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金牛、成华、武侯土拍:房企揽地溢价率创新高

2016-11-01 12:44:40 来源:地产商

  11月1日上午,成都市公共资源交易中心以拍卖的方式出让了主城区六宗建筑用地。分别是:成华区3宗,合计135.6亩;金牛区2宗,合计93.2亩;武侯区1宗,10.6亩。本次出让土地总量为:239.4亩。

  成都楼市在经历了史上出台新政最多的“10月”后,终于在11月的第一天土拍市场上给够了大家惊喜。一直在饥渴的主城区终于迎来开仓放粮了,成华、金牛、武侯三个区齐上阵为各大开发商抛出“土地”橄榄。其中,成华区土地量最多。

  这场只属于主城区的表演注定了会引起诸多品牌开发商的关注,根据现场情况显示,本次土拍共迎来了融创、朗基、保利、铁建、新希望、龙湖、中粮等共计37家房企的到来。

  最终,土拍结果让整个成都地产圈子躁动了一把,六宗土地通通溢价,200%,199%,118%,104%,90%,52%...这样的溢价率也创下了近一两年成都土拍现场上集体溢价之最。

  成华区:

  成华区此次推出了三宗土地,是本次拍卖中出地量最多的区,其中,1号宗地位于北湖板块,地块四周被各交通干道包围,目前周边已有的开发商是中铁建北湖国际城。

  特别值得注意的是该地块湖秀二路一侧有一条铁轨,这对于地块用于住宅开发有一定影响。而首钢地产以溢价率90%的价格拿下这块地块,可见其对土地的开发有信心。

  首钢地产资料:

  截止目前,首钢地产已经运作和正在运作的近20个项目,遍布北京、重庆、河北、安徽、福建等全国多个城市,已开发规模达700多万平方米。

  十三五期间首钢地产的愿景是打造具有品牌影响力的领先房地产企业,成为首钢向城市综合服务商转型的支柱平台。结合十三五发展愿景,我们确定了战略目标:进入全国房地产企业百强,实现上市。

  一号宗地

  宗地位置:成华区龙潭街道秀水社区3组,保平社区10组

  宗地面积:78.4727亩

  土地用途及使用年限:城镇混合住宅用地

  住宅用地70年,商业用地 40年

  计入容积率总建筑面积:计入容积率的建筑面积:不大于198797平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  规划用地使用性质:二类住宅用地

  起拍价:3316元/平方米

  成交价:6300元/平方米

  竞得者:首钢地产

  溢价率:90%

  二号宗地

  宗地位置:成华区驷马桥路11号旧城改造土地

  宗地面积:31.2707亩

  土地用途及使用年限:城镇混合住宅用地、商服用地

  住宅用地70年、商业用地40年

  计入容积率总建筑面积:二类住宅用地:不大于47541平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);商业服务业设施用地:不大于25000平方米。

  规划用地使用性质:二类住宅用地商业服务业设施用地

  起拍价:3814元/平方米

  成交价:5820元/平方米

  竞得者:合能地产

  溢价率:52.06%

  成华区的2号宗地属于旧城改造土地,该宗地位于2.5环,距离成都市中心较近,且交通便利,地块附近就是已开通的地铁三号线驷马桥站,算得上是地铁房。

  目前周边已有华润、瑞安、永立等房企入驻。附近的房价均价也在9500元/平方米左右。

  三号宗地

  宗地位置:成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组

  宗地面积:26.2838亩

  土地用途及使用年限:城镇混合住宅用地、商服用地住宅用地70年、商业用地 40年

  计入容积率总建筑面积:不大于70090平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的30%,且不大于49%)

  规划用地使用性质:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地

  起拍价:3424元/平方米

  成交价:10250元/平方米

  竞得者:德商

  溢价率:199%

  成华区的3号宗地位于塔子山片区,周边路况非常便捷,且距离成都东站、塔子山公园较近。因处于中心区域,周边的商业配套也较为丰富,生活、教育配套也不少。

  纯熟的配套也让地块的周边聚集了多个楼盘。目前周边均价在11000元左右。

  金牛区:

  金牛区此次推出的2宗土地面积都比较适中,特别适合开发住宅项目。尤其值得关注的是,长虹置业拿下的四号宗地金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组的57亩土地,拍出了今天的溢价新高200.77%。

  该宗地位于金牛区侯家桥社区西华大道一侧,与中粮·祥云项目临近,目前中粮·祥云项目正在建设中,别墅部分已在售,均价在17000元/平方米左右。

  四号宗地

  宗地位置:金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组

  宗地面积:57.3219亩

  土地用途及使用年限:城镇混合住宅用地

  住宅用地70年商业用地 40年

  计入容积率总建筑面积:大于38214平方米且不大于114643平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  规划用地使用性质:二类住宅用地

  起拍价:2743元/平方米

  成交价:8250元/平方米

  竞得者:长虹置业

  溢价率:200.77%

  五号宗地

  宗地位置:金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社

  宗地面积:35.9080亩

  土地用途及使用年限:商服用地、城镇混合住宅用地

  商业用地40年、住宅用地 70年

  计入容积率总建筑面积:不小于23938.64平方米,不大于24178.02平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)

  规划用地使用性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

  起拍价:5940元/平方米

  成交价:12140元/平方米

  竞得者:保利

  溢价率:104%

  5号宗地金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社的35亩地块,其距离两河城市森林仅数百米,自然条件极其优越,绿化面积巨大。用来打造高端别墅、洋房等改善性项目可能性很大。

  而这块宗地被保利拿下,继续加持其在两河森林片区的布局。

  武侯区:

  此次武侯区推出的一块宗地虽然面积不大,但地块所处的位置却有很大的吸引力。地块位于红牌楼片区,永盛路和盛世路交叉口,一公里范围内就有已开通的地铁3号线太平园站和红牌楼站,交通便利。

  另外,宗地紧邻二手车汽车市场港汇广场,周边教育、医疗资源较为丰富。目前周边的均价在9000元-11000元/平方米左右。

  六号宗地

  宗地位置:武侯区红牌楼街道太平村三组

  宗地面积:10.6063亩

  土地用途及使用年限:城镇混合住宅用地,商业用地

  住宅用地70年,商业用地 40年

  计入容积率总建筑面积:不大于12728平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)

  规划用地使用性质:二类住宅用地兼容零售商业用地

  起拍价:5500元/平方米

  成交价:12000元/平方米

  竞得者:金房

  溢价率:118.18%