华侨城前9月经营现金流为-207亿元 负债总额达673亿

2018-10-25 17:21:57 来源:观点地产网

  10月25日,深圳华侨城股份有限公司发布2018 年第三季度报告显示,前三季度,华侨城营业收入同比增长26.75%至245.5亿元。

  期内华侨城归属于上市公司股东的净利润增7.60%至50.90亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润48.49亿元,增幅为18.79%;基本每股收益0.6205元/股。 报告期末总资产2737.41亿元,同比增长25.88%,归属于上市公司股东的净资产539.49亿元,同比微增3.65%。

  不过,华侨城的现金流表现并不乐观,其前三季经营活动产生的现金流量净额为-206.89亿,同比下跌-132.78%。

  资产负债表显示,华侨城截至9月底的负债总额为673.08亿元,包括短期贷款规模为262.9亿元,长期借款235.2亿元,应付债券129.6亿元。短期贷款及长期贷款分别比年初增加23.26%及67.24%,华侨城称增长主要系新项目的拓展及开发增加借款所致。

  根据华侨城近日披露的借款情况显示,华侨城2017年末借款余额637.46亿元,而2018年1-9月累计新增借款金额403.78亿元,占2017年末净资产的61.67%。

  2018年前9月华侨城新增借款分为两类,其中银行贷款数额达309.05亿元,占2017年末净资产比例为47.20%;企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具借款数额达94.73亿元,占2017年末净资产比例为14.47%。

  由于处置项目公司的收益同比减少,华侨城前三季度的投资收益比上年同期减少83.11%,为1.82亿元,而去年同期为29.36亿元。

  实际上,进入10月,华侨城仍旧在出售旗下子公司股权。根据10月19日的公告,华侨城将挂牌其与华润合作的苏河湾中央公园项目中一部分地块的股权及债权,该项目公司截至9月底的净资产为14.95亿元。而在几天前,海口华侨城·曦海岸项目的股权也宣布将出售。

  在新增土储方面,第三季度华侨城在西安、无锡、昆山、温州、惠州、常熟等地均有落子,不计权益在内的土地价近160亿元。就在披露三季报的当天,华侨城一口气拿下太原煤气化旧址8宗地块,总成交价达116.17亿元。

  第三季度,华侨城继续在无锡、衡阳等地签约文旅、度假项目,其中无锡华侨城古运河大型文旅综合项目预计总投资300亿元,项目第一期预计将在3年至5年内完成。