碧桂园:成都我来了!

2017-02-22 15:29:37 来源:和讯房产西南频道

  2月9日,碧桂园集团以内部发文的方式宣布成立成都区域公司,同时任命原碧桂园集团投资策划中心经理何剑标为成都区域公司总裁。此次是在四川区域公司之后又单独成立的成都区域的公司,可见碧桂园开始对成都这个西部重点发展城市展开了猛烈的进攻态势。

  早在2016年4月,成都成为了继北京、天津、上海、广州、重庆之后,第6个国家中心城市,目前正在加快西部科技中心、西部文创中心、西部对外交往中心、西部综合交通枢纽等的建设,有着很高的城市价值。在“一带一路”发展战略里,成都是向西开放的龙头,以成都为轴线,可成为整个西部新一轮大开发的战略引擎支点。根据数据显示,成都2016商品住宅成交金额达到了历史最高水平并终于冲破了2000亿门槛,成交面积排在全国第一位,潜力巨大。

  其实,碧桂园从2015年就开始调整了公司战略,决定重回一线城市、有潜力的强线城市与城市中心。所以追求高速增长的碧桂园必定不会错过成都这个有着千亿级市场和巨大发展潜力的重点城市。

  要想能够在这热闹的新兴城市里占得一席之地,没有实力是不行的。

  碧桂园作为千亿级的龙头房企,有着能与恒大、万科争夺今年霸主之位的实力,发展态势简直可以用“生猛”一词来形容。2017第一个月碧桂园以486亿元的销售额排在行业第一位,同比增长率达到288.8%。开年以来,公司仍保持每天新增一个项目的速度,按照目前的节奏,今年有很大几率实现销售额的翻倍,冲击6000亿元也不是没有可能。故而,以碧桂园现在的发展趋势来看,是有实力在成都市场上一搏的。

  当然,还存在这样一个疑问,碧桂园的发展模式能不能够适应成都的市场?

  随着公司战略的调整,碧桂园积极探索热点城市,并从城市郊区逐渐走向中心。市场定位十分独特,即避开一线二线城市“主流”客户群的竞争,主要针对大城市郊区和三线、四线城市的“主体”客户群。而目前成都的楼市现已呈现出向外走、去中心化的趋势,中心城区发展较为充分,郊区还有很大的开发价值和开拓的空间。这是也在成都房价上升、城市人口密度增高、外围城区基础设施建设加码、地铁交通逐渐完善等多重因素作用下自然发生的,也是城市化过程中必然出现的趋势。2017年成都郊区仍然是大热区域,向外走趋势也将继续发展,碧桂园此时进入成都,是顺应了这个城市化发展趋势。

  另外,碧桂园项目开发主要以别墅和洋房为主,容积率大多在0.5——1.5之间的建筑形态,以别墅+多层或高层混搭。目前,成都市场已经进入改善型需求时代,大户型越来越受到市场的认可,需求量越来越大,成为最值得投资的户型。如此看来,碧桂园若是在成都郊区开发大户型项目,是能够适应的。

  再加上碧桂园本身高速度的精准营销,由郊区快速向中心渗透,相信在不久的未来我们就能够见到它的在成都市场上的实力发挥。