朗基地产:把维权业主当鹰熬

2018-11-06 09:18:59 来源:和讯房产西南频道

  朗基地产是成都本土知名的开发商,近年来在成都发展生猛,并联合远洋地产在重庆、西安等城市进行战略布局,正处高速扩张周期。然而,面对精装房维权业主,拖、换、吹、熬是其基本的战术,甚至相关政府职能部门让其到现场处理投诉,他们也不积极。有维权业主揣测,朗基地产之不把政府职能部门放在眼里,可能是因为他们背景深厚,有人站台。

  为见朗基负责人 维权业主等至凌晨4点

  10月15日,200多维权业主对朗基地产集团的态度特别愤怒!

  当天上午九点半,按照之前约定,200多维权业主专门请假来到朗基总部天府五街和芯科技大厦等待开发商回复,开发商却避而不见。

  “15日我们主要是去等12号沟通后的回复,”一不愿透露姓名的维权业主告诉和讯网,10月12日,成都市高新区房管局组织了维权业主与朗基和今缘销售中心相关负责人进行三方会谈,此次沟通从上午9点半持续到下午7点,当时开发商朗基有一个客服总监王某和客服李某在场,三方约定15日上午对维权业主的诉求进行答复。

  维权业主对基础政府职能部门比较信任,认为由成都市高新区房管局搭建的沟通平台,相关各方都做了做了承诺,开发商应该比较重视,做出的承诺也会落实。然而维权业主万万没有想到,时间到了,开发商却根本就没有把这样的沟通当个事。

  直到中午12点,朗基集团的相关负责人还是不见踪影,也没有任何书面的回复给到业主的手里。

  “这不仅仅是不尊重维权业主,更多的是根本就没有把相关政府职能部门的领导放在眼里,”一维权业主向和讯网表示,尽管成都市委、政府对轰轰烈烈的精装房维权相对重视,也多次专题研究并拿出了有力措施,但是目前基本停留在纸上,因为强势的开发商根本不给基础政府面子,而具体的工作却只能由基层政府来落实。

  该维权业主认为,成都精装房维权之所以艰难,就是开发商完全不把基层的政府职能部门的领导放在眼里,更不把他们组织的所谓第三方沟通交流平台当回事。朗基地产集团就这是开发商中的典型。

  下午三点,失望至极的业主集体自发去高新区管委会和成都市房管局投诉。随即高新区管委会和市房管局的相关领导与开发商取得联系,要求他们到场处理投诉。

  直到16日凌晨4点,朗基地产品牌客服中心总经理毛*麟,朗基客服总监王*荣,朗基客服陈女士方才闪亮登场。

  最后开发商勉为其难又与业主达成了一个简要共识,10月25日给予明确答复。

  有维权业主在网上发贴表示,开发商是把业主当鹰来熬,以为维权业主最后为变成其驯服的工具。熬鹰,是一次从肉体到心灵对鹰的彻底戕害,一个自由的灵魂,经一番自徒劳的挣扎后,最终会因悲愤、饥渴、疲劳、恐惧而无奈屈服,成为猎人逐兔叨雀的驯服工具。凡亲眼看过熬鹰惨烈场景的,都终生难忘。

  多次沟通未见任何实质性回应

  让美好发生是朗基地产的广告语!

  2016年4月份小区开盘销售时,开发商在媒体上宣传称,“朗基御今缘和望今缘同属高端住宅小区,是公司在城南打造的3号作品,也是朗基对城市高端阶层的生活需求一再研习后,打造得天独厚的缘系产品。该产品将为所有业主订制了一份“more家庭生活方式”、“用心筑家于天香之上”,“让业主成为拥有需求更为优越生活方式的城南国际人”让小区成为成都第一个最嗨3.0版都市菁奢社区”、要用“对建筑的执着挑剔,诠释着华贵生活的传统”。

  正是这些甜言蜜语让购房者情不自禁掏了腰包。然而,没有人会想到,朗基地产以让美好发生的名义,让购房者饱受煎熬。

  今年7月22日,本是朗基御今缘业主收房的喜庆日子,但小区门口聚集很多业主身上张贴的“强制交房、业主拒收”“黑心朗基、虚假宣传”等等维权标语与开发商“欢迎业主回家”的红色拱门和红地毯形成鲜明对比。

  为什么业主不愿接房回家而选择了艰难维权呢?

