中粮成都祥云里:要想接房就闭嘴

2018-11-05 11:16:04 来源:和讯房产西南频道

  合同总价的30%是被坑的精装修款,10%是中粮地产成都祥云里业主维权可能会支付的代价!成都是央企中粮地产战略布局重点城市,入蓉10多年来,中粮地产先后开发了10多个项目,口碑也还不错。不过在此次成都精装房维权的大潮中,中粮祥云里也因为装修大幅缩水而砸了央企金字招牌,屡次遭到购房者诟病。维权业主向和讯网表示,30多万的装修缩水到几万元的标准,说明中粮地产早已不是其董事长周政口中那个尊重客户、重视产品的地产商。不忘初心、方得始终,中粮地产成都公司漠视200多维权业主基本权利,或让其西南豪宅战略折戟沉沙!

  又一霸王协议来临?

  成都精装房业主维权再次遭到开发商高压,此次向维权业主施压的是赫赫有名的央企中粮地产。

  近日,央企中粮地产成都一下属项目公司在补充协议条款中明确,中粮祥云里业主再维权的代价是解除房屋买卖合同并承担合同总价10%的违约金!

  10月18日,中粮地产向祥云里的精装房维权业主定向发送了一个通知,声称为确保业主购买的车位交付时间与房屋交付时间一致,避免产生不必要的车位管理费,要求祥云里的维权业主在通知发出当周带上本人有效证件和购房合同去和开发商签署补充协议。

  “第二天上午我去了开发商指定的签订补充协议地址,看到协议文本才发现,这根本不是谈车位交付时间的协议。”一不愿透露姓名的维权的向和讯网表示,补充协议的核心内容告诉精装房维权的业主,精装房的装修标准就这样了,维权业主不得再以口头、书面或其他形式要求开发商提高装修标准,或通过政府部门、网络社交方式传播不利于开发商的言论信息,否则开发商有权解除房屋买卖合同并要求维权业主承担合同总额10%的违约金。

  维权业主给和讯网提供的补充协议文本显示,开发商中粮地产希望与购房者达成四条重要共识:

  1、购房者知悉开发商委托第三方出具的装修工程造价咨询报告,知悉咨询报告与商品房买卖合同约定的装饰装修及设备的差异,双方确认该商品房装饰装修及设备执行咨询报告确认的内容,购房者对此予以认可和接受,并承诺按照补充协议约定的装饰装修及设备查验、接收房屋;

  2、买卖合同约定的装饰装修价款包含人工费、材料费、税务、管理费、品牌费、改造费、安装费、设计费及合理利润等费用,而不是仅限于装修材料价款的简单叠加,对此购房者已充分知悉并认可装修费用;

  3、补充协议约定的装饰装修及设备为购房者自愿选择,知悉双方的权利和义务并无重大误解和显示公平之处;

  4、补充协议签订后,维权业主不得以口头、书面或其他形式要求开发商提高装修标准,或通过政府部门、网络社交方式传播不利于开发商的言论信息,否则开发商有权解除房屋买卖合同并要求维权业主承担合同总额10%的违约金。

  “开发商的协议就是一个个陷阱,合同总价的30%是被坑的精装修款,10%是中粮地产成都祥云里业主维权可能会支付的代价!”中粮祥云里一维权业主愤怒地向和讯网表示,中粮地产给购房业主的合同及补充协议全是早已拟定的格式合同,上面很多霸王条款,业主只有选择签和不签,根本不可能对合同条款提出异议。

  让维权业主愤怒的是,中粮地产在草拟补充协议中声称,经买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上就原合同装饰装修的范围、标准、内容达成了以上共识,事实上经过调查没有任何维权业主参与了这个补充协议的协商,更别说达成一致共识了。

  “这样的霸王协议,只有傻子才会去签!”多位中粮祥云里的维权业主向和讯网称,尽管维权一年没有实质性进展,但他们绝不会轻易妥协。

  30多万装修缩水到几万标准 维权近一年未果

  资料显示,中粮祥云里是央企中粮城市改善系住宅,项目临近成都欢乐谷,普通住宅 , 花园洋房。该项目占地面积:37557平方米建筑面积:128115平方米。

  此次涉及精装房维权的是中粮祥云里二期,一共修建了256套精装商品房,2017年10月29日预售(期房),业主购买的户型分别有:115平至130平不等,精装房售价1万2千元每平,包含装修总价31-36万。

  购房前,中粮对业主都是宣称样板间还未建好,无法展示样板间,也无法告知详细的精装修信息。然而后来开始维权的时候业主才了解到,本项目的样板间在销售前已建成,这也是提交预售证申报资料的前置条件。

  “隐瞒精装房样板间已经建成的事实说明中粮自己也知道装修缩水严重,担心业主不满,”维权业主称,2017年底购置了中粮祥云里的商品房后,购房者多次向开发商交涉,希望开发商早日提供详细的装修标准和交付样板间,对合同中装修改造协议进行补充,开发商虽然口头答应,但迟迟未提供。

  直到今年年3月,在业主强烈要求下,中粮地产成都公司在其售楼部公示了其所谓的交付样板间。令购房者大失所望的是,开发商提供的样板间中掺入大量“非交付标准”的软装,所用的装修材料、部件组成等质量相当低劣,经工程造价专业人士核算,装修造价不足800元/,而中粮祥云里开出的装修标准,高达3000元/㎡。

  “实在高得太离谱了。用最差的材料,黑心谋取暴利,损害刚需业主的利益,”一维权业主向和讯网表示,中粮地产的装修大幅缩水让她非常恐惧,因为最近在她周围已经有三个人因为住进新房后不久就患上了白血病去世。购买祥云里二期的业主多是家有小孩的年轻人,目前开发商使用如此劣质的材料装修,如果业主入住后家里有人患上白血病,就不是花百把万买个维权机会的问题,可能这些家庭将不得不面临倾家荡产,甚至家破人亡的悲惨结局。

  “如今开发商这样的嘴脸让我们很失望,”维权业主同时表示,中粮地产作为央企的豪强霸道让维权业主无路可走,30多万的装修好像被硬抢了一样。如果不想退房,可能不少业主都会选择砸掉重装。到时,开发商使用的劣质装修材料运往何处去也是一个大麻烦。

  维权业主表示,快一年了,他们提出的以下三点诉求,开发商中粮地产没有一点做了正面的答复或修正。

  1、经业主代表参观样板间得知本项目装修设计简单,材料品相差,该装修与合同约定的价值不符,且开发商蓄意隐瞒装修相关事宜,开发商在本项目中利用精装修名义变相抬高房价的动机昭然若揭。恳请房管相关部门彻查并责令开发商按照合同约定的装修价格整改。

  2、根据成办法[2017]36号文、成建委[2017]698号文、成建委[2018]168号文中关于成品住宅实施的管理规定,开发商应依法依规现场公示装修设计及施工单位,装修施工图及效果图,装修材料的品牌、规格、型号、技术参数等相关建设信息。

  3、由于开发商在销售过程中蓄意隐瞒样板间及装修相关信息的事实,造成购房业主对本项目精装房的装修设计形式及交付标准存在争议。希望房管相关部门的协调,敦促开发商与业主就精装修设计形式及交付标准进行友好协商。

  不协商也就算了,为什么要盗用双方平等自愿友好协商的名义出炉补充协议糊弄政府相关主管职能部门呢?


(责任编辑:李星辰)