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成都土地市场沉寂数月原来是在憋大招

2016-06-23 10:41:03 来源:


  在成都主城区土地沉寂数月后,6月注定将成为上半年土地市场浓墨重彩的一月。6月29日一口气上市的11宗共计614.524亩土地,必定会将土地市场推向高潮。


  主城区土地市场连续两月挂零


  上一次主城区土地市场如此热闹还得追溯到农历新年之前,2016年2月3日—4日,成都主城区迎来10宗土地上市交易,其中锦江区一环路以东,东大街以南因故终止的地块本月29日也将再次上市交易。


  在农历新年之前房企备“年货”时,位于武侯区丰乡肖家河村12组的32.2亩土地引来光、朗诗、中海、中粮、中天城投等品牌开发商的哄抢,最终蓝光以83.79%高溢价夺得该宗地块,成为当时的溢价之王。在这一波主城区土地集中供应中,首开、中粮、保利、融创均有斩获。


  然而农历年前土地市场的火爆并没有持续到年后,农历新年之后土地市场突然陷入沉寂,除了3月百仁地块诞生的单价地王外,主城区在4月和5月连续两月挂零收场,大成都土地市场全面萎缩。


  3月大成都范围共计14宗土地入市,合计1244亩,成交金额约33亿元。但除了当月百仁地块拍卖出的12000元/㎡的单价地王外,主城区并无太多亮点。


  4月成都市共计12宗土地入市,合计832.0452亩,成交金额仅仅为3亿多元,主城区本年单月首次挂零。从成交结果来看,4月份延续了3月份的100%的土地成交率,但除拍卖出让的地块为溢价成交外,其余的均是底价成交。


  5月成交宗数与金额虽然都有回升,但是主城区仍然缺席。5月,成都市共计有24宗土地入市,合计1461.4293亩,成交总金额32亿元。从成交结果来看,5月延续了前两月的成交率,实现100%的成交。


  持续两个月的主城区土地零供应后,开发商手上的存货已经不多,迫切想要补充土地存量。6月29日的11宗土地上市,势必迎来众多开发商的哄抢。


  众多开发商补货意愿强烈 总价地王或将诞生


  打造来福士的韩德明6月1日以国浩董事总经理回到成都,此前在接受房观察采访时他曾表示,国浩会考虑可供成片开发、具备中长期发展规划的地块。如果拿一块相对较大的土地,能够对地块进行长远规划,对发展更为有利。比如目前的天府新区,如果有合适的地块也会考虑。


  此前国浩也多次考察成都土地市场,随着对成都市场颇为了解的韩德明入主国浩,国浩出现在29日的土拍现场,相信不会意外。


  此外,经历换帅风波之后碧桂园即对外发布了“攻城略地”计划,重金悬赏“荐地高手”,重点针对成都的优质住宅用地。碧桂园四川区域投资部人士曾表示: “我们集团正在拼命抢地。”碧桂园另一战略区域投资负责人透露说,房企对未来两年非常看好。碧桂园能否抢地成功咱们拭目以待。


  成都市场活跃的保利、万达、万科、蓝光…等品牌开发商,谁敢说他们没有拿地愿望呢?遇上主城区土地集中供应,优质地块又不少,6月29日成都土拍想不火爆都难吧。



  原雄飞商务公寓地块实景


  其中单宗地块来看,锦江区一环路以东,东大街以南地块,极有可能成为上半年总价榜前三名。该宗地共45.61亩,起拍楼面地价6500元/㎡,如果底价成交,将会成为上半年总价第二位,一旦溢价率超过36%,则会成为上半年总价榜首。


  事实上,本次是该宗地近两年的第四次上市交易。地块原为雄飞商务公寓地块,于2015年9月上次拍卖,最终因为商业比例太高流拍。2015年9月以及2016年2月也均未能成功交易。


  本次上市地块楼面价已经由最初的6950元/㎡调至6500元/㎡,商业比例从78.4%下调至30%,计算容积率也下调为8。第四次亮相的锦江区一环路以东,东大街以南地块优势增强,开发商溢价拿地可能性极强。


  同时,政府还将29日的土拍调整在了14:00,方便开发商充分准备。大战即将爆发,各位准备好了吗?