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精装修再加升级装修 成都建发麓岭汇把买房做成高数题

2021-12-19 23:10:53 来源:和讯房产西南频道

     限购、限价、限售、摇号,政府调控政策频出,开发商的破解技术也不断升级。开发商为了破限价,奇招迭出,精装修之外,还有“升级装修”,各种计算公式眼花缭乱,硬是把购房者逼成了数学高手。

     12月8日,成都天府新区大热的麓山板块的项目建发·麓岭汇新一批532套房拿到预售证。建面区间为116.94-318.4平方米,由于政府限价,清水均价仅12699元/平方米。随后几天,建发·麓岭汇的售价出炉,这回是一个让人大费脑筋的数学公式。

(建发麓岭汇取证,清水价格诱人,但实际还要各种加价)


      基础精装修还是升级精装修?这是一个问题

     这次拿到预售证的房源全部要在政府限价12699元/平方米的基础上再加精装修费用。装修费用的计算按两部分:一部分叫基础装修,每平方米加2700元;另一部分叫升级装修,每平方米在基础装修的基础之上再加2700元。 这额外多出来的装修款,基础装修的2700元/平方米部分可以计入总房款,可进行按揭贷款,升级装修部分2700元/平方米则不能计入总房款,必须全款交现金。

    当然,基础装修部分是必选项,升级装修部分是可选项。但是,开发商是有条件的,选择升级装修,则在两年半之后的2024年6月交房;只选择基础装修的,要在5年后的2026年底交房。

    这就是一个选择题。选基础装修的,买的价格是15400元/平方米,但要5年后拿到房。选升级装修的,买的价格是18100元/平方米,2年半以后拿到房。

     当然,作为大热的成都天府新区麓山板块的新盘,即便是加价两次的升级装修价格,在区域内也是有相当价格优势的。比如周边在售的佳兆业麓山壹号、德商花样年碧云天玺等售价都是2万元/平方米以上,而与建发麓岭汇距离很近的万科·星耀天府项目单价更是超过了3万元/平方米。

(项目样板加展示的基础装修的标准)

(项目样板间展示的升级装修的标准)


     质疑声不断

     尽管如此,购房者还是不满意,在政府问政平台上提出了质疑。

     

    

     购房者质疑的点是:

    1、通过样板间的展示,基础装修的标准不值2700元/平方米的价格。在成都住建出台定品质、精装报价审批标准等政策的条件下,建发何以以如此的装修,通过审批报价2700元/平方米,这是否为开发商刻意降低装修标准,再加升级精装包打开了口子?

   2、加升级精装包比不加升级精装包要早两年半交房,这明显是开发商倒逼购房者加装升级精装包的方式,如果所有限价项目开发商都如此操作,那么政府的精装限价将有何意义?

   3、为什么会在5年后才交房?这么慢的建设速度是否故意拖延?

   对此,政府主管部门四川天府新区公园城市管理局12月15日进行了回复。

    首先,关于开发商是否可以精装修之上再升级装修加价的问题,公园城市局明确表示肯定可以。公园城市管理局在回复中称,根据《成都市住房和城乡建设局<关于印发成都市新建成品住宅装修管理规定(试行)>的通知》(成住建规〔2021〕1号)第六条规定,“根据市场需求及产品定位,开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级装修方案,供购房人自愿选择”。因此是否选择普通装修方案或升级装修方案,由购房人根据项目实际情况,以及购房人自身情况自愿进行选择,开发企业不得强迫或变相强迫购房人选择升级装修。

    至于升级装修方案的装修费用是否能进行贷款,应当由银行业金融机构根据情况进行审批发放,具体请咨询银行部门。

      关于交房时间问题,公园城市局表示,商品房交付条件与交付手续纳入购房人与开发企业所签订的商品房买卖合同,交房时间以合同约定为准,普通装修方案及升级装修方案合同约定交付时间条款相同,商品房买卖合同及附件等相关信息资料已在销售现场进行公示,购房人可自行前往查看。

     也就是说,在经过众多购房者的质疑之后,建发·麓岭汇项目无论是普通装修方案还是升级装修方案,交房时间都是一样的,都是2026年底。

     此外,公园城市局已要求开发企业规范销售经营行为,加强人员管理,做好信息公示,向购房人做好沟通解释工作,严格落实房地产相关政策法规。



(责任编辑:陈青蓝)