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11月1日 成都主城区将出让6宗土地

2016-10-14 10:59:29 来源:四川日报

  由于楼市短时间内出现房价上涨的态势,导致国庆期间包括成都在内的20余个城市相继出台了限购等调控政策。然而,成都在10月9日举行的节后首场土地拍卖会上,城东大面一宗68亩住宅用地引起众多开发商拼抢,最终蓝光地产以1015万元/亩竞得,溢价率高达191.67%。紧接着在10月10日土地拍卖现场,恒大地产以12.2亿元竞得温江两宗地,总面积201亩,溢价率分别为78.13%、113.33%。

  面对新一轮限购限贷等调控,开发商为何还是热衷拿地?目前购房者的心态怎样?近期成都将有多少土地上市?

  大型房企为何勇于拿地?

  记者在采访中了解到,国庆后在成都举行的两场土地拍卖会上,蓝光地产以溢价191.67%竞得大面68亩住宅用地,总价6.9亿元,合约1015万元/亩,楼面价达5075元/平方米;恒大地产以12.2亿元竞得温江两宗地,总面积201亩,溢价率分别为78.13%和113.33%,都是住宅兼容商业用地,加之9月14日所拿土地,恒大在温江共计持有土地330多亩。

  据悉,蓝光所拿地块位于龙泉驿区大面街道,面积68亩,为二类住宅用地,距离地铁二号线大面铺站约2.3公里,距离绕城高速入口直线距离不到3公里。近年来,该区域开发步伐加快,已有保利、龙湖、华润、融创等多家知名房企入驻。从该区域土地成交信息来看,近年来整体成交楼面地价不超过5000元/平方米,整体溢价率偏低,土地市场偏冷清,但2016年8月百城投资拍出6562元/平方米的楼面地价新高后,该区域土地市场开始升温,并受到众多开发商关注。“虽然目前政策开始限购,但作为国家级中心城市之一的成都整体房价依然处于低谷,未来还有上涨的空间,这也是目前开发商出手拿地的主要原因。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为,“此次限购的目的是打击投机,避免市场恐慌,控制房价的涨幅和节奏,类似于成都这样的城市,未来市场预期还是比较乐观的,只是这个周期不好预测。”

  主城区下月6宗地上市

  “11月1日,主城区6宗土地将上市,这是断货近三月后的首次集中供应,也将是主城区沉寂数月之后土地市场的又一次爆发。”一位不具姓名的开发商负责人说,公司已经派出专门团队对这些地块进行详细评估和预测,准备到时放手一搏。

  由于受楼市火热行情和政策要求加快热点区域土地供应节奏的影响, 9月末以来成都明显加快了土地供应速度。10月9日成都公共资源交易中心推出主城区7宗共计247.5134亩土地的出让信息,加上9月30日推出的都江堰土地,近期成都市计划出让的土地已达3000多亩。据了解,11月1日将拍卖的6宗土地接近240亩,其中成华区3宗约合136亩,金牛区2宗约合93亩,武侯区1宗约合11亩。

  另外,都江堰将于10月27日拍卖17宗土地共计约1214亩;11月8日还将有4宗土地挂牌出让,这些地块均位于都江堰万达城所在的外江区域。随着限购降温政策的继续实施,成都市热点区域的土地供应是否会进一步加快,土地市场是否会因此受冷,值得关注。

  相关链接

  11月1日主城区将出让的6宗地

  成华区龙潭街道秀水社区地块,面积约78亩,拍卖起拍价为3316元/平方米;成华区驷马桥路11号旧城改造土地,面积约31亩,起拍价3814元/平方米;成华区保和街道办地块,面积约26亩,起拍价为3424元/平方米;金牛区金泉街道侯家桥社区地块,面积约57亩,起拍价为2743元/平方米;金牛区金泉街道淳风社区地块,面积约36亩,起拍价为5940元/平方米;武侯区红牌楼街道太平村三组地块,面积约11亩,起拍价5500元/平方米。