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金刀营城改首供地 同德联手美的、赛伦12.71亿元拿地!

2020-08-07 08:17:52 来源:焦点房地产网

8月6日,同德、美的、赛伦(云南璟睿同顺置业有限公司)12.71亿元联合竞得昆明盘龙区金辰街道办事处4宗地块,约129.63亩,楼面价2012.04-6652.71元/㎡。

根据出让信息,出让地块编号为KCPL2020-1-A1、KCPL2020-1-A4、KCPL2020-1-A5、KCPL2020-1-A8,位于盘龙区金辰街道办事处,为3宗城镇住宅用地和1宗商业商务用地。

其中KCPL2020-1-A1、KCPL2020-1-A4、KCPL2020-1-A5号地块土地性质为城镇住宅用地,面积合计74931.27㎡(约112.4亩),容积率2.21-7.31。

KCPL2020-1-A8号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,面积11487.34㎡(约17.23亩),容积率≤5.38。

云南璟睿同顺置业有限公司拿地后,必须在竞得土地签订成交确认书后,签订《国有建设用地使用权出让合同》前,与昆明市盘龙区人民政府签署《盘龙区金刀营村城中村改造项目KCPL2020-1-A1、A4、A5、A8 号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。

具体包括在KCPL2020-1-A4、A8号地块建设建筑面积143237.7㎡的回迁安置房;承担63136.21㎡的公共道路建设,4400㎡的公共绿地建设;在KCPL2020-1-A3号地块配建中小学,建筑面积不少于13440㎡;在KCPL2020-1-A1、A4、A5、A8号地块配建建筑面积不少于9813.6㎡的12班幼儿园2座、建筑面积不少于1524.45㎡的老年服务设施用房、建筑面积不少于1716.3㎡的社区办公用房、建筑面积不少于2000㎡的社区卫生服务中心、建筑面积不少于762.23㎡的社区文化活动用房、建筑面积不少于910.7㎡的社区体育活动用房、建筑面积不少于 2540.75㎡的肉菜市场;此外公共卫生间建筑面积不少于293.59㎡、警务用房建筑面积不少于3000㎡(含地下1000㎡);还需承担96475㎡的北京路提升工程建设。

协议中各项配套设施建设周期为2020年至2022年底,建成后无偿移交昆明市盘龙区人民政府。

根据地块出让条件,该4宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

根据位置和地块性质对比,此次出让的4宗土地均为金刀营城中村改造项目用地。

据了解,金刀营城中村改造项目是昆明市委、市政府确定的主城建成区内的76个城中村改造项目之一,早在2008年就已列入盘龙区改造计划,至今已有12年。

按照规划,金刀营城改项目总用地面积约499.08亩,净用地面积约332.53亩,拟拆迁面积约85.24万方,涉及集体土地约289亩,涉及拆迁户数约487户。

项目地处昆明城市重点发展区域,北市区金泉汽车广场对面,范围东临北京路延长线,南连金星立交桥、昆明市人民检察院、园丁小区,西靠盘龙江,北接金泉小区。

2010年1月,市政府明确昆明市轨道公司作为金刀营城中村改造项目土地一级开发主体。

2018年金刀营城中村改造项目列入昆明市三旧连片改造工作计划。经过前期准备工作,在完成了规划及国有土地上房屋征收报批手续后,盘龙区于1月10日发布金刀营城中村改造项目国有土地房屋征收公告,正式拉开了金刀营城中村改造的序幕。

经营多年的金星汽配城也在金刀营拆迁范围内

2018年10月,昆明市公告资源交易网发布的《金刀营城中村改造土地一级开发项目拆迁服务招标公告》及《测绘服务招标公告》显示,金刀营城改项目减少62.55亩商业商务用地及21.75亩中小学用地,增加84.3亩住宅用地,同时片区规划的教育配套从27班幼儿园增加到45班幼儿园、18班小学、12班中学。

此外,随着住宅用地的增加,社区服务中心、老年服务站点、肉菜市场等相关配套也相应增加。

2019年10月24日,昆明金刀营城中村改造项目正式启动拆迁工作,由同德完成一级开发。

之所以说金刀营是“黄金城中村”,因其地处昆明城市重点发展区域,周边遍布着昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心等多个商圈;距离地铁2号线的直线距离仅200米左右,临近北辰站和金星站,区位优势十分明显,被称为昆明目前城改最吃香的“地铁城中村”之一。

从规划来看,金刀营片区未来预计可开发面积将超过百万平方米(含商业),是三环内北京路沿线唯一的大盘。

此番首次供地,由云南璟睿同顺置业有限公司拿下,该公司由同德、美的、赛伦合作,其中同德占股50%、赛伦30%、美的20%。按照土地性质,后续或将规划高层住宅及商业商务建筑。