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龙湖这个盘 | 重新定义“真改善”

2020-10-23 16:20:56 来源:和讯房产西南频道

日前,中原地产研究院发布市场专题报告,从2019年至2020年6月30日,一年半时间,成都400万+以上高端改善住宅,成交数量高达11640套。

值得注意的是,仅2020年上半年,在全球公共卫生事件影响之下,成交量逆势而上,短期之内成交4363套,增速明显。在市场平稳情况下可以预见,2020年成都400万+以上改善住宅将售出近万套。

虽然成都房地产市场,在开发层面已进入改善时代。但年成交量“破万”,才正式标志着在购房需求层面,全面走向高端改善,这是一个里程碑。

改善时代下的成都地产市场,都在高举高打高端改善形象,然而各项目水平参差不齐、真假改善难辨,有些楼盘空有“改善”级面积区间,却是而没有与之相匹配的产品匠心和高端配套。

尤其在还处于期房时代下的成都市场,有的项目概念新颖,交房后才知道,什么是现实与理想之间有着巨大鸿沟。所以今天聊的盘,是在诸多改善楼盘中已现墅呈现的龙湖·天宸原著|九墅,来探讨什么“真改善”产品。

造墅大师

首先,龙湖地产,自不必多讲。俗话说:中国别墅看龙湖,作为中国首家发布《造墅标准》,为国内造墅定下匠心标准,树立品质规范的房企,龙湖的墅居产品在行业中,一直处于被模仿的地位。可以说,从中国大部分开发商的高端墅居产品系当中,都可以看见龙湖墅的影子。

还有句话叫“龙湖别墅看原著”。龙湖·天宸原著|九墅,楼盘名就已表明身份,项目属于龙湖旗下TOP级产品系——原著系。业内人士大概都知道,龙湖的原著系产品,自有一套严苛的择址观,不是任何一座城市,或者随便一块土地上都可以建造。 像龙湖第一座原著系作品——龙湖·颐和原著,与北京颐和园仅一墙之隔,地脉显赫,土地臻稀。屡次被评为亚洲大师豪宅。

所以在国内谈改善住宅产品,龙湖原著系是避不开的一座高山。

|效果图

城墅合一

而之所以选择聊龙湖·天宸原著|九墅,有三点重要原因:第一,项目位于成都豪宅第三极的武侯新城,豪宅为什么都选择这个区域,值得思考。第二,龙湖原著系第四代产品,全新的规划与设计,值得一看。第三,可近观细品的现房墅,难得一见。

分享一个观点:真正的城市豪宅,都在豪宅区。因为脱离了豪宅区,很多改善盘其实就是一个自身品质还不错的孤盘。当一个刚需与改善混居的区域,很难说配套是为大多数刚需服务,还是为改善人群而来。

改善,不只是改善产品,周边配套同样重要。只有当豪宅扎堆,高净值人群聚集,圈层足够纯粹,才会引来与之匹配的商业、教育、医疗资源等高端配套。武侯新城,2015年之后成都主城区重点打造的核心区域,配以全新的规划,高端的城市级配套,吸引众多一线房企,纷纷布局高端改善产品,最终成为继攀成钢、金融城之后,成都豪宅第三极。

龙湖·天宸原著|九墅,作为豪宅区中的代表项目,地理位置更为优越,位于武侯城央,武兴路与智远大道交汇处,毗邻成都全新规划的双凤桥TOD,商业配套上,布局有龙湖旗下高端商业品牌——星悦荟(预计2020年底全面开业)。

如果说攀成钢是豪宅区1.0原始版,金融城是2.0升级版本,那武侯新城就是3.0大成版。毕竟前二者是自然形成,而武侯新城,是政府有意识先规划,后建设的高端低密住区,区域属性与配套,都更为纯粹。

