18.5年长租约跨界 南都物业入局长租公寓背后

2018-06-12 15:35:30 来源:观点地产网

  在政策利好及多样化需求下,从来不缺“争吃螃蟹的人”。

  2015年前创业派长租公寓一方独大,随后地产派接连进驻抢占市场,2017年起彩生活、万科物业、南都物业等纷纷涉水,都想饮得头啖汤。

  6月8日,南都物业服务股份有限公司发布公告称,公司租下杭州余杭5层物业用作长租及酒店,金额暂定为6,277.32万元,租赁期限18.5年。

  事实上,进入2018年,长租公寓就已成为南都物业重点发展的业务之一,并由旗下专业团队进行运营。公司现已在杭州推出群岛·MOMA、群岛·JUNGLE两个整租的长租公寓项目。

  由于长租需要大量的资金支持及充足的存量资源作为物业基础,在很多人看来,开发商扩张租赁版图有与生俱来的优势。

  但物业公司凭借本家领域的优势,凭借对客户的了解,相对于其他长租公寓玩家,在“服务和运营”方面或也可更胜一筹。

  南都物业18.5年长租约

  6月8日,南都物业服务股份有限公司发布公告称,公司全资子公司浙江大悦资产管理有限公司与杭州欢乐城投资有限公司签订《房屋租赁合同》,合同金额暂定为6,277.32万元,租赁期限为18.5年。

  根据合同约定,杭州欢乐城拟将西溪欢乐城5号楼5-9层出租给大悦资管作青年长租公寓及酒店使用。

  观点地产新媒体了解,南都物业的“群岛”品牌正属于大悦资管,大悦资管从存量改造,到复合空间运营、营销服务平台、致力将各类型闲置物业转化为真正的盈利性资产。

  尽管大量开发商、创业公司、酒店、中介和物业公司都顺势而为入局长租公寓,但以需求为导向,迄今为止大都布局在一线城市及如杭州等二线城市。

  此次交易目标西溪欢乐城正位于杭州余杭五常大道和睦路口,在未来科技城板块内,是华元集团旗下物业。该项目占地面积4.66万平米,建筑面积18.96万平米,主要分为东北侧和南侧两大区块。本次协议签署的5号楼位于南侧区域,南侧为三栋高层办公及配套商业裙房,两个区块及商场和办公商业裙房间以商业内街相连。

  据相关资料,华元西溪欢乐城目前酒店式公寓已售罄,现二手房价格在2万元/平米上下,在售商铺均价约3万元/平米,周围配套设施较完善,临近地铁三号线,多个小区环伺,居住氛围浓厚。

  此外,由于余杭地价和楼价的不断走高,商业物业总体向好,租赁物业在杭州也属于比价稀缺的资源,华元西溪欢乐城显然存在一定的长租需求。

  但也有相关人士表示,相比起在一线城市黄金地段的长租公寓,华元西溪欢乐城项目在地理位置上显然不具备优势,且由于规模较小,亦不具备规模优势。

  南都物业在杭州一带大规模布局长租公寓,一方面是由于该地区的长租需求,另一方面在于扎根“浙江”所带来的优势资源。

  相关数据显示,目前“群岛”在杭落地项目9家,房源量突破2000套,产品类型涵盖四大模块:群岛服务式租赁公寓、群岛国际青年社区、群岛复合园区、群岛托管公寓,预计到2020年房源规模达到6000-8000套。

  房地产市场专家、存量运营分析师黄昇向观点地产新媒体表示,南都作为一个区域性物业品牌,服务阿里巴巴等知名企业的高档物业,将长租公寓业务立足于长三角主要因为该地区具有的优势资源,可以形成区域性品牌。

  但与此同时,也体现出南都物业长租业务的拓展在地点上还是显得比较固定和单一。

  入局长租公寓背后

  南都物业跨界入局长租公寓背后,除了看好长租公寓的前景,更重要的是自身具有发展长租所需要的物业管理和服务等优势。

  观点地产新媒体了解,目前长租公寓大体可分为五派。分别是魔方、YOU+创业派;世联行红璞中介派;如家、铂涛的酒店派;万科泊寓、龙湖冠寓地产派以及近两年加入的万科物业、彩生活乐家、南都等物业派。

  其实,每个派系都有发展长租公寓的优势与局限性。

  “物业公司与开发商和创业派长租公寓相比,优势就是它们管理物业和服务客户的体系和水平。”黄昇表示:“但物业公司的团队思维和基因不如互联网创业公司开放,且线上运营水平有待提高,跟开发商相比则在获取物业的价格和方法方面显得不那么灵活。”

  作为长租公寓新手,物业公司目前在项目运营得到的收益更多还是依托于租金赚取差价,但由于溢价有限,提升装修档次、加强服务、提高品牌溢价或会成为物业长租公寓重要的盈利增长点。

  黄昇认为,南都物业在长租公寓的增值点也就在于物业的增值服务,包括物业设施设备的维护以及对于客户的服务多样性等。

  “群岛”负责人曾表示,南都物业已建立互联网平台,以客户满意度为前提,接入了多种第三方服务,例如家政、幼托、养老、健康等,使社区服务多样化,提高物业服务附加值,满足租客全方位需求。

  因此,南都物业涉足长租公寓,在服务与设施上占据优势的同时,仍旧在规模、资金等方面面临挑战。

  但事实上,同属于物业公司,南都物业和万科物业等集团自带房源优势的公司在发展长租公寓上又各有缘法。

  不同于万科和彩生活以青年群体为主,南都物业“群岛”根据客户群体的不同,推出了不同的产品线。目前已经在杭州推出群岛·MOMA服务式租赁公寓和群岛·JUNGLE国际青年社区,前者客户大多来自周边阿里、华为、网易等大型高新技术企业,以及钱江新城从事金融、医疗、银行的高级白领;后者主要面向的是青年毕业生为主。

  另据相关数据,南都物业服务地区除“大本营”浙江之外,已进入北京、上海、重庆、江苏、四川、湖北、湖南、河南、山东等十余个省、直辖市。截至2017年12月底,南都物业已签约及中标项目数量约300个,服务面积近4500万平米。