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10亿打造 经历7年招商 东方之梦商业街招商依然惨败

2020-07-31 18:14:58 来源:和讯房产西南频道

  10年前,广西恒大企业集团有限公司雄心勃勃,声称将总计投下10亿巨资建一个集吃、喝、娱、购、住、游、祈功能的文化风情商业街,使之打造成为南宁旅游文化商业新地标和南宁旅游新名片。2013年上半年,该项目开始正式对外启动全面招商。如今7年过去,这个占地面积80亩,东西方向长400米,总建筑面积约7万多㎡的所谓“商业新地标”,入驻商家13个,实际开门营业面积仅约三分之一。这个便是当年对外口号喊声大、名传南宁主城内外、招商却依然十分艰难的广西恒大企业集团有限公司项目——东方之梦商业街。

东方之梦商业街主入口,路边是公共停车场

  10年可磨一剑,但广西恒大企业集团10年换来了失败的商业项目

  2020年7月28日下午,雨后的南宁云淡风轻,一打扮时尚的女士从一辆奥迪A6的车上下来,牵着一个大约7、8岁的小朋友从东方之梦商业街侧面大门步入街区,环顾了一下静悄悄的四周之后,操一口流利的普通话便问了距离她最近的、一位在此闲逛的约50岁上下中年男子:“请问这位大哥,这里边哪里有水和小吃卖?”。中年男半带着微笑地回答道:“我在这里闲逛了一阵了,没有看到有,里边商家很少,空荡荡的,你最好在外面去买”。向中年男道谢之后,随即时尚女士牵着小朋友匆匆走出东方之梦商业街侧门,上车后往青环路方向疾驰而去。随后,本编辑也在街区作了进一步观察了解,目前整条街区开门营业的商家也就区区10个左右,实际开门营业面积约三分之一。

东方之梦商业街南门,远处一名保安正从里往外走来

  2010年广西恒大企业集团有限公司在南宁市凤岭青环路82号,开始着手打造东方之梦商业街,其建筑元素融合了广西当地、安徽、苏州、西安、新疆、西藏及东南亚特色等13个民族风格迥异的建筑群落,具有强烈的民族文化氛围。同时,还大胆借鉴了江南、华南一带俗称“通天房”的建筑风格。然而,这并未给广西恒大企业集团有限公司在这个项目的招商和人气方面带来成功。据广西恒大企业集团有限公司招商中心一位不愿透露姓名的工作人员表示,目前东方之梦商业街共有:广百家超市、东方驿酒店、香天下火锅等……13个商家入驻。从2013年上半年开始招商至今7年多时间,这条总建筑面积约7万多㎡的商业街区换来如此的招商和人气,从街区商业投入与产出的角度来说不得不说是一种惨败!

空旷的街区广场上,一女士正推着婴儿车在闲逛

  租金每平米跌幅达好几十,东方之梦商业街招商依然难!

  2013年上半年东方之梦商业街开始正式招商,也成了当时正值销售恒大·苹果园时对外宣称的商业配套项目,如今也成为了恒大唐樾青山及附近楼盘销讲语中的重要组成部分,尽管如此东方之梦商业街的招商和人气依然未见峰回路转。据广西恒大企业集团有限公司招商中心的工作人员介绍,东方之梦商业街为广西恒大自持物业项目,只租不售,平街楼层租金均价在100元左右/平方米/月,二楼及以上楼层租金均价在60-70元/平方米/月,物业费为14元/平方米/月。

这样的街区人气,有多少入驻的商家看到后会心安?

  根据公开的数据显示,在三年前,东方之梦商业街对外宣传的租金均价为200元/平方米/月;如今根据广西恒大企业集团有限公司招商中心的工作人员表示,东方之梦商业街平街的、比较好的门面租金均价在100元左右/平方米。由此,可以看出三年前和现在的对外称的租金均价至少已经是跌了几十元/平方米/月,尽管如此东方之梦商业街的招商依然艰难。

夕阳西下时炫目的霓虹照亮了静静的东方之梦

  东方之梦商业街招商和人气为何如此不景气?究其原因,来自广西南宁某地产研究机构的李先生认为,首先这跟广西恒大企业集团有限公司打造东方之梦商业街的时间过于前置有关,在5年前这一带的人流量是非常少的,现在有所好转,但总体来看周边楼盘的入住率依然比较低,而从普通商家的角度肯定无论在哪里做生意,人气是商家们所看中的,没有人气商业难做;其次,随着电商的不断发展和最近三年来国际贸易的风波,导致实体经济也受到比较大的冲击,东方之梦商业街作为商业街区也不例外;另外,就是今年的疫情影响,至今还未全面结束,使很多人都不太愿意聚集。因此,东方之梦商业街在没有特别重大的活动推动刺激之下,短期内很难在招商和人气方面会有比较大的提升。

(责任编辑:高文举)