墅藏匠心

除高端配套之外,再来看龙湖原著系第四代产品的实际呈现。首先从规划上看,项目占地面积约73亩,仅有438户,3栋洋房、8栋叠墅。第一次看见这个规划,着实跟最初的预想不同,在如此核心的地段,和稀缺的土地资源上,热销、受追捧是肯定的。但在这样的情况下,还能舍弃收益较高的高低配规划,转而打造纯粹的低密住区,让项目显得更为难得。

|实景图

从建筑形态来看,现代东方的典雅风格,汲取东方古典建筑意境,又融入现代手法,形体端庄稳重、精致大方;建筑立面以米黄色为主色调,局部配以咖啡色,线条简洁明快。

|实景图

而在景观设计上,亦有大升级。龙湖享誉业内的“五重景观”,全面升级为“五维景观”体系。从生态、人文、健康、交融、精致五个维度去组成不同的生活场景,营造更加宜人的景观空间。

在园林风格上,更有全新营造。龙湖从中国审美高峰的宋朝美学哲思中体悟、转译,构建出现代可感可知的宋韵美学园林,营造一轴六景观,以及天宸十二景。

一轴六景

【宋韵门庭】归来庭幽见

设计延续了宋代纤巧秀丽,轻装饰、重结构的特点,运用现代设计的手法,形成优雅且精致的景观感受。创造出简洁大气且赋有仪式感的归家体验

【鉴山寻幽】山云峰飘渺

顺水而入,优雅的山水画跃然眼帘。特色景墙在进行现代演绎时,历经反复细节研究,力求再现《远岫晴云图》中,以湿润的笔墨点染云山树石,表现出烟云变幻、山色朦胧的动人景象,一展素净雅致的东方情趣与名士高尚之风。

【明月清溪】弄日临溪坐

明月清溪的景观,用流水、灯光、乔木、倒影巧妙地将月照溪水在场地还原,仿佛一道弯月落入归家途中,伴随着跳跃的涌泉以及金属质感的特色雕塑,清新优雅伴随着丝丝恬静。活泼中透漏着内敛,倒影余晖,分外煽情。

【烟柳画桥】雾卷桥上来

清雅精致的汀步横跨戏水,屹立在汀步之上,凝望着潺潺戏水,水微微波动,水中自己的倒影也跟着摇动。以水、石、木、草为基础,以师法自然为设计理念,用巧妙的手法展现水景的独特魅力。

【溪谷幽居】闲居少并邻

带形水系使归家流线依水而行,顺水而归。呼应山水特色的亭廊沿着水系最大开扩面展开,L型的造型使空间使用最大化,两侧绿荫、双面临水,步入亭中即可把溪流景观尽收眼底。成为园内一处静谧私享的室外会客厅。

【倚石听泉】花落溪上游

溪流的尽端设置了休闲木平台,兼具了交通与休闲的双重功能。精美的流水景墙、、和精挑细选的景观置石,以及红艳似火的枫叶,演绎着传统华夏的造园情节。

天宸十二景

从北宋书画面米友仁《远岫晴云图》中汲取灵感,取画中树、溪、雾、山、丘、云、石、桥、林、花、草、居凝练天宸十二景。

墅待君鉴

现在龙湖·天宸原著|九墅,叠墅精装样板间已经开放。其中建面约153㎡上叠产品,最让人眼前一亮,户型设计极好,功能布局合奢阔合理,产品赠送率超大,备受关注与好评,销售火热,当前仅余20席。

|样板间实景图

样板间参观过程中,上叠户型与中叠下叠确有较大不同,无论通风、采光、视野,都是绝佳。最令人印象深刻的是7.8米的超大开间、180°巨幕景观、奢阔的观景阳台、以及可以抬头仰望星空,亦可俯瞰城市繁华的露台,在主城核心区,配以龙湖·原著系这样的TOP级产品,实属难得。

|样板间实景图

最最重要的是,上叠产品做了大五房设计,奢配三个套房、两间次卧。放眼整个区域,未有其它楼盘媲美。对于购买院墅产品的真改善人群,从大平层到院墅,五房是重要的一次需求升级。毕竟院墅产品,必须考虑满足父母、孩子、亲朋等众多成员,哪怕是短时间的同住需求。且上叠在首层还贴心设计了老人房,即方便父母起居,也让家庭成员之间互不干扰。

|样板间实景图

对于已现墅呈现的龙湖·原著系产品,建议一定去现场细品,实景更为震撼。当前龙湖·天宸原著|九墅,已为墅不多,进入清盘阶段,有兴趣的朋友,抓紧机会上车,毕竟主城中心的院墅,卖一套就少一套。