新规出台 成都写字楼市场雪上加霜

2017-09-08 11:50:35 来源:和讯房产西南频道

  近日,成都市城乡房产管理局发布《成都市城乡房产管理局关于规范商业办公类用房分割和转让的实施意见》指出,对于2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房,应按照房屋基本单元进行分割和转让,禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。

  根据该意见,对于2017年4月21日以前已取得建设规划工程许可证,未办理首次登记的商业、办公类用房,将进行分类处理。

  其中,已按无实体墙分割形式完成实测成果审核归档的项目,可按原无实体墙分割形式办理测绘变更成果审核归档及转让手续;而未完成实测成果审核归档,涉及无实体墙分割的房屋已在本实施意见发布之前部分或全部完成商品房合同备案的楼栋,可按原无实体墙分割形式办理测绘成果审核归档及转让手续。

  对于不符合上述两种情形的,应按照房屋基本单元进行分割和转让,禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。

  “该意见的出台对成都写字楼市场而言是雪上加霜,”正在转让写字楼的李群告诉和讯网,成都的写字楼本身就严重过剩,这个政策让投资写字楼的业主更难操作了。

  根据亚威咨询的监测,截止2017年2月底,成都整体写字楼物业供应量高达到850万平方米,其中甲级写字楼占比约33%。写字楼整体市场空置率在30%-40%范围内波动,并预计未来将保持空置率的持续高位。整体市场租金持续下滑至70元/平方米.月。写字楼销售市场表现出有价无市的缓慢市场去化过程;自持写字楼则面临较大的招租压力,空置率高,租金表现不理想。严重影响了写字楼的资产价值。

  对比2016年底出台的《成都商务写字楼等级划分》标准,成都新增供应写字楼产品的硬件设计已整体提升,同时以中海国际中心,成都国际科技节能大厦等为代表的绿色写字楼均采用了先进的建筑节能技术,取得了一定的市场认可。但是随着越来越多统一业权的标准化写字楼供应入市,仅硬件条件的提升已不具备凸显写字楼价值的优势。

  上述意见的出台,实际上是增设了写字楼投资者租赁和转手写字楼的障碍,让本已经过剩的市场交易更难实现。


(责任编辑:李星辰)