维权业主要闹就退房 别影响海伦堡中国控股上市

2018-11-08 09:38:23 来源:和讯房产西南频道

产品不是核心,上市融资还债才是根本!海伦堡中国控股作为一家正处于上市敏感期的中型房企,在面对成都精装房业主维权大潮时,采用了强行退房切割维权业主的措施,为其在香港上市扫清障碍。然而维权业主却认为,海伦堡如果不把产品作为市场竞争利器,不顾消费者的基本合法权益,即使上市也不过是在套牢业主之后再套牢一些股民,不会有美好的未来!

高调的退房涵

“就是这么强势,要么接受,要么退房!”11月6日,成都海伦天麓一维权业主向和讯网展示了一份高调的退房涵并表示,像海伦堡中国控股这样的企业,不把产品作为市场竞争利器,更不顾消费者的基本合法权益,即使上市成功也不会有光明的前景。

令这个维权业主大为不满的是,作为一个100多万元的大买卖,自己作为消费者在整个买卖过程中就是刀板上的菜,完全没有任何合法的权益可言,购房的时候,签的是开发商早就草拟好的格式合同,必须在几分钟之内做出判断并签字;退房的时候,还是按照开发商海伦堡早就草拟好的协议,在规定的时间内主动送上门去签字。海伦堡中国控股竟然还恬不知耻地在两份合同上都明确写上,所谓买卖双方在“平等自愿、公平公正、诚实信用原则下,经过友好协商”达成的一致结果!

 

“从来没有经过任何协商,更何况是平等、友好、诚信为前提的协商,”维权业主向和讯网声称,一个即将上市的开发企业,不去思考精装房业主维权的真正原因,不检讨自己在房屋销售过程的欺诈,不检讨其为了牟取暴利而在精装房装修标准上的大幅缩水,而是以业主到有关职能部门去投诉为由,强制要求购房者在规定的时间内解除购房合同,并不承担任何违约责任,这是什么强盗逻辑?

在众多的维权业主看来,即使要退房,海伦堡也应该拿出基本的诚意,首先承认自己提供的产品是不符合合同约定的,其次应该就提供不合格产品而导致的退房承担相应违约责任并协商解决因此导致的购房者损失。

但是,现在成都精装房维权业主斗争半年的结果却是被开发商海伦堡中国控股扫地出门而且不进行任何赔偿!?

海伦堡地产成都多项目深陷“惊装门”

数据显示,目前成都的房产项目主要有海伦天麓、海伦春天、海伦印象、海伦国际。而涉及到精装房维权的主要是海伦天麓、海伦春天。

业主为什么会维权?

据悉反映主要还是,海伦堡用700元左右的装修单价冒充3298元每平米糊弄购房者!

今年5月,有海伦天麓的维权业主公开投诉了其项目存在以下四个方面问题:

1、在房子的装修附加条款中,装修标准是3298元每平方,总装修款的计算是包括了套内面积和公摊面积的。房子的公摊面积在10-15个平方,将近5万元的公摊装修到底是什么样子的我们从未看到过,而且在合同中也没有任何字眼是有关于公摊装修的标准,这极不合理。维权业主希望能够得到开发商提供的准确的公摊装修标准样板,装修材料明细及装修价格公示;
  2、房子按照每平方3298元装修,套内部分的总装修款高达30万元。开发商提供的样板间装修材料表上显示了部分装修材料,但没有准确到型号和规格。在开发商提供的装修合同中,维权业主发现装修品牌虽然与样板间公式的品牌一致,但在末尾的备注栏中,清晰地写着可以用同等价位或者同等档次的其他品牌替换。根据成都市《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》规定,必须在合同中规定装修时用的品牌和规格,不能出现同等价位或其他品牌等字眼。这违反了成都市政府的规定,是违规行为。维权业主希望开发商能够提供套内装修的准确的品牌及型号规格,并对整个装修的价格明细表进行公示;

3、通过寻找第三方机构对已公式的开发商的装修材料进行询价,发现开发商报给业主的装修价格为3298元每平方,但第三方公司开出的价格仅为700元每平方!在这里,我们希望成都市有关部门能够维护我们业主的利益,保障业主能够在花费40万装修款的情况下,得到达到40万装修标准的房子;

4、在开发商的合同中,规定如果开发商不按照样板间的材料和装修风格进行交付,业主也必须无条件收房。同时在许多收房的地方都要求我们在开发商出现各种问题的时候都要无条件进行验收。

正是上述要求被开发商判为无理。也正是向有关政府职能部门反映这些诉求别开发商认为是维权业主反悔已经达成的协议,严重影响了海伦堡地产的商誉,影响了其公司的经营管理!

