大成都房价又涨了5.2%!二三圈层卖的最火

2018-07-11 10:08:25 来源:焦点房地产网

  继成都6月持续加大商品房供应后,进入7月,预售证入市节奏开始放缓。

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,上周新办理预售证13个,环比减少7个。上周新上市面积35.99万㎡,环比下降57.85%。其中近郊新增最多,新增6个,新增面积18.14万㎡。主城和新增5个,主要来自高新区。

  除了预售证的减少,在传统的7月楼市淡季,上周成都楼市在住宅、商办、土地市场方面是否出现了一些新变化。

  住宅市场大成都均价9228元/㎡

  上周大成都住宅新增供应16.6万㎡(新增数据更新滞后);成交42.4万㎡,环比上升9.0%。近郊为主力成交区域,成交22.9万㎡,环比上升62.7%,占比54%。

  伴随上周住宅成交陡增,价格也有一定拉升。大成都均价9228元/㎡,环比上升5.2%,主城区均价15114元/㎡,环比下降10%,近郊8803元/㎡,环比上升2.2%。

  成交面积排行榜上,排名前三的都是近郊项目(恒大未来城、中铁奥维尔、保利公园198);TOP10中除了融创玖樾台、融创香璟台、成华奥园广场位于主城区,其余也均为成都二三圈层项目。

  商业市场去化速度变慢

  上周大成都商业新增供应3万㎡(新增数据更新滞后),环比下降58.9%;成交4万㎡,环比下降51.9%。

  其中主城区成交1.2万㎡,环比下降45.5%,占比29.8%;近郊成交1.4万㎡,环比下降63%,占比34.6%。

  主城区存量面积613万㎡,占整体存量的40%;近郊存量504.5万㎡,占整体存量的33%。

  土地市场远郊成“主角”

  从上周土地供应情况来看,本周供应土地5宗,共计319亩,成交的4宗土地有3宗均位于金堂,远郊成为土拍的绝对“主角”。

  从上半年开始,由于主城区供应紧缺,开拓远郊市场成为了房企拿地的“主旋律”。而在这一场场土地争夺战中,远郊地价被一次次刷新。