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成都中铁建鹿溪樾府不按图施工?官方回复来了

2022-09-12 20:36:50 来源:和讯房产西南频道

     近日有业主投诉称中铁建鹿溪樾府项目的施工与竣工图不符,包括道路高程与施工图不符、没达到建设要求等级、装修未达标、大门存在安全问题等等。9月11日,成都市天府新区公园城市建设局的回复称,项目合规且与图纸符合,如业主仍有疑问,可委托第三方进行鉴定并可走司法途径解决。

    业主列出4大问题

    中铁建鹿溪樾府小区位于成都市天府新区,是由央企中铁建地产开发的中高端住宅项目。

    8月30日,有业主在人民网领导留言板上投诉这个项目存在诸多的问题。

    第一个问题是业主认为施工现场道路高程与竣工图不符。如变动确实符合要求,应按照明确的变更流程进行变更。

    其二个问题是,业主认为该项目未达到政府相关部门《建设条件》里所有建设要求等级,无法提供绿色建筑二星及海绵城市相关验收资料。

   第三个问题是,业主认为现场室内装修标准与房管部门提供的《精装修工程造价咨询报告》内容不符,117户型造价显示有空调和新风,但实际呈现和合同中没有。

   第四个问题是,业主认为小区东大门钢结构存在严重安全问题,且存在违规验收、开发商拒不整改的问题。

  

(大门与道路未对齐。图片来自业主)

(小区公区渗漏现象。图片来自业主)


   公园城市局:建设合规 业主如对质量仍有疑问可委托第三方鉴定

   对于业主的投诉,9月11日,四川天府新区公园城市建设局在经过调查之后,做出了详细的回复,其回复的大致内容是,鹿溪樾府项目的建设是符合相关规范的,也与图纸相符。

    关于项目道路高程与竣工图不符的问题,天府新区公园城市局表示,经核实景观设计图纸,图纸明确:住宅出入口做法及标高,统一采取放坡处理室内外高差,符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)。经核实现场,与图纸相符。

    关于绿色建筑二星及海绵城市相关问题,天府新区公园城市局表示,该项目施工图有绿建专篇和海绵城市专篇,施工图经第三方审图机构审查合格。根据《关于做好成都市绿色建筑标识管理的通知》相关规定,目前绿色建筑星级标识通过申报、认定的方式及流程授予,申报项目须在完成竣工验收和备案后,通过“绿色建筑标识管理信息系统”进行申报、推荐、审查,再由住房城乡建设厅进行认定及标识授予。

     关于该项目装修相关问题。天府新区公园城市局表示,根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积”的规定,商品房的计价方式由出卖人(房地产开发企业)与买受人(购房人)在《商品房买卖合同》中约定。对于商品房含装修的,装修标准、装修价格由当事人自行约定。若开发企业实际交付房屋与合同及销售现场公示的造价咨询报告不一致的,天府新区公园城市局将依法依规严肃予以处理。经了解,开发企业已在实体楼栋内修建交付样板间,并对拆除的样板间做了公证保全,天府新区公园城市局已要求开发企业实体样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。

     关于反映钢结构大门质量问题。建设单位(即开发商)提供了查验合格证明。公园城市局表示,业主如仍有疑问,可按照《成都市房屋建筑工程质量投诉处理办法》第十八条由双方共同委托第三方质量检测机构对疑义部位进行检测或鉴定。天府新区公园城市局已要求建设单位高度重视购房人诉求,切实履行建设单位质量首要责任,建立与购房人长效沟通机制,继续积极和购房人就其关注的问题做好进一步沟通和落地实施,同时我局将持续关注购房人代表与建设单位沟通协调的情况。若业主坚持认为大门存在质量问题,相关企业侵害业主的合法权益,也可通过民事诉讼维护个人合法权益。


(责任编辑:陈青蓝)