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超越攀成钢,城东又一高能板块正在崛起

2022-01-12 10:52:37 来源:和讯房产西南频道

一说到成都高端板块,大众脑海的第一印象肯定是金融城、攀成钢。随着近几年高端楼盘在区域大量扎堆,现在的成都人,已不再将攀成钢跟工业厂区产生联系,取而代之的是一个居住舒适、配套成熟、楼盘有档次的板块形象。

而这一局面,或将在不久后被改写,今后人们在谈论城东高端板块时,攀成钢或将不再是唯一对象。因为城东一个超越攀成钢的高端板块正在崛起,它就是地处东大街和驿都大道节点位置的行政学院板块。

接棒攀成钢,城东Boss级高端板块浮出水面

作为城市资源与生态资源的连接点,攀成钢便捷的交通通达性和配套的完备性无需赘述。而沙河绿道、塔子山公园、绿轴公园等11处城市绿地。也为区域奠定了“公园城市”的生态基础。正是这些优势条件让攀成钢成为了城东高端居住需求的第一承接地。

但随着区域开发趋近饱和,攀成钢的城市面貌与居住形态已定格,未来的增长潜力也已可见。当一个城市板块开发趋向饱和,必然会崛起新的区域。这是城市发展与板块轮动的过程,而这个过程也势必会再造高端宜居和新的城市红利区。

然而历史总是相似的,纵观成都几大高端居住板块发展史,无一不是从最初的市中心呈环域状向外轮动。从西一环的浣花溪到外光华,从南二环的桐梓林到金融城等,目前,成都城西和城南两条轴线高端板块的更替已基本完成。

因此,攀成钢的高端属性交棒于行政学院板块成了必然。未来行政学院板块将承接大量攀成钢板块外溢的高端置业需求。成为城东又一个高端居住“王炸”板块。对于这样一个“潜力股”,我们可从板块位置、城市规划及生态配置等角度预见其未来。

多重利好,新门户级板块崛起

首先从板块位置上,行政学院板块处于东大街—驿都大道和轨交2号线串起的新经济带,它既是连接中心城区和东部新城的“东进”战略交通承载,也是成渝城市经济圈发展轴线的重要组成部分,既有“中优”的城市底蕴,又占据“东进”的桥头堡优势,节点意义突出。区域内的驿都大道,银杏大道、成龙大道、锦江大道、三环路、绕城高速、成资渝高速等多条城市交通主干道,能快速串联城市各个交通节点。

而地铁2号线和9号线也为板块优势再次加码。两条地铁线路,直接串联成都两大城市中心——攀成钢商圈和金融城商圈,与行政学院板块构成近乎等距的“黄金三角”。城市中心的强强联合,让板块的区域价值潜力急剧拉升,成为区域吸附能力的中心。

*“黄金三角”位置示意 / 图源网络

在城市规划上,成都明年召开的世界大学生运动会对于城市的利好已经显现。无论是城市面貌更新还是各项交通设施及基础设施建设,区域板块正在迎来一轮全新的提档升级。目前,板块内已聚集了伊藤洋华堂亚洲旗舰店、西南首家世茂广场、华熙 528LIVE、卓锦曼购4大商业。而随着时间的推移,行政学院TOD、绿地468等众多城市项目逐一落地,板块还将迈入新台阶,完成由量到质的改变。

从生态环境方面来看,行政学院板块东侧有成都玉石湿地公园,西侧有约 15000 亩三圣花乡和约 3000 亩的白鹭湾湿地公园,在区域北侧,规划有占地面积约3万亩的“成都最大湿地公园”之称的青龙湖湿地公园,4大湿地公园环绕,绝对是成都难得的生态宜居板块。

无论是紧临主城的核心位置还是城市规划与各项配套,行政学院接棒攀成钢的基本要素早已落定,距离区域价值爆发仅差一个合适的契机,而这个契机便是行政学院TOD。

龙湖光年,一座大城正在崛起

整个行政学院TOD, 947亩的一体化设计。其核心组成部分为龙湖打造的约258亩龙湖光年项目。基于站城一体化的TOD综合开发模式,龙湖光年项目分为龙湖光年天玺、龙湖光年熙街、龙湖光年魔方三大璀璨业态。

其中龙湖光年天玺由城市稀缺的墅居产品和低密公园平层组成,龙湖光年熙街是无缝接驳地铁TOD的潮流商业街区,龙湖光年魔方是逾180米天际地标之上打造的天街资产。整个项目堪称一座集居住、商务办公、休闲娱乐、生态景观、医疗、教育等一体的“微型城市”。

*龙湖光年意境创想图

而这座正在崛起的大城,除了能在未来让大家不用出街,即可享受到“吃、住、行、游、购、娱、商、养、学”等全方位的便捷生活服务。更大的的意义还在于城市所赋予它的高端版块价值潜力。

从工业区转变为了高端住宅区,攀成钢用了不到10年,而行政学院板块没有大量拆迁和旧城改造,其板块发展时间势必会大量压缩。加上整个区域规划理念,比起当初的攀成钢,又有了跨时代的进步,因此,行政学院板块的未来,起点更高、成熟度更快、也更值得期待。另外,基于行政学院TOD打造的龙湖光年项目,也能为区域板块的快速崛起起到重要作用,以实现城市的换仓。据悉,龙湖光年项目已于1月10日在滨江天街、卓锦曼购、凯德广场魅力城店、世贸广场四大城市展厅正式对外亮相。

对于看好城市红利和大盘业态的购房群体来说,这个项目值得重点关注,未来或许还能带来相当大的惊喜。

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