2月20日、23日,上百名世茂璀璨天城业主在冷风中聚集,向开发商提出“复工”“交房”的诉求。因为这个项目一再延期,到目前仍没有交房的迹象。而这个项目的开发商,是全国一线房企世茂集团。项目一再延期的背后,是这个一线房企面临的巨大的资金问题。

延期交房引发业主维权

成都世茂城五期世茂璀璨天城,位于成都市龙泉驿区金枫路,这个项目共计1428套住宅,2018年-2019年期间陆续开盘销售,按照合同约定应于2021年12月31日交房。

然而,到2021年12月底,本应收房的日子,业主们收到了世茂璀璨天城开发商发的延期收房通知书。该通知书告知业主,由于2020年新型冠状病毒肺炎疫情爆发,对项目施工建设进度造成一定影响,原定房屋交房时间被迫延迟,新的交付时间暂定于2022年3月30日,实际交付时间,将再次书面通知。

2021年12月21日,收到通知的业主找到开发商代表进行面谈。业主认为,开发商延期交付的理由为疫情影响,根据合同补充协议,即使出现需要延期交房的情形,也应当在延期事由发生之日起45日内告知业主。“在此之前,业主没有收到任何口头或者书面的告知新冠肺炎疫情的爆发影响了项目的施工。况且和世茂璀璨天城同项目的商业部分世茂广场已于2021年4月28日开业。”

2021年12月25日,成都市龙泉驿区大面街道组织业主代表与开发商代表在世茂五期璀璨天城进行协商。针对业主提出的意见,开发商表示将及时给出书面回复。

在多次与开发商的沟通中,开发商对业主的回复是力争在2022年3月30日前交付,仍旧没有给业主一个确切的交付时间,并且不同意业主进入工地监督。

2022年1月17日,世茂方面在其“西部世茂”的官方微信公众号上公布了工程的进度,从表格上可以看出各个楼栋的建设和装修材料与安装进度的百分比,多数工程进度都在95%。

(开发商在微信公众号上公布的截至1月16日项目工程进度)

或将再次延期

然而,当春节假期结束,进入2月下旬,业主本以为即将迎来交房,却没想到现场并未见复工的迹象,没有看到施工人员。也就是说,业主们可能将迎来项目即将再次延期交房的局面。

对这样的局面,业主终于忍不住了。于是就发生了2022年2月20日百名业主冒雨在世茂璀璨天城项目门口维权的场景。

2022年2月23日,在龙泉驿区大面街道青台山社区,业主代表与世茂璀璨天秤开发商负责人、成都市龙泉驿区住房和城乡建设局相关负责人展开了会谈。据业主称,谈判从上午10点持续到下午6点,然而到最后,开发商依然没有拿出具体的复工计划以及交房计划。

因资金问题?

从2021年下半年开始,由于市场和政策调控的原因,多个房地产企业出现因资金问题产生的债务暴雷和项目停工,在成都市场就有恒大、蓝光、佳兆业、花样年、奥园等多家暴雷企业的多个项目延期或停工。

就世茂来说,资金紧张的局面从2021年底就开始显现。

根据财报数据,2021年上半年,世茂集团总负债高达4636.33亿元。

2021年12月末的一则公告显示:截至2021年11月末,世茂集团账面现金余额约690亿元,其中项目预售资金约529亿受到监管限制,也就是说,整个世茂集团暂时只有161亿现金可以动用,而到2021年6月,世茂集团的短期负债已有444亿元,两相对比,缺口巨大。

2022年1月6日,由世茂建设提供连带责任的一笔信托融资项目发生实质性违约。

2022年2月16日,世茂集团总裁许世坛公开表示,正在寻求一笔本息余额约为60亿美元的信托融资的延期兑付,许世坛表示,这笔债务本来将于2月17日开始兑付,世茂希望能够将兑付期限延展到2024年。

债务压顶之下,世茂也开始了出售资产还债的进程。

2022年1月下旬世茂售出了上海北外滩一块商业用地和广州亚运城项目26.67%的股权,收购方一个是上海国资企业,一个是央企中海。

2月份之后,世茂旗下的地标——上海佘山深坑酒店也被传正在标价出售。后世茂方面澄清:确有进一步平衡资产量,部分资产有处置计划,但委托中介和挂牌价22.5亿元为不实传言。

此外,有媒体报道,世茂已经将36项资产摆上货架,业态包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体,涉及上海、北京、大湾区、杭州、南京、福州、天津、武汉、长沙、重庆等17个区域,合计价值近800亿。

同时,2月16日,许世坛透露,世茂正在和一些有实力的国企、央企探讨、推进合作方案。

也就是说,世茂集团层面的资金紧张已是显见的事实。这种资金紧张的局面很可能会传导到项目层面,像成都世茂璀璨天城这样的项目,就可能因为资金层面的问题而出现项目延期、施工缓慢甚至停工。

(2022年1月16日,成都世茂璀璨天城项目建设进度)