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碧桂园服务100亿元收购富力物业

2021-09-22 08:04:08 来源:和讯房产西南频道

碧桂园服务9月20日宣布100亿元收购富力物业。这是碧桂园服务今年展开的第二场大规模行业并购,2021年3月,碧桂园服务54.32亿元代价收购蓝光嘉宝服务71.17%股份。

根据9月20日晚间碧桂园服务发布的公告,碧桂园服务的间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议,据此,碧桂园服务集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球,由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

富良环球100%持股的富力物业服务香港,持有广州天力、天津华信及大同恒富各100%的股权,后三者是富力物业在中国内地主要的经营实体。公告称,目标公司为综合物业管理服务提供者,在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。

100亿元收购价相当于富力物业42年的利润

根据富力物业招股书,截至2020年12月31日,富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市,总在管建筑面积为6940万平方米,其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米,商业物业的在管建筑面积为1120万平方米。这个规模在物业行业中只能说是属于中等。

而碧桂园服务的公告则显示,富良环球2020年的除税前利润为3.17亿元,除税后利润为2.4亿元。也就是说,碧桂园服务所付出的100亿元的代价,大约相当于富力物业42年的税后利润。这个代价不可谓不高。

此次收购代价100亿元的所有款项将通过碧桂园物业香港以现金分两阶段(共四期)进行支付。第一阶段涉及人民币70亿元,分为三期支付:第一期人民币20亿元、第二期人民币30亿元、第三期人民币20亿元。第二阶段即第四期人民币30亿元。

此次回血稍稍缓解了富力的资金危机

根据富良环球招股书,富力物业即富良环球是由富力两位创始人李思廉、张力分别各持有46.48%股份,陈思乐持有7.05%股份。也就是说,富力物业并不是富力地产集团的子公司,而是富力集团两大创始人手里的“私人公司”。然而,就在9月20日晚间,碧桂园服务收购富良环球的公告发布的同时,富力地产发布公告称,公司主要股东李思廉、张力为支持集团,将提供约80亿港元的股东资金,并预计在未来一至两个月内完成。

也就是说,此次出售富力物业,给踩了三道红线、债务压顶的富力地产回了80亿港元的血,稍稍缓解了富力地产的资金危机。

完成收购之后碧桂园服务规模居行业第一

尽管碧桂园服务此次付出了100亿元的收购价,代价不可谓不小,但对碧桂园服务来说,此次收购无疑是一次战略性的胜利,通过此次收购,碧桂园服务的在管面积将达到6.1亿平方米,超过物业行业“一哥”万科物业,而成为物业行业规模最大的企业。