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7月楼市盘点 | 7月重点城市租赁成交持续上升 租金同比下降

2020-08-07 10:22:57 来源:焦点房地产网

随着一年一度的毕业季到来,7月租赁住房需求也得到进一步集中释放。

贝壳研究院日前发布报告显示,7月全国重点城市租赁市场成交量持续上升,价格环比微涨。3~7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势,6月成交量环比上涨3.5%,7月成交量环比上涨7.3%。价格方面,7月重点18城平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4%,同比下降11.7%。

《每日经济新闻》记者调查发现,一些城市的网上挂牌房租虽然有所上涨,但实际上都有较大的议价空间。贝壳研究院也认为,8月租赁市场将逐步恢复常态化水平,成交量价保持稳定。

“没想到房租反而涨了”

毕业第三年,马辉(化名)即将面临第三次搬家。他告诉《每日经济新闻》记者,2018年毕业后他一直住在成都市金牛区,那时候和朋友在青羊区一老小区合租了一套三居室的简装房,房租2100元/月,平摊下来每个人也就700元/月,管理费、垃圾费算下来一月不到100元/月。

去年10月,马辉搬到了城东地铁4号线附近,离单位不过4站的距离,通勤时间从1个小时缩减到了20分钟。他在成华区某大型小区租了一套公寓,家具齐全,房租1400元/月,管理费100元/月,马辉在这里住了1年。

全国重点18城7月租赁成交量及成交均价 数据来源:贝壳研究院

受疫情影响,今年杭州、郑州等多地长租公寓相继暴雷后,马辉也对自己租住的公寓也担心不已。赶在房子到期前,马辉又开始找房子了。随着收入的增加,马辉希望找公司附近的小区房。但令他吃惊的是,今年小区房的价格也很“美丽”。

据马辉介绍,去年他也看了一些房子,在成华区、锦江区稍好一点的小区内合租一个小单间最少就要1200元/月,于是便放弃换房的想法。而今年再来看房时却发现,就算是自己目前租住的小区公寓价格竟然有了小幅上涨。

“现在网上挂牌1600元~1700元/月的都有。”马辉告诉记者:“原本以为今年房租会便宜一点,没想到现在反而还上涨了。”

《每日经济新闻》记者从多位中介处了解到,成都近两月来租赁市场需求量快速上涨,整体租金价格受疫情影响呈现逐月下跌的走势,尽管“网上挂牌租金相对有上涨,但基本上都有较大的议价空间,算下来可能没有往年高。”

贝壳研究院成都分院发布的相关数据显示,根据各商圈租金数据,成都全市租金整体呈现城南、城东高,城西、城北低。城南以金融城商圈为代表,租金价格最高,平均租金56.1元/平方米/月。城东以东大路为代表,平均租金49.8元/平方米/月。“成都住房租赁市场的活跃期主要集中在每年春节后延续至7~8月,下半年往往会呈现自然回落,但今年受疫情影响,使得住房租赁需求连续保持高位增长。”

整体租金保持平稳

事实上,据贝壳研究院提供的数据,上半年全国重点城市租赁均价较为稳定,7月重点18城平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4%,同比下降11.7%。

从环比变化来看,北京、杭州、南京、天津4个城市环比上涨超过2%,其余城市涨幅及跌幅均在2%以内,整体租金水平较为平稳,仅有小幅波动。同比来看,除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外,其余城市租金价格同比下降较为明显。

在成交量方面,3~7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势,6月成交量环比上涨3.5%,7月成交量环比上涨7.3%。由于受到疫情的影响,今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征,即峰值不明显。春节后租赁旺季需求延迟释放,节后租赁需求与毕业季相衔接,成交量呈现稳步增长态势。

全国重点18城7月平均租金及变化趋势 数据来源:贝壳研究院

天津、上海、南京、济南、大连及廊坊6个城市租赁成交量相比6月有所下降,其他12个城市成交量均呈现上升趋势。北京租赁市场7月成交量环比上涨15.1%,而武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等高校较为集中的城市受到毕业季的影响,7月份的租赁成交量环比上涨均超过10%。

另外,由于节后疫情影响及租赁交易量的低迷,业主的市场预期降到低点,4~5月的业主挂牌均价为2019年1月以来最低点。6~7月业主的市场预期有所恢复,挂牌均价开始上涨,7月重点城市挂牌均价为44.8元/平方米,环比上涨1.4%,但相比去年同期仍下降5.5%。

贝壳研究院认为,预计8月市场将逐步回归常态,保持平稳态势。8月毕业生基本离校完毕,毕业季租赁需求基本得到释放,市场将回归常化水平。

来源:每日经济新闻

(原标题:7月楼市盘点 | 7月重点城市租赁成交持续上升,租金同比下降11.7%)