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成都欲集中推地930亩 城西蔡桥板块未售先热

2016-08-02 11:25:36 来源:每日经济新闻

  还记得6月29日成都那场土地拍卖会吗?当天,11宗地全部火爆成交,总成交价值75.5亿元。土拍不久,不少成都地产人士在微信朋友圈里不禁感叹说,“疯了!成都土地市场疯了!”

  值得玩味的是,成都各房企上半年销售业绩也集体飘红,不少房企手头存货竟然告急,土地市场热度空前。

  《每日经济新闻》记者从成都市某权威部门了解到,成都下半年还将集中加推热点区域地块,仅城西青羊辖区就推地高达930亩,涉及上市地块17宗,其中青羊新城区域占了800亩,像紧邻蔡桥地铁站的蔡桥板块拟上市土地累计300多亩,备受各界关注。

  成都一家地产机构人士表示,城西土地供给本来就相对稀缺,从目前拟上市的17宗地块来看,均属备受各方青睐的高性价比优质地块,且下半年成都大型房企“储粮”心理迫切,争抢势必会常态化。

  高标准建设中的青羊新城

  主城区猛推商业用地

  据成都市青羊区官方说法,该区三环路内侧的地理范围定位为青羊源城,而该区三环路以外的地理范围为青羊新城。

  记者注意到,青羊源城区域下半年将集中推地涉及6宗优质土地,从土地性质来看,主要为商业开发用地占多。

  成都一家大型房企营销中层人士表示,城西“上风上水”,素有“锦城西贵”的美誉,是宜居首选之地。相对稳定密集的人流量优势,优美的人居环境,给商业地产发展提供了良好的契机。”该负责人分析说,“且从该区官方政务信息网站公布的相关规划材料来看,三环内的青羊源城区域重点规划有中央金融商务功能区、少城文创科技功能区、金沙商贸文旅功能区,完善的产业规划及中心区域成熟的商业环境,均为此次推出的商业地块加分不少。”

  具体来看,这6宗土地分别是一幅位于少城实业街(水表厂)、面积为14亩的商业用地;一幅位于瑞联路89号、面积为20亩的商业兼容住宅用地;一幅位于四川烹饪高专、占地为34.5亩的商业兼容住宅用地;两幅位于龙嘴4组旅馆用地与6组(三环内侧)的住宅用地合计31.6亩;一幅位于金沙片区的清江5组地块,占地36亩。

  除了瑞联路89号地块与龙嘴4组旅馆用地暂无规划指标的要求之外,比如四川烹饪高专地块要求“地块一为商业用地,面积10832.58平方米,容积率≤6,密度≤45%,高度≤71米,绿地率结合方案合理性确定;地块二为二类住宅用地,面积12198.83平方米,容积率≤3.79,密度≤20%,高度≤69米,绿地率≥25%”。

  像水表厂地块,属于青羊区核心区商业,周边商业口岸可谓绝佳,则要求“容积率≤4.4,密度≤36%,高度≤127米(宽窄巷子历史街区建设控制区范围线以东建筑限高20米),绿化用地面积425.02平方米”,隶属于金沙街道的龙嘴6组地块(三环路内侧龙西路北段西侧)要求“容积率≤2.89,密度按总容积率对应确定,高度≤77.3米,绿地率≥30%”。

  此外,像清江5组商业地块(苏坡东路西段北侧,苏坡立交桥东北角)则仅要求容积率≤6,并无其他具体规定。正合地产一位研究部人士表示,该地块商业总体量应为14.4万平方米,特色是地铁沿线、电商分区、西村创意产业园,具备商业补缺、写字楼提档机会,从方案选型来看,4层商业裙楼与22层或23层写字楼。

  青羊新城蔡桥1组等地块

  蔡桥板块引爆青羊新城

  除了青羊源城区域的6宗商业地块之外,该区下半年土地供给主力将集中于青羊新城区域,共涉及11宗土地,特色在于以住宅用地为主,其中苏坡街道辖区涉及3宗地,文家街道辖区涉及9宗地。

  就在几个月前的3月4日,位于该区青羊新城区域的百仁片区47亩住宅用地上市拍卖。此次拍卖吸引了十家企业参与竞价,最终以126%的高溢价由朗诗、四川发展、阳煤组成的太行瑞宏联合体成功拍下,楼面地价达12000元/平方米。

  这一现象让各大房企对青羊新城未来发展一致看好,剖析该宗地块哄抢背后的因素,相关房产专家表示,除去城西土地供应稀缺的因素外,当地政府在青羊新城建设过程中坚持并践行的基础设施、公建配套、生态环境“三个先行”原则功不可没。

  从公布的规划来看,未来几年,这一片区的交通设施将得到极大提升。仅2016年就要实施市政道路37条,互通立交桥1座,道路总长约28.3公里:包括续建道路3条,道路总长约2.5公里,新开工道路34条,互通立交桥1座,道路总长约25.8公里。在生态环境方面,该区域规划有金沙湖、百仁生态公园等城市湖泊和生态公园。除此之外,此区域还具备225个公建配套项目的“高配”,覆盖教育、卫生、养老、体育文化、政务服务等生活各个方面。如此大手笔、高水准的配套,不仅已纳入规划,部分还已经先行启动——难怪乎对市场最为敏锐的房产企业,提前嗅出了巨大商机。

  记者注意到,此次苏坡街道3宗地块均为住宅用地,主要为1宗占地26亩的清江6组地块,无具体规划指标要求,另外两宗均位于培风片区,具体为占地142亩的3组、4组以及占地约23亩的培风4组拍卖项目(五线道路和A线道路交汇处),容积率≤3。

  令外界颇感兴奋的是,蔡桥板块将集中推出3宗较大面积的住宅地块,合计占地大约353亩,其中一宗地名为“蔡桥1、2组,华严3、4组”,占地约200亩,属于二类住宅.商业兼容二类住宅,预计上市为9月份。

  蔡桥板块所推的第2宗与第3宗地,分别为“蔡桥1、2组”与“蔡桥1、2,华严7组地块”,均为纯住宅用地,预计上市均为9月份。

  记者注意到,上述3宗地周边已聚集了凯德风尚、时光俊园、中铁瑞景颐城、东原时光道、恒大翡翠华庭等知名楼盘。

  正合地产上述研究部人士表示,蔡桥这三宗地均位于光华大道与成飞大道交汇处,临近万家湾公交站;紧邻地铁4号线蔡桥站点,距四朵金花之一的泡桐树小学不足一公里等,周边生态环境较好,可谓宜居城西。

  据悉,马厂1、2组/2、3组地块合计100亩,位于城西绕城区域,距地铁4号线的非遗博览馆仅400米,属于青羊新城核心商务商贸区范围,规划配套完善,商务商贸氛围成熟,周边典型楼盘如佳兆业广场等。

  正合地产相关负责人表示,上半年房企销售业绩普遍较好,手上有资金,必然有拿地补仓需求,尤其是大型房企的拿地意愿会更为强烈。

  记者了解到,目前已有多家一线龙头房企对城西多宗地感兴趣,兴趣点主要集中在靠近地铁、公交等交汇点、周边要规划或已具有一定的生活服务、医疗、教育等配套设施,或规划有产业园区等。