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成都主城区均价继续上涨 土地供应明显下降

2016-07-21 10:31:07 来源:观点地产网

  成都商品房成交面积与上周相比变化不大,但是主城区均价继续上涨,上涨了5.75%,这与前些日土地市场火热带动楼市热潮不无关系。

  受到成都“51条新政”影响,成都土地新增供应近几周已有明显下降,仅新增一宗邛崃市土地。

  市场观察

  7月11日-7月17日,成都全域商品房成交面积56.68万平方米,环比微降2.78%;主城及近郊县成交商品房面积49.2万平方米,环比下降0.38%,成交4929套,环比下降1.44%。

  其中,主城区商品住宅成交面积19.30万平方米,环比上升4.83%,成交1848套,环比增加3.24%,其中高新区成交最多,达到753套;主城商品住宅成交均价为11177元/平方米,环比上涨5.75%。

  近郊县商品住宅成交面积29.92万平方米,环比下降3.33%,成交3081套,环比减少4.05%,其中双流区成交最多,达到689套;近郊县商品住宅成交均价为6178元/平方米,环比微降0.02%。

  周内,主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是中洲锦城湖岸、龙湖九里晴川、华熙528艺术村;近郊县备案面积前三的楼盘分别为万科第五城、华汇天地、恒大天府半岛。

  二手房方面,主城区二手住宅成交2174套,环比上涨5.59%;成交面积为20.23万平方米,环比上涨4.87%。

  从成交情况来看,商品房的成交环比有微幅下降,但是均价有所升高,尤其是主城均价升高了5.75%。二手房方面,成交有所上涨,随着应届毕业生离校择业,租赁市场迎来旺季。

  商品房新增预售方面,据成都房管局数据,主城区共计6个项目获取预售,其中住宅类项目4个,商业类项目2个,合计新增预售面积33.91万平方米,环比增加10.13%。

  新增预售包括华宇西城雅郡、武海新街坊、龙湖九里晴川、人居东御佲家共4个住宅项目,获取预售面积分别为5.26万、1.63万、2.78万、2.27万平方米。

  市场项目开盘方面,共有2个住宅项目推新,共推出住宅房源272套,相比上周减少了1156套。本周合计推出面积2.36万平方米,环比减少81.95%,最终去化182套,去化率67%。

  其中,位于东大街板块的西部国际金融中心推出高层216套,合计面积18754平方米,推出价格18200-19400元/平方米,最终去化142套,去化65%。

  位于万年场板块的鲁能城推出高层住宅56套,推出价格9950-10100元/平方米,最终去化40套,去化率71%。

  商业地产

  7月11日-7月17日,成都共有2个商业项目获取预售,共计21.98万平方米,分别为信和御龙山和中国铁建广场。

  其中,位于成华区万年场保和板块的信和御龙山获取预售面积19.95万平方米。

  另外,无新的商业项目入市。

  土地市场

  7月11日-7月17日,成都新增供应土地继续减少,仅一宗新挂出的土地,成都对于土地供应的调控效应已经凸显。

  供应

  本周成都新增经营性土地公告1宗,位于邛崃市河滨路北侧、观澜国际西侧,地块面积56亩,容积率3.0,起拍楼面价749.94元/平方米,起始总价8400万元,为住宅兼容商业用地。

  成交

  成都土地市场上市交易的土地共计7宗,全部成交,成交面积322.34亩。其中6宗位于主城区,1宗位于新津县。

  其中朗基地产竞得位于高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)的商业地块,地块占地85.19亩,成交总价15878万元,成交楼面单价7350元/平方米,溢价率高达110%。

  另外,四川正成投资有限公司夺下相邻商住地块,地块面积18.62亩,成交总价5325万元,成交单价3420元/平方米。

  本周西部印象文化旅游股份有限公司底价竞得位于锦江区琉璃乡麻柳湾村5组、包江桥村8组的纯商业地块,地块占地52.93亩,成交总价12735万元,成交单价2630元/平方米。

  此外,成都恒锦旧城改造投资建设有限责任公司底价竞得锦江区红星路纯商业地块;某自然人竞得金牛区金泉街道地块;成都优美佳商业管理有限公司竞得青羊区人民中路纯商业地块;新津县国有资产管理局竞得新津县花源镇杨柳村5组、官林村8组、13组纯商业地块。

  政策与市

  7月14日,市政府办公厅下发《关于进一步扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见》,《意见》首次明确要逐步打破职工户籍身份限制,推进住房公积金制度向非公有制单位及稳定就业的进城务工人员覆盖,以惠及更多职工享受公积金政策利好。

  另外,7月15日,国家发改委正式公布《成都市城市轨道交通第三期建设规划(2016-2020年)》的批复。此次规划内容全部为新规划线路,其中新建轨道交通线路5条,项目总投资达831.41亿元。到2020年,成都将形成13条线路、总长508公里的轨道交通网络。