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成都主城土地大爆发 住宅成交量价齐跌

2016-08-02 11:28:20 来源:成都报道

  中原数据显示,6月27日—7月3日,成都市商品房供应面积11.89万㎡,环比下降77.99%;商品房成交面积75.85万㎡,环比下降23.48%。本周成交量在上周高位基础上有所回落,已回归至市场正常水平。

  土地市场

  n 整体供需:主城集中供应,成交大幅上涨

  n 区域供需:主城迎来“盛宴”,郊县回落低迷

  n 本周成交:恒大、新希望双收,华润、中洲榜上有名

  n 下周供应:成华区再供地,龙泉“撑”郊县

  n 新增公告:主城无新增,天府新区成主力

  【整体供需】主城集中供应,成交大幅上涨

  据四川中原监测数据显示,本周主城区迎来集中供应,合计供应11宗,成交11宗;郊县区共计出让3宗地块,成交3宗。土地共供应698.73亩,成交面积698.73亩,合46.58万㎡,总可建面积约为140.45万㎡。

  成都市土地供需走势

  【区域供需】主城迎来“盛宴”,郊县回落低迷

  据四川中原监测数据显示,主城区本周土地市场大爆发,供应11宗住宅兼容地块,成交11宗地块,地块合计616.46亩,合41.10万㎡ ,其中华润、恒大、新希望、中洲等开发商均有收获。

  本周郊区供应3宗纯商业地块,共成交3宗地块,地块共计82.27亩,合5.48万㎡ 。其中彭州供应2宗商业地块,青白江供应1宗商业地块。

  主城区土地供需情况

  郊县区(含天府新区)土地供需情况

  【本周成交明细】恒大、新希望双收,华润、中洲榜上有名

  据四川中原监测数据显示,本周主城区共供应成交11宗地块。新希望以23.1亿总价摘取东大街地块,恒大分别以楼面价10550、4180元/㎡拿下小龙桥、龙潭寺地块,华润底价获得天回地块,中洲高溢价126%拍得建材路地块,簇锦地块被外地企业阳光城以高溢价129%拿下;郊县共成交3宗地块,均为纯商业。

  【下周供应明细】 成华区再供地,龙泉“撑”郊县

  据四川中原监测数据显示,下周主城成华区将供应一宗住宅兼容商业地块。地块位于龙潭寺板块,土地面积38.21亩,起拍楼面价3000元/㎡;郊县土地供应持续下降,下周龙泉驿区供应一宗纯商业地块。另外,公告下周拍卖的新津4宗地块因故终止。

  【典型房企拿地情况】

  据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前二十中,截至本周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作,8家房企共计拿地1440.74亩,可开发体量511.00万㎡。恒大本周再拿2宗地块,华润底价拍下天回地块,继上月后再补一宗地块。

  本周恒大再取主城区2宗地块,华润底价拿下天回地块。截至目前保利、中国铁建、万科等房企待开发土地体量依旧占居前三。另外,本周29日土地集中大放送中,除恒大、华润外,各品牌开发商并无拿地动作。

  一手商品房

  n 整体供需:供需双降,成交回归正常水平

  n 本周开盘:三项目首开,去化均超5成

  n 商品住宅供需:主城量价齐跌,近郊成交高位企稳

  【整体供需】供需双降,成交回归正常水平

  据四川中原监测数据显示,本周成都市商品房供应面积11.89万㎡,环比下降77.99%;商品房成交面积75.85万㎡,环比下降23.48%。

  四川中原认为,由于前两周市场集中开盘推售,供应量大幅上升至高位,本周商品房整体供应量在上周高位基础上大幅下滑,跌至较低水平。

  从成交端来看,本周成交量在上周高位基础上有所回落,已回归至市场正常水平。

  【新增预售】市场供应骤减,城南城西无供应

  据四川中原监测数据显示,本周主城区共计4个项目获取预售,比上周减少13个。其中住宅类项目3个,商业类项目1个。本周供应项目均位于二环至三环,主要集中在城东,且攀成钢板块就2个项目。城北供应1个商业项目,城南和城西无供应。

  【本周实际开盘】三项目首开,去化均超5成

  成都市开盘详情——住宅

  【商品住宅供需】主城量价齐跌,近郊高位企稳

  供应方面,主城区供应7.12万㎡(部分项目未剔除底商),环比下降77.95%;近郊县暂未录得预售。成交方面,本周主城区商品住宅成交面积23.10万㎡,环比下降4.27%;近郊县商品住宅成交面积43.47万㎡,环比下降33.75%。

  四川中原认为,本周主城区商品住宅市场推盘大幅下滑,项目整体供应量在上周高位基础上大幅下降至低位水平。成交方面,本周主城区小幅下降,近郊县因上周集中备案,本周大幅回落。整体来看,商品住宅市场回归正常水平,市场成交高位企稳。

  本周主城区商品住宅成交均价为10209元/㎡,环比下降6.82% ;本周近郊县商品住宅成交均价为5956元/㎡,环比上升0.12%。

  一手商品住宅量价走势

  【商品住宅成交项目TOP】

  【各区商品住宅成交】成华温江量升价跌,锦江区价格大幅下滑

  据四川中原数据监测显示,以成交面积统计,本周商品住宅成交成华和温江区大幅上升,涨幅均超七成,其他各城区成交量环比均有一定程度下滑,其中金牛区和郫县下滑幅度相对较大,跌幅分别为40.63%和100%。

  从成交均价看,本周锦江区受区域蓝光金悦天骄等低价盘的热销影响,价格下滑幅度较大。此外,成华区、温江区环比也有小幅下跌。

  成都市各行政区商品住宅成交结构图

  (数据来源:四川中原策略服务部)