  一个维权业主向和讯网道出原委,宣传与现实简直就是天壤之别,业主们在收房之日看到该小区住房、地下车库和公共区域修建现状与购房时开发商的承诺相差甚远时,甚至完全未达到交付标准。小区品质还不如临近的刚需住宅。

  有维权业主向和讯网表示,朗基和今缘与购房者签订的精装标准为3000元/平米,朗基地产于今年2月10日公示装修样板间后又关闭,其样板间精装标准令业主们大为失望,与合同3000元/平米的标准相差甚远,据业内人士测算,甚至不到500元/平米,巧取豪夺每户30-40万装修费。

  维权业主向朗基提出了三点要求:

  第一、严格按当初承诺的品质打造小区;

  第二、彻底整改施工质量问题,首先要拿出整改方案,经设计认可,监理审核业主代表认可后,严格按方案施工,确保工程寿命期内质量;

  第三、整改完成后,由开发商组织设计施工、监理、业主代表共同验收合格后才算达到房屋交付条件。

  “从1月18日开始,今年维权业主与开发商先后沟通了8次以上,开发商没有正当理由,也不愿按照业主的要求进行整改,所以就出现了15号那样的状况,相关责任人躲着不见政府官员和业主,”维权业主代表称,有好几次还是相关政府职能部门组织的三方会谈,可是迄今为止,维权几乎没有任何实质性的进展。强势的开发商朗基集团在漠视业主合法权益的同时,也让相关政府职能部门的威信扫地。

  开发商到底有何背景?

  朗基集团缘何如此处理精装房业主维权危机?

  调查发现,在此次成都精装房维权大潮中,开发商一般多少还给政府相关职能部门一点薄面,毕竟有很多许可的取得还需要相关的职能部门审批配合。而与其他开发商形成鲜明对比的是,朗基集团却让200多维权业主在成都高新区管委会等到凌晨4点。

  有维权业主向和讯网反映,朗基集团之所以漠视业主合法权利,更不把政府相关职能部门的领导当回事,主要还是其根基深厚,有背景。不过,维权业主并不能出示朗基地产有强大背景或有中央或省级领导为其站台的有力证据。所以,开发商到底是否有强有力的后台目前还未可知。

  资料显示,朗基地产集团(原成都朗基地产有限公司),创建于2005年,注册资本2亿元,资产规模超百亿,是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的专业地产集团公司,其早期不过是成都市场一默默无闻的小开发商。

  和讯网调查发现,在恒大、碧桂园、万科等一线开发商的强大品牌冲击下,四川本土开发商除了蓝光、新希望、朗基集团以外,大都已经沉沦。其中,2016年来四川本土开发商又以朗基地产发展尤为生猛。

  有地产研究人士表示,朗基地产的成功与傍上远洋地产这一央企有紧密关联。2010年远洋地产首进成都时,原远洋地产西南公司副总经理武文勇曾公开表示,“远洋地产一直以环渤海为主要市场,进入一个陌生市场,最好的办法是合作,可以实现二者之间的资源共享,优势互补。选择与朗基展开战略合作是双方有互相认同的企业理念、文化、工作模式。更重要是,朗基地产对产品的深入研究,对市场的精准把控。”

  2016年7月发布的半年成都地产销售排名榜中,朗基几乎作为唯一本地房企进入全域成都销售排行榜20强。当期数据显示,朗基地产以备案金额11.41亿元排名销售榜第15位;朗基地产旗下天香则取得“成都市主城区商业销售排名TOP10”的第5名。

  2016年6月28日,远洋与朗基联手以8.8亿元重庆礼嘉九曲河2号地块。

  2017年3月28日,远洋朗基置业有限公司在成都天府新区成立,经营范围包含房地产开发经营、企业管理服务(不含投资与资产管理)、企业管理咨询服务,由四川朗远恒润企业管理有限公司出资100%,实际控股。而四川朗远恒润企业管理有限公司的两位股东,则是成都市能城房地产开发有限公司、北京德颖投资管理有限公司,两者的股东又分别是朗基地产集团有限公司、远洋地产有限公司。

  目前,远洋地产和朗基集团在成都的合作项目在3个以上。

  谁是远洋地产和朗基集团战略合作的幕后推手?