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5月成都出让18宗地 地王排名竟垫尾

2016-06-15 13:30:51 来源:和讯房产西南频道

  如果说今年是“地王年”,那么5月就是“地王月”,可至今成都只有一“地王”。


   “地王年”成都地王量垫尾 房价温和


  截止6月1日,中国22个热点城市土地市场持续发酵,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块以达119幅之多(2015年全年只有95宗),其中有52幅地块溢价率在100%以上,最高达400%。而其中一线城市“地王”仅产生了20个占总量的16.8%,其余91个地王均来自二线城市占比高达76.5%。


  在众多“地王”中,南京诞生了19个地王,苏州诞生了14个地王,上海产生了12个地王,合肥产生了11个地王,杭州也有5个,而同样作为热点二线城市的成都,截止到今天仅产生了1个地王,即3月4日成交的百仁地块,在热点二线城市中居然排名倒数第一。



  面对“地王”最多的一年,老百姓最担心的无非房价,俗话说得好“羊毛出在羊身上”,如此高昂的地价势必会带动房价的上涨。5月31日,某指数研究院发布5月住宅市场“百城价格指数”显示,百城房价自去年8月以来,连续10个月出现双涨。


  从5月“百城价格指数”中,我们可以看到房价都有不同程度的上涨,其中南京环比涨幅最大为3.93%,深圳同比上涨幅度最大为58.82%。然而成都环比却上涨0.15%,同比下降4.02%。



    


  锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示,不难发现,成都房价涨幅倒数第一,与成都地王数倒数第一有着必然的联系,高涨的地价推动着房价的上涨,反之亦然。成都地王数相对较少,地价也相对温和,相应的房价也只是温和的上涨。


  那么是什么因素造就全国二线城市“地王”如此频繁出现的一年中,成都作为热点二线城市地王数量为什么会是倒数第一呢?


  成都土地供应量充足 开发商不急于拿地


  近日,著名经济学家马光远表示,上海之所以出现如此多的地王,是因为土地供应大幅减少,2016年第1季度,上海土地市场供应面积(不包括工业用地)仅42.48公顷,比去年同期下降67.43%,为五年来最低值。开发商只能哄抢有限的土地供应,上海前五个月,供地仅占全年计划的15%,这种情况下,不出“地王”倒是奇怪。足以见得土地供应量对“地王”产生的影响力。针对成都“地王”数低于其他城市的情况,认为成都土地供应量足够充足是原因之一。


  在《关于成都市中心城区2016年度国有建设用地供应计划》中显示,成都住宅用地计划供应275公顷,同比上涨了12%,其中商品房用地共计260公顷,供应量提高了20%,在总供应量增加的情况下成都开发商不急于拿地便有理可循。从锐理数据近8个月的土地供销情况来看,由于2015年最后一个季度土地成交量较大,开发商手中拥有足够的土地储备,也成为了成都开发商不急于拿地的理由。


  西南财经大学副教授刘璐表示,成都作为平原城市,基本不会出现厦门等地土地稀缺的情况,成都土地供应潜力很大,并且土地供应的节奏也把握得很好,特别是天府新区的土地供应,无论是现在还是后期都呈现一种量价齐增的趋势。


  相比北上广深等一线城市,及南京、苏州等二线城市隔夜房价暴涨的情况,成都的房价则相对温和,天誉环球汇项目负责人盛思认为“就成都而言,现在置业者都比较理性,基本不存在跟风或者盲目购房的情况,在成都范围内不会出现北上广式的房价陡涨的情况”。


  另一方面开发商对土地的拿捏也越发的谨慎,泰禾集团董事长黄其森就表示,“我们现在非常审慎,只在适合的城市拿适合的地块”。因此也减小了成都地王出现的概率。


  去库存任务仍在 热钱未大量涌入


  库存量的多少也同样决定着开发商的拿地动作,南京、合肥、苏州等重点二线城市“地王”频现,在于近期房地产过热,去库存周期仅为3个月左右,其中合肥2个月、南京2个月、苏州3个月,意味着这些地区新房仅够卖2—3个月,库存明显不足,房企只要疯狂抢地,资金也不断融入这些城市。而抢地及资金的涌入则会令地价溢价率愈来愈高,从而地王诞生的频率也就加快了。


  成都进入2016年,第一季度受春节等节日影响,成交量较上个季度有所下滑,因此去化率任务仍旧比较严峻,加上金三银四及五月期间,仅保利就有保利西子城,城北保利爱尚里,保利两河森林三个新盘,还有恒大天府半岛、龙湖九里晴川、华西528艺术村、蔚蓝卡地亚花园城、北大资源颐和翡翠府、北大资源公园1898 等二十余楼盘入市,从而加大了成都楼市的库存量。换句话说目前成都根本不愁买不到房子,因此一方面本土房企不会冒然高价拿地,另一方面“向钱看”的一些热钱、水钱自然也不会大量涌入尚有大量库存之地。


   成都5月出让土地18宗 供应面积1228亩


  据四川中原监测数据显示,5月主城区及郊县区共计出让土地18宗,土地供应面积1228亩,环比上升116.08%,同比上升14.07%;共计成交18宗,成交土地面积1228亩,环比上升116.08%,同比上升92.71%,主城区本周供应土地1宗,供应面积66.42亩,同比下降86.65%。



  5月主城区仅供应成交一宗地块,华润置地以楼面地价1125元/㎡摘得高新区中和66.4亩商业用地,计划开发万象城的兄弟品牌"万象汇"购物中心。


  截止当前监测下月供应计划,主城区土地市场仍较沉寂,仅金牛区一宗商业兼容住宅地块供应。该地块位于三环路金牛立交,总面积133亩,容积率4.5,商业占比过大达到50%。



  5月郊县区供地回升,供应土地17宗,供应面积1162亩,合计可建面积186.4万㎡。环比上升104.39%,同比上升100.58%。成交方面,5月郊县区总成交土地17宗,成交面积1162亩,环比上升104.39% ,同比上升157.81%


  其中,万科以3831元/㎡的楼面地价拿下天府新区秦皇寺板块地块,地块面积220亩合14.67万㎡ ,溢价率104%;朗基以3060元/㎡的楼面地价夺得犀浦小体量住宅用地,首次进入郫县。


  5月郊县区住宅可建面积为75.99万平方米,同比上升69.74%;商业可建面积为110.41万平方米,同比上升189.64%。


  5月郊县区区住宅用地成交均价为2037元/平方米,商业用地成交均价为1323元/平方米。