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2020年重庆主城西永、蔡家、中央公园三大板块深受购房人喜爱

2021-01-22 11:51:19 来源:和讯房产西南频道

2020年重庆住宅市场有大量的项目陆续开盘,百花齐放百家争鸣,热销的项目大多都集中在大学城、西永、中央公园、蔡家、礼嘉这样西部和北部地区,重庆主城的刚需置业者关注的重点也在于此,这与重庆西进、北拓的大环境政策或许有一定的关系。

据铭腾机构数据统计统计,2020年重庆市主城区住宅成交2000万方左右,其中高层产品占比6成,共成交11.2万套;洋房占比3,合计成交5万余套;别墅占比1成,成交不足9千套。

2020年高层占比住宅成交份额对比2019年有所下降。高层产品中,成交量最多为三房产品,占据高层份额近7成。其中90-100㎡的户型最受购房者喜爱。这与开放二胎政策使老百姓家庭结构发生变化有一定关系,购房人更倾向于“一步到位”,而非3-5年更新换代。这也使得市面上供应大量的刚需性紧凑三居户型。

(数据来源铭腾机构)

据铭腾机构统计,2020年洋房产品市场份额刷新历史高度,占比3成以上。目前市场主力在售项目约350个,有5成以上的项目含有洋房、大平层等改善产品。其原因为2019年-2020年两年合计出让住宅类地块共231宗,其中1.5容积率及以下的含住宅类用地120宗,占比52%。开发商需尽快销售洋房、大平层的“库存量”,缓解资金压力。

 (数据来源铭腾机构)

2020年重庆市主城区别墅产品占比市场份额10%左右,全年成交不足9000套。现市场上的别墅主要分为经济类别墅和高端别墅,购买别墅的群体大多为自住型。经济型别墅面积、价格都不算很高,大多聚集在西永、蔡家、龙洲湾、北碚这样的”二环“区域。但高端性别墅类产品价格、面积相较于经济型别墅产品更高,地段都相较于经济型别墅产品更优越,甚至江、湖、山等景观资源都会成为“标配”,一般聚集在照母山、礼嘉等发展到一定阶段的区域。

 (数据来源铭腾机构)

从上面三个表中不难看出,重庆融创文旅城成为了今年最火的项目,高层、洋房、别墅都囊括第一名,同时项目所在的西永板块也是2020年最火的板块之一。据铭腾数据分析,大学城、礼嘉、蔡家、龙洲湾、中央公园、李家沱板块不仅所在的项目很多上榜热销排行,连板块自身都上榜重庆最火的组团榜单,实力不容小觑。这些板块依靠政策红利、价格友好获得了重庆购房者的青睐。

(责任编辑:曾馨)