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拖欠工资 修修停停 绿地新里城交房逾期成定局

2020-10-12 22:57:57 来源:和讯房产西南频道

位于成都青羊区光华大道二段绿地新里城,按合同约定应该在今年10月前分批交房,但遗憾的是,到目前为止业主都还未接到收房通知。绿地给出的说法是由于疫情影响造成了交房延期,并且也没有给出具体交房时间。但据业主反映,主要原因在于资金不到位,尤其是拖欠施工人工资,造成了施工进度缓慢。

10月12日,编辑在项目现场看到,项目楼栋基本已经封顶,目前主要在做内部装修。不过施工人员的确不多,而且目前的施工人员基本都是近几日才开始进场施工的新工人。据周边摊贩介绍,之前每隔10天半个月就有工人在该项目上讨要工资。

午饭时间现场工人稀少

而说起拖欠工资的事情,一个施工方人员表示:“国家一直说不能欠,但是(开发商)还是要欠,有什么办法呢。”不过对于目前新进场的施工工人,他们对于绿地仿佛还是很有信心。编辑询问他们是否拿到了工钱时,他们告诉编辑:“工钱要年底才拿得到。”“你们不怕拿不到吗?”编辑追问。“不得哦,这是大开发商我们才来这里做的。”现场工人如此对编辑说。

工地围栏已经长满了爬山虎

其实绿地的资金紧张已经是公开的秘密。其在四川的多个项目都处于停工,或者修修停停但状态。延期交房也不是孤例。

成都绿地悦蓉公馆1、2栋精装房,按购房合同标注应该在2019年12月20日交房,结果一直到今年5月6号到11号才交房,严重逾期。

绿地在成都地标建筑也一度停工。“成都绿地中心”是建设单位为绿地集团,施工总承包单位为中建三局集团有限公司。之前双方由于工程进度款纠纷,总包单位在2019年9月3日向建设单位提交了《停工报告》。不过进入今年以来,绿地方面频繁发布了该项目的施工消息,也算是在逐步消除之前的不良影响。

在自贡高新区南湖的绿地新里城,在2019年也一度因为施工总承包单位(中铁十八局)与外包劳务单位发生合同纠纷,影响项目的正常施工,造成项目2#、3#地块在2019年9月停工。而停工时间长达一年之久。

而从2019年以来,绿地各种危机和风波不断,绿地先后遭遇了质量投诉、“哭女一刀”事件、武汉绿地中心停工风波……各种质疑也纷至沓来。资本市场上,绿地表现不济,上市五年来市值蒸发了2400亿,套牢人无数。

受地产调控、疫情的影响,绿地今年以来的销售下滑,这直接影响回款和现金流。根据2020年半年报显示。回观过去三年,绿地的销售回款率分别为79.97%、76.59%和77.58%,低于行业一般水平。今年,绿地在回款上发力,中报显示其回款率为95%,其中,住宅产品销售额占比70%,回款率高达106%。

不过回款率上升的同时,绿地经营活动净现金流入却几乎腰斩,中报显示,绿地经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少了49.2%,为41亿元。对此绿地解释,受新冠肺炎疫情影响,回笼资金比去年同期减少。

同时由于大量拿地,绿地的净负债率已提升至 180.3%。扣除预收账款后负债率为83%,现金短债比依然在1以下,按近期融资管理“三道红线”——扣除预收账款后的负债率不高于70%、净负债率不高于100%、现金短债比不低于1,绿地处于三条红线皆触碰的红色警报档位,新规一旦出台,将对绿地的融资造成一定影响,如何去杠杆、降负债仍是绿地亟需解决的事情。

(责任编辑:杨斌)