佳兆业成都以北收地150余亩 这个远郊小镇半年吸引了两家巨头

2018-07-17 14:46:30 来源:新浪网

  主城、近郊拿地越来越难怎么办?去远郊!

  成都的远郊区域,已经成为各大开发商扩充土储的“粮仓”。土拍席上,开发商们针锋相对,让远郊地价屡破新高。土拍席下,远郊那些拿地已久但迟迟未开发的土地,也成为了大开发商们拓展的目标。

  乐居获悉,日前佳兆业集团通过股权收购的方式取得了成都彭州市濛阳镇一项目的开发权,该项目位于濛阳镇成德大道(北新大道)西侧,临近彭州中海外北岛项目。佳兆业在其官网发布的信息显示,该项目占地该总占地面积10.5万平方米(约157.5亩),总计容建筑面积约27.82万平方米。

  佳兆业彭州项目位置示意图 图据:佳兆业集团官网

  乐居查证,佳兆业所收购的彭州濛阳项目一共有四宗地块,四块地原由成都盛世凰巢置业有限公司持有。2014年,盛世凰巢置业先后通过拍卖与挂牌的形式将4块宗地揽入。

  佳兆业收购业彭州濛阳镇地块具体指标

  佳兆业收购业彭州濛阳镇地块具体指标在成都,佳兆业开发了丽晶港、君汇上品、佳兆业8号、成都佳兆业广场、丽晶公馆等项目。从去年开始,佳兆业在成都拓展的节奏有所加快,算上青白江的佳兆业悦府和代管代建的市中心项目佳兆业天悦大厦,成功收购彭州项目后,佳兆业用一年时间在成都已经新增三子。

  我们再来看看佳兆业布局的彭州濛阳镇。

  濛阳镇位于彭州东南部,地处彭州与青白江、新都的交界处,距成都市区22公里、绕城高速公路16公里。濛阳镇是成都市优先发展重点镇,区域内已有中海外北岛,濛阳印象等项目。濛阳印象在6月22日取得最新预售许可,清水均价4400元/平米。

  值得注意的是,在佳兆业之前还有一个巨头也悄然在濛阳镇布局——恒大,2017年年底,恒大收购了成都豪骏房地产开发有限公司于2012年拍得的濛阳镇142.9亩土地,首度布局彭州。据了解,恒大将在这两块收购的地块上打造恒大翡翠龙庭项目。

  从去年开始,成都三圈层市场击鼓传花般热了起来,彭州也不例外。今年1月30日,彭州6宗共计512亩地土地走上拍卖台,吸引了共11家开发商参与,那场土拍中,美的置业挺进彭州,置信完成了在彭州的加码。

  现在的三圈层地区,已经被推到了成都楼市的风口之上,上半年,三圈所推房源占大成都总房源数的35%左右,比主城区、天府新区之和还要多。但对于三圈层区域来说,机遇背后还有挑战,5.15新政之后,不限购的三圈层也有了社保和户籍要求,从5.15之后三圈层区域项目的去化率来看,部分区域的项目的确开始遇冷,如何应对变化的市场环境,还需要这些开拓三圈层的开发商们多多思考。