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南宁楼市顽疾:依然猖獗的外收、捆绑车位和捂盘惜售

2020-08-14 14:23:17 来源:和讯房产西南频道

今年3月份,为推动消费共治建设,规范房地产行业的经营行为,消费满意度,改善营商环境和维护消费者的合法权益,南宁市市场监督管理局组织召开了房地产业行政约谈会,集中约谈了南宁市30家房地产企业,并发布房地产经营行为预警。但时隔5个月左右的时间,外收(即,价外加价)、捆绑车位、捂盘惜售等楼市违规销售乱象在南宁依然猖獗,已经达到屡见不鲜、屡禁不止的地步。

南宁楼市需要更加健康有序的发展


南宁楼市违规销售乱象已到危险边缘!

近两年来,随着“强首府”发展战略的提出,南宁房地产市场快速升温,地价房价双双涨势迅速。为规避商品房限价政策,一些房地产开发商将毛坯房临时变更成精装房来变相销售,以此为由在每平方的装修费用上去规避限价调控,然而实际交付给业主的所谓精装房往往由于装修材料、品牌……达不到合同约定的交房要求。还存在精装房的使用产品的材料、品牌与合同约定不相符,所提供的橱柜、抽油烟机等配套产品也存在一些不合格的问题。

在当开发商们看到预售备案价和加上变更为精装房销售的价格依然不愁卖的时候,于是通过搞外收(即,价外加价)、捆绑车位、捂盘惜售等违规销售乱象也开始越来越多。据广西南宁市市场监督管理局12315中心公开的统计数据显示,该中心在2018年1月1日-2020年3月10日期间,就接到反映南宁市房地产行业问题的就高达2842件,主要类型是合同违约,如:价外加价,虚假宣传,捆绑车位销售……

用南宁某房地产研究机构王总的话来说,外收(即,价外加价)、捆绑车位、捂盘惜售等违规销售乱象已经到了危险的边缘。如果相关部门再不采取有力措施,南宁楼市还会更加混乱不堪!

外收、捆绑车位等违规销售为何在南宁屡禁不止?

当下,南宁房地产开发商为使利益最大化,以收咨询费、团购费等名义搞外收,利用区位或产品不愁卖的优势强制捆绑车位销售,且车位的单价普遍在15-25万元之间/个,购房者为了买房不得不同时购买高价位的车位,开发商利益得到最大化,然而购房者的自主选择权却被剥夺,侵犯了消费者的公平交易权。

根据南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局等七部门联合颁布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的明文规定:房地产开发企业和销售代理机构(包括电商)销售商品房时,除经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、团购费等任何费用,否则由市住房管理部门采取责令整改、暂停办理网签等措施处理。此外,南宁市物价部门还可根据有关规定查处房地产开发商违反商品房明码标价和涉嫌价格欺诈等违法行为。

对于以上房地产开发商的违规销售行为,最近几年南宁市有关部门也对外宣称在严厉打击,但却让众多消费者不解的是为何还屡禁不止呢?“强首府”战略之下,南宁需要有房地产作为经济驱动,但更需要它是在更加健康有序地进行。

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(责任编辑:高文举)