2017年成都房价涨幅居全国之首 上涨58.4%

2018-01-12 09:50:46 来源:焦点房地产网

  2017年的成都,一面是密集轰炸楼市的调控政策,一面是光怪陆离的房地产市场:“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”……这一年,不知道从什么时候开始,要买房的人越来越多,市场上的房源却越来越少。

  近日,中估联数据发布了一份数据报告,对可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布。

  数据显示,2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%。其中一线平均上涨12.2%,二线平均上涨20.5%,三线平均上涨18.1%。

  从全国来看,出现房价上涨的城市有62个,占比92.5%。其中,成都以全年上涨58.4%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。

  成都基价全年涨幅位居第一,主要原因是:

  (1)成都2017年人口总数大约达到1570万,平均工资达到4600元,超过天津,武汉等城市。而且今年成都出台了12条人才计划,带来了大量的人才落户。另一方面,成都作为西部重要城市,在“一带一路”战略发展中起到重要的综合交通主要枢纽作用,带动和创造不少购房需求

  (2)年底,成都市颁布“摇号选房”新政,正式成为摇号选房第四城。中估数库监测到,年底成都市主城区存量住宅均价持续上涨并远高于去年同期,各板块均价尽数增涨。预计短期内存量住宅市场仍将持续增长。

  2017年成都房价涨疯了,那么2018年成都房价还会这样暴涨吗?答案是可能性很大的。

  空间端:未来上涨空间依然巨大

  根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布数据显示,2017年12月,中国二手房房价最高的城市是北京,达到67822元/平方米,最低城市为广西来宾,仅2652元/平方米。

  而成都以16286元/平方米,列全国第19位。由此可见成都的房价虽然涨幅第一,但是均价还是不高,比石家庄都低,未来的上涨空间还很大。

  需求端:人才落户必然引发需求剧增

  人才现如今已成为城市争抢的焦点,已经作为城市发展的重点,成为城市竞争力提升的一个重要的途径。引进人才落户,建立一个城市的吸引力,背后必然有巨大的房产需求。

  2017年7月启动,成都人才新政实施5个月后,到12月初全市共登记落户本科以上人才突破10万人。其中天府新区独占鳌头占比46%。特别是接近2017年尾,天府新区人才落户出现高峰,到12月底天府新区人才落户已经突破5万人。

  从成都短短5个月吸引到10万人才落户,可以看出在西部人才对于成都的渴望非常大,成都的吸引力非常强。所以在接下来,人才落户是不可能取消的,只可能更加强化,成都人才落户的数量还会大大增加。这在2018年会成为成都城市竞争力提升的一个基础,也会是成都房地产市场购房需求的一股重要力量。

  政策端:最严厉的调控已经过去

  现在,通过各种手段给房地产调控政策所谓“松绑”的城市包括兰州、厦门、合肥、昆山、西安、长沙、武汉、郑州、济南等城市。我们必须要清醒的认识到这一轮调控最严厉的暴风雨已经过去!

  2017年12月23日,住建部部长提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  这一轮调控最严厉的暴风雨已经过去!我们将迎来的是对于2016和2017年调控政策的延续期和稳定期。2018年全国房地产市场会进行分城施策,库存较大,甚至财政压力较大的城市,会有各种方式的调控松绑。虽然,对于成都这种全国重点监控的16个城市之一,过度的政策松绑是不可能的,当然调控更加不会加码,所以会给成都楼市带来“松口气”的机会。

  所以未来的成都,适合人才发展、符合刚需条件,满足改善性需求的地产才属于市场健康发展的地产。