登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

总价、单价地王同现 成都迎最强土拍阵容

2016-07-08 10:14:00 来源:和讯房产西南频道综合整理

  29日,成都终于迎来上半年最强土拍阵容,累计拍卖11宗主城区地块,总出让面积616.52亩,起拍总价达47.84亿元。


  最终,新希望以23.1亿拍出总价地王,随后恒大以10550元/㎡的单价拿下1宗地,成为单价地王,新进成都的阳光城置业以第二高的单价拿下1宗地。另外,华润中州等也有拿地。


  据悉,今天成都11宗地下午2点才开始拍卖,吸引了蓝光、首创、融创、龙湖、华润、新希望、朗基、绿地、万科、中粮等40余家实力开发商前来竞争,整个拍卖过程异常激烈。


  “地王之殇”高价拍出成意外 恒大高价拿地开发引期待


  本次地块拍卖中,锦江区一环路以东,东大街以南地块面积45.6149亩,兼容商业建筑面积比例不小于30%,起拍楼面地价6500元/平方米,被成都新希望置业有限公司以9500元/㎡的楼面价竞得,溢价率46.14%。


  据悉,该地曾有过两次流拍与一次终止,一度沦为成都“地王之殇”。但本次土地性质由之前的商业兼容住宅变为住宅兼容商业,起拍楼面地价由最初的6950元/㎡调至6500元/㎡,商业占比上限由最初的78.4%调至30%,计算容积率由9调至8,重新受到了房企的“热待”,但此次以9500元/㎡的价格拍出,实在超出很多开发商的意外。


  此外,被林芝恒大旅游发展有限公司以10550元/㎡的楼面高价竞得的成华区小龙桥路81号的地块也引起众多房企关注。该地块溢价率高达109.9%,地块面积3.8381亩,兼容商业建筑面积比例不大于10%。


  据悉,该地块在东二环建设路板块与万年场板块的衔接处,旁边不远就是新华公园和列五中学,还毗邻恒大中央广场和中海新华府做邻居。面积适中,地段优势足够明显。如今,恒大又在原有的中央广场附近拿地,而且是10550元/㎡的超高单价,该区域的后续开发值得期待。


  高溢价率地块多 最高溢价达128.57%


  此次拍卖的地中,大多都以高溢价率成交,其中最高达128.57%。


  除了恒大高价拿地外,其中成华区建材路临西南汽贸地块溢价率也极高,该地块面积22.6509亩,起拍楼面地价3100元/平方米,被成都中州锦江房地产有限公司以7000元/㎡的楼面价竞得,溢价率也高达125.8%。


  另外,武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组,顺江村7组地块更是创下当日溢价新高,该地块面积52.3896亩,起拍价楼面地价4200元/㎡,成交价楼面价9600元/㎡,溢价率128.57%,被苏南阳光城置业有限公司竞得。


  据悉,此块地可以称得上是双楠三环外侧黄金位置,早就有规划中的公园绿地,加上新建的三环跨线桥能带来的交通便利,出城入城都不麻烦。地块正面是在建的武侯万达,背后是大悦城,可谓腹背皆繁华,配套问题完全不必担心。而3.22的容积率,让其优势足够明显。


  该地在拍卖之初,价格就立刻飙升至八千,随后仍然一路攀升。今天已经拿下两宗地的恒大,仍然在参与本宗土地的竞价。最终该地以9600元/㎡的价格被新进成都的阳光城置业拿下,成为今日拍卖单价第二的地块。


  低价竞地发展潜力大 也很受关注


  除了高价抢地,还有一些低价地块也很受关注,其发展也让人看好。


  其中,金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组被华润置地有限公司以低价1900元/平方米竞得,地块面积为57.5994亩。西南财大副教授刘璐表示,天回镇本来不是一个成都楼市的主力区域,但随着地铁3号线即将通车,天回镇也逐渐获得了人们越来越多的关注。另外,该地块水景资源突出,背靠国际商贸城,也靠近北新干线,交通便利。


  此外,成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组地块也大受关注,地块面积62.6765亩,起拍楼面地价1700元/平方米,成交价2380元/㎡,溢价率40%,被四川中腾建筑有限公司竞得。


  据悉该地块周围的蓝光乐彩城、理宫、华西雅筑的楼价都在6900元至7700元左右。


  中等溢价地块仍表现不凡 配套较完善


  当天还有五块地随溢价率相比较弱一些,但也都成交,表现不凡。


  其中,成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区8、9组和社区集体有2地宗地,一宗被林芝恒大旅游有限公司竞得,地块面积125.7726亩,起拍楼面地价2720元/平方米,成交价4180元/㎡,溢价率53.67%。另一宗被成都渝瑞房地产开发有限公司竞得,地块面积127.3545亩,成交价4640元/㎡,溢价率52.63%。


  据悉,对于这两块地,恒大率先拿下第一宗地后,本以为另一宗地也会收入囊中,却在与华宇的竞争中放弃了七号宗地。这块地近年来都没有新盘,周边的北湖印象小区均价在4274元/㎡,比华宇的拿地价格还低。


  另外,武侯区机投桥街道办事处半边街村2组地块以4750元/㎡楼面价成交,面积17.2027亩,溢价率46.13%。该区域去年就有两块地超过数百轮出价,吸引了顶峰、中海、美的、蓝润等房企巨头展开较量,最终顶峰以楼面地价5930元/㎡、69.43%溢价率夺得128亩宗地。仅就竞拍热度而言,这块地的价值就可见一斑。


  还有武侯区金花桥街办江安河村1、2组,簇桥街道双凤村1、2组地块,面积69.6766亩,起拍楼面地价4125元/㎡,成交价4200元/㎡,也被成都新希望置业有限公司竞得。


  此外,武侯区簇桥街道簇桥上街地块,面积11.7482亩,成交楼面价4900元/平方米,溢价率41.74%。该地块目前有成熟的居住氛围,双地铁配套优势,与蓝润广场毗邻,生活配套完善。但宗地规模较小,进而使得周边老旧居住区形象对土地开发价值产生影响。