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贵阳商品房预售款实行全额监管 首次拨付不早于地下结构完成

2022-09-25 14:01:37 来源:和讯房产西南频道

    近日,贵阳市住建局印发《贵阳市商品房预售资金监管管理操作规程》,对商品房预售资金监管进行了规范。其中规定,商品房预售资金实行全额监管,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款在内的全部房价款进行监管。在向放开企业拨付监管资金时,要求重点监管额度按照工程建设进度予以拨付,首次拨付节点不得早于地下结构完成。


     预售资金全额监管

   《规程》规定,新建商品房预售资金实行全额监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。全额监管中的重点监管额度标准由住建部门组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定,并不定期调整向社会公布。

    《规程》所称商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时,由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金按揭贷款等)。

     监管期限自核发商品房预售许可证开始至预售许可证范围内商品房全部建设完成并取得现房销售备案后止。

     首次拨付不得早于地下结构完成

     房开企业在使用商品房预售资金前,应当向住建部门提交预售项目用款计划。用款计划应当结合工程造价、预售房价款总额、自身资金状况、融资能力等因素制定。房开企业应当以用款计划为依据使用预售资金,并主动接受住建部门、监管银行和贷款银行的监督。

    监管账户内的重点监管额度应当专款专用,必须用于项目建设必需的建筑材料、设各和施工进度款等相关支出,保障项目工程建设。满足项目后续建设所需资金为重点监管额度,其余部分为非重点监管额度。 

    重点监管额度按照工程建设进度予以拨付。首次拨付节点不得早于地下结构完成,房开企业通过自有资金已支付的工程款项,可通过报账方式予以拨付。

    预售监管资金总额满足项目后续建设所需资金后,在保证项目按期竣工交付的前提下,超出重点监管资金的部分由监管银行履行监管责任,房开企业可直接向监管银行申请提取使用。

    违规处罚

    《规程》规定,房开企业存在未按规定使用商品房预售资金的;以 收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的;提供虚假材料的;以及其他违反预售资金监管规定的行为,将由住建部门责令限期改正,并 可按照监管协议的约定暂停其监管资金拨付;情节严重或者拒不改正的,由住建部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约业务服务功能,并按照有关规定予以处理。

   监管银行未将预售资金按规定及时入账或拨付的;擅自拨付或截留、挪用预售监管资金的;未 按规定监控、反馈购房贷款入账情况;以及其他违反本操作规程或者商品房预售资金监管协议的行为,住建部门将按照金融服务协议责令整改,整改期间暂停承接新的商品房预售资金监管业务,情节严重的终止其监管银行资格并通报其上级主管部门,依法承担相应的法律责任。

    对于贷款银行和公积金中心受托银行未按相关规定将购房人的商业贷款、公积金贷款发放至监管账户的,由住建部门按照协议约定责令其改正,未按期改正的,通报其上级主管部门。若贷款银行和公积金中心受托银行为预售资金监管服务银行的,住建部门不再与其续签商品房预售资金监管协议。

   对于受住建局委托的第三方审价机构提供虚假证明或采取其他方式协助房开企业骗取预售资金的,由 住建部门依法对相关责任单位和责任人予以处理。构成犯罪的,依法追究刑

事责任。

   对于住建部门或监管银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法予以行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(责任编辑:陈青蓝)