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除去学校 雅居乐新希望锦麟峯荟还拿什么吸引购房者

2021-07-27 16:07:57 来源:和讯房产西南频道

今年3月一批业主的投诉让一直不温不火的雅居乐新希望锦麟峯荟火了一把。不过却不是什么好名声。那么在学校迟迟无法落实开建的情况,这个北部山水新城的项目,还能用什么来吸引购房者。

在该项目前期宣传中,学校一直是个重点。盘龙区去年计划在锦麟峯荟所在的龙江片区建设一所36班小学。同年4月,该所学校进行施工招标,设计规模36班。

6月16日,锦麟峯荟开发商——昆明雅龙地产签署了一份关于金康园小学的捐赠协议。

随后,开发商将其张贴在售楼部,宣传已签约金康园小学,业主子女能入读,并向业主保证今年9月开学。

结果事实却是,到了今年3月,冲着学校买房的业主得到通知,今年9月开不了学。不仅如此学校都还没开建。

近期,和讯编辑继续跟踪了此事,发现该项目销售已经不再将学校作为宣传重点。对于学校给出的最新说法是:“因为是公办学校,具体能不能读,怎么读要看教育局最后的划片。”至于学校修建进度,“我们还在等教育部门的通知,争取明年9月能开学。”销售置业如此说。

那么离开了重要的卖点学校,锦麟峯荟还有什么能吸引购房者的购房欲望呢?

先看交通。

项目位于盘龙区龙泉街道办事处,北侧和西侧为瓦窑村和天宇澜山的烂尾楼,南侧为云南省政法干部学校,西侧距离北京路约150米,东侧中建龙熙壹号项目。项目西地块(KCPL2012-33号)和北京路的高差为38米,东地块(KCPL2012-32-1)和北京路的高差为45米。

现阶段,因为周边路网还未建设,公交系统和地铁基本上没办法使用,未来根据区域规划的路网来测算,项目距离地铁2号线龙头街站约1.2公里,但是因为区域地形有坡度,即使路网建成后,项目步行到地铁站的时间应该也要在20分钟以上。公交线路方面,周边路网建成后,公交线路也会比较单一,因为位置和人口密度支撑不起来的。

总体上来说,项目公共交通方面使用不便,自驾方面,出城比较方便。但是因为项目本身处于城市的边缘地带,所以自驾去昆明城区的其他区域都比较远。交通成本比较高的。

再看配套。

项目周边大部分都是纯住宅用地,因此小区域内的商业都是临街商业为主,周边规划的大体量集中商业在瀑布公园和龙头街地铁站附近,近几年因为居住人口不足,造成商业配套必然不足。

而项目周边规划龙泉古镇,现在仅启动了闻一多公园以及梁思成林徽因旧居修缮等工程,其余大部分工程尚未启动。项目推进缓慢。

至于银杏公园。这个规划占地面积约200亩的市政公园,目前还是有银杏,没公园。

而就项目本身而言,而在产品设计上,项目产品属于中规中矩,装修标准在这个价格段里面算是比较高的。但精装修是怎么回事。就看购房者自己怎么考虑了。

综上所述:

项目的位置决定了近几年生活会比较不方便,交通出行的便利性不足,区域内还处于开发的早期,设施不齐全,周边地块还有大量未开发用地,对于生活有较大干扰。

项目周边现有的公园和规划的公园算是比较多的,生态环境还可以。项目比较突出的一个特点就是场地高程比较高,中高层的视野都会比较不错。但是带来的问题就是回家那就要爬坡。

区位配套的弱势,加上学校迟迟无法落实。这也就成为了雅居乐新希望锦麟峯荟这几年在市场上一直不温不火,销售接近两年,价格也一直没啥大变化的主要原因。

(责任编辑:杨斌)