登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

奥园天骄 板块低迷口碑堪忧

2020-05-13 15:36:33 来源:和讯房产西南频道

奥园天骄位于双流华府板块,在2019年4月开盘后,目前还剩125m²户型在售。销售均价在18000元/平米,精装交付,预计交房时间2020年12月31日。在经历了2019年全国范围内大面积维权,以及华府板块的低迷后,奥园天骄在成都项目中并无太多优势。

高开低走的华府板块

华府板块是5年前就已经是成都楼市的热门IP了,随着中信城、保利叶语、九龙仓等楼盘的售罄,概念一度模糊。目前该板块内靠近牧华路的争先恐后贴上“怡心湖”的标签。靠近天府五街的楼盘给自己贴上大源板块。这种用脚拇指投票的行为,已经说明了华府板块的低迷。

从规划图来看,双流华府板块大部分地块均为二类住宅用地(黄色),所以在大源组团住宅用地高峰之后,华府板块就成为了新一轮市场下的住宅用地集中地。

华府板块,位于成都华阳。核心区域北至警校路,南至牧华路,东至剑南大道,西至华府大道。华府板块东边是南湖板块,北边是大源组团,华府板块以西就是公兴南组团,以南就是怡心湖板块。

华府板块最初的规划是打造成为国际城南的一个新中心,但在近年的信息流中华府板块提及甚少,而双流区委区政府的最新部署方向是一港三心四组团,所谓一港即双流国际航空港,三心为杨柳湖城市中心、怡心湖城市中心、永安湖城市中心,四组团为智慧新城组团、空港商务组团、高端智造组团、健康文旅组团。

华府板块这么多年过后相比其他区域板块依旧在配套设施水平上处于劣势,跟政府的政策方向是分不开的。

投诉不断 奥园口碑一路下滑

2019年奥园业绩不断增长的同时,其在全国范围内的口碑却一路下滑。

2019年8月惠州奥园开城首府500多名业主投诉,花上百万元,原来只是买了一间办公室。8月12日,中国奥园旗下开发的惠州开城首府户业主投诉开发商,自己签的购房合同被“偷梁换柱”了。2017年购买的住宅,在草签合同时明明显示的是“住宅”,在拿到正式网签合同时,却发现合同上规划用途变成“商住”。业主直言奥园偷换合同:"部分业主拿到的正式合同第三页是被偷换掉的,合同编码和其他页数都不一样,也没有骑缝章。”

据网友反馈,多家奥园住宅发生同样的遭遇:

株洲市奥园项目,因变更规划用途,交房五年,都办不了房产证;

惠州大亚湾楼盘也出现私自改合同的情况;

惠州金山大道奥园领寓,亦将“商住”更改为“办公”。

2018年在成都,成都成华奥园广场为公司贡献销售额28.37亿元被曝存在虚假宣传等问题。该项目1、2期项目交房时就曾引发大面积维权活动,一期公寓将清水备案成精装谋取差价,二期呈现出小区硬件设施、建设现状与其宣传的中高端小区定位、沙盘展示、销售时期的口头承诺相差甚远,并且房屋建设未完工,不符合现有政策规定的交房条件,并且商铺两头开门,使得小区住户的安全没有基本保证。有购房业主坦陈,当时购买时因为该小区新房价格和二手房价格有倒挂。不过经历了一年多维权后,以后是不会再买奥园的房子了。

负债超2500亿元 奥园债务一路高走



2019年奥园定了1000亿目标。从年报看,这个目标已经实现,但与此同时,其资产负债率也一路高走。年报显示,自2012年开始,奥园负债率在不断攀升:65.87%直线攀升至2019年87%。负债总额也从2012年的137.09亿元增加到2019年的2528亿元,这个数字较2018年1581亿元,接近增长了1000亿元。87%的资产负债率也已超过发改委划下的85%监管红线。



(责任编辑:杨斌)