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成都13日出让中和两宗地块 区域天花板价或刷新

2016-07-13 13:46:28 来源:和讯房产西南频道

  7月13日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让高新区中和组团两宗地,最终由成都市正成投资开发有限公司、成都朗基地产有限公司竞得,成交总价13.17亿元,总出让面积103.81亩。其中,高新区中和组团新华社区一组地块楼面价达7350元/平方米,或刷新区域楼面价。

  据了解,当天经十余家开发商竞争,最终成都朗基地产有限公司以11.9亿元竞得高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)商住地块,成交单价1396.5万元/亩,楼面价7350元/平方米,溢价率110%。

  该地块位于中和大道中和1线以南,红星路南延线以东,为住宅兼容商业用地,用地面积约85.19亩,起拍价665万元/亩。目前宗地已按红线打围,宗地内有部分土方,有高压线及通讯线杆。高压线杆及通讯杆由高新区管委会负责于2017年6月底前完成迁改。

  该地块靠近软件园、会展片区,当前的置业需求较为旺盛,一直受到较高的关注。目前地块周边当前的楼盘品质较低,均价在7200-7600元/㎡之间,该地块有一定的市场机会。

  而当天出让的另一宗高新区中和组团(中和街道新华社区4组、观东社区4组)商住地块,由成都市正成投资开发有限公司以1.27亿元总价竞得,成交单价684万元/亩,楼面价3420元/平方米,起拍价500万元/亩,溢价率36.8%。

  该地块在南延线东侧,也为商业兼容住宅用地,用地面积18.62亩,容积率大于等于12412.10平方米,小于等于37236.30平方米,可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于18618.15平方米,且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%,地块起拍价为500万元/亩。

  曾有中原战略发展部首席分析师表示,该块地太狭窄,如果打造住宅可能比较偏刚需,主力面积70-90平方米之间,狭长的分布决定了在品质上没有更多的做法,更多的会集中在商业的打造。如果不打造住宅,在密度上来说只有20%的高层密度,那就是2-3栋的样子,那就看拿地的开发商会不会选择公寓类型的产品来打造。另外,商业打造可能会有独栋或者说是底商,再加高层建筑,因为它限高150米。

  位置:高新区中和组团(中和街道新华社区4组、观东社区4组)

  位置:高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)