有关部门在回复业主的投诉中明确了两个事实:

1、成都市城乡建委对海伦天麓项目现场公示以及样板间开放情况进行了检查,发现现场公示的装修方案清单信息确实存在不够准确、完整的情况。成都市城乡建委已在现场明确要求企业立即进行整改,并限时完成后将相关整改情况报送城乡建委;

2、成都市城乡建委对海伦堡地产核定成品住宅装修价格的行为是否规范进行监管,以维护公平公正的市场环境。发现其确定的成品住宅装修标准有高有低,既有每平方米1000多元的装修标准,也有2000多元和3000元以上的装修标准。截止目前, 以3000元以下的装修标准的项目数量占比为46%。建议购房人在签订销售合同前充分了解项目样板房和销售现场公示的装修信息、装修价格,根据自身情况理性选择购房;

但是,购房者签订的合同都是格式合同,上面明确的装修价格就是3298元/平方米,根本没有任何选择权。

有维权有主还向和讯网反映,海伦堡地产集团在成都有多起违规操作事件,2017年11月,因涉嫌使用虚假身份订购的方式锁定房源,成都市房管局对其进行了查处,根本不是一个有契约精神的企业。

高调退房幕后:上市融资还债是战略核心

海伦堡为什么会如此高调的要维权业主退房?

高调退房涵道出了实情:业主的维权严重影响了海伦堡中国控股的商誉,并给其经营造成了重大不利影响。

和讯网调查发现,海伦堡中国控股下属企业的上述观点或源于其母公司正在积极筹划香港上市事宜,处于相对敏感期。问题的关键还在于,海伦堡中国控股已经处于生死存亡的紧要关头,在金融趋紧,杠杆锐减的大背景下,高速扩张的巨额债务必须要公司上市才有可能被消化掉。

要上市就必须进行全国布局,要布局就必须有大量的融资动作。

海伦堡地产是一家全国布局较晚的开发商。资料显示,按照海伦堡集团推行5+N区域布局战略,集团将深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市圈重点一、二线城市。成都是海伦堡中国控股全国战略的重要支点。

2014年,海伦堡地产创始人黄炽恒对外高调宣称不看好房地产行业,未来受多种因素制约,行业已进入困难阶段。恰恰相反,2015年房地产市场逐步回暖,供需两端宽松政策频出,促进了市场量价稳步回升局面。

海伦堡中国控股未能抓住这一利好,以至于2015年营收仍在百亿以下,当年营收98.02亿元,溢利8.36亿元。尽管和一线的地产开发商有较大差距,但2015年却是海伦堡地产自上世纪90年代处理以来的最好年份。2015年的成功重新点燃了黄炽恒的地产野心。2016年下半年到2018年9月的中国地产大跃进更是激起了海伦堡的上市梦想。  

2015年开始,海伦堡控股开始大肆扩张,当年就收购了4家公司股权。而仅在今年上半年,就已收购21家公司股权。

截至2018年8月31日,该公司在全国14个城市布局,拥有112个项目,总建筑面积2340万平方米。其中,位于西部的成都市场是重点布局区域。

随着高速扩张,海伦堡地产集团的财务压力随之而来。2015年至2018年上半年,公司未尝还借款分别为83.61亿元、128.74亿元、205.04亿元和243.2亿元,同期公司拥有现金及现金等价物分别为12.8亿元、24.69亿元、45.96亿元和51.55亿元。同时,海伦堡集团的净资产负债比率居高不下,2015年至2018年上半年,分别为128%、69.4%、83.4%和103.1%。

显然,如果成都的业主不停止维权活动,势必影响到其集团香港上市的大局。而如果公司不获利回吐,做出妥协,维权业主不会罢休。海伦堡中国控股最后选择了与市场对赌,他们认为成都房价将继续上涨,维权业主退房会带给公司更高的利润。

(责任编辑:李星辰)