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6月成都供应商住地31宗 城区供应量明显回升

2016-06-16 17:35:26 来源:和讯房产西南频道

  据成都市公共资源交易中心国有建设用地使用权公告数据整理,6月成都将推出33宗地,总面积约2329.2亩,环比增长89.67%。其中,商住地31宗,约1998.27亩。


  值得注意的是,本月成都城区土地供应明显增加,将扭转上月城区土地市场惨淡局势。


  5月成都出让土地18宗 郊县区明显比主城热


  数据显示,5月成都主城区及郊县区共计出让土地18宗,成交18宗,土地供应面积共1228亩,环比上升116.08%。


  据悉,虽然5月成都土地供应量不少,但主城区仅供应成交一宗地,为高新区中和商业用地,面积约66.4亩,被华润置地以楼面地价1125元/㎡摘得,计划开发万象城的兄弟品牌"万象汇"购物中心。


  相比主城,郊县区土地市场明显较热,共供应成交土地17宗,面积达1162亩,合计住宅可建面积为75.99万平方米,同比上升69.74%;商业可建面积为110.41万平方米,同比上升189.64%。


  在价格方面,整体也适中,郊县区区住宅用地成交均价为2037元/平方米,商业用地成交均价为1323元/平方米。


  其中,引人注意的是万科以3831元/㎡的楼面地价拿下天府新区秦皇寺板块地块,地块面积220亩合14.67万㎡,溢价率104%;朗基以3060元/㎡的楼面地价夺得犀浦小体量住宅用地,首次进入郫县。


  土地供应量充足 开发商不急于拿地


  要说今年是“地王年”,那么5月就是地王鼎沸月。在全国一、二线城市的“地王”被议得沸沸扬扬中,中国前十大城市地王排名表也相继出炉,然而成都作为热点二线城市地王数量却以倒数第一居于其中,不禁让人好奇是什么因素导致。


  “成都房价涨幅也是倒数第一,这与成都地王数倒数第一有着必然的联系,高涨的地价推动着房价的上涨,反之亦然。成都地王数相对较少,地价也相对温和,相应的房价也只是温和的上涨。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示。


  从成都近8个月的土地供销情况来看,2015年最后一个季度土地成交量较大,开发商手中还拥有足够的土地储备,加上目前开发商对土地的拿捏也越发的谨慎,因此减小了成都地王出现的概率。


  此外,在《关于成都市中心城区2016年度国有建设用地供应计划》中显示,成都住宅用地计划供应275公顷,同比上涨了12%,其中商品房用地共计260公顷,供应量提高了20%,在总供应量增加的情况下成都开发商不急于拿地便有理可循。


  目前,从6月成都土地供应情况看,土地供应量也仍在增加,这也正验证了总体土地供应量充足的观点。


  6月29日将集中推616亩 主城区要扭转乾坤


  如果你认为成都土地市场会像上月一样一直惨淡下去,那你似乎大错特错了,本月主城区势必要扭转乾坤。


  据成都市公共资源交易中心数据显示,在本月将推出的33宗地中,其中成都中心城区出让17宗地,总计面积达1036亩。


  随着城市建设的加快,中心城区可出让的建设用地越来越稀少,6月必定是各大房企的一场抢地盛宴,成都主城区土地市场势必要火热。


  截止当前,龙湖地产已以14.72亿抢下金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块,总面积132.7亩,规划建筑面积39.80万平方米,楼面地价为3700元/平方米,溢价率达58.11%,规划用地性质为商兼住地块。


  另外值得关注的还有11宗住宅兼商业用地将在6月29日推出,出让面积约616.52亩,总起价47.84亿元。


  在此次拍卖的土地中,锦江区一环路以东,东大街以南地块极有冲击上半年总价榜前三甲的潜力,其面积约45.61亩,起拍楼面地价6500元/平方米,起拍总价15.81万元。