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万科瑧山悦高达7万+元/㎡!是豪宅 还是“耗宅”?

2020-07-30 15:03:37 来源:和讯房产西南频道

万科瑧山悦,作为万科在南宁目前最高端、没有500万流动资金连进入小区看一看的机会都没有的豪宅项目。整个万科瑧山悦共有5栋150户大平层,自去年12月份开盘以来,由于其最低预售价34443元/㎡、最高预售价高达71756元/㎡成为整个南宁青秀区高单价豪宅的“领军者”而备受瞩目。然而,这样的销售价单价对于高端消费者而言,万科瑧山悦到底是高性价比的豪宅,还是低性价比、低舒适度且价格过于虚高的“耗宅”?

万科瑧山悦鸟瞰效果图

谎称5月1日开盘  实际已开盘7个多月仅售出34套

根据万科瑧山悦工作人员介绍,万科瑧山悦占地41亩,位于南宁市青秀区东盟商务区合作路10号,由5栋8-9层共150户面积分别为180平方米、210平方米和252平方米的大平层组成,容积率1.8,“均价为3.8万元/平方米,精装交付,我们的交房时间分别为:2020年底交付100套,2021年年中交付50套”。

图中近处矮房为商业体,后面两栋高楼即为万科瑧山悦大平层

据调查发现,该项目已于2019年12月19日获得预售许可,去年12月下旬正式进入开盘销售,然而近日在询问万科瑧山悦销售人员时对方居然谎称:“我们是5月1日开盘的,才开盘不久,销售得很好,还剩少量的了。”根据南宁市房地产信息中心公开的交易数据查询发现,从2019年12月19日至2020年7月30日期间,长达7个多月的销售时间里该项目仅仅销售了34套,并非如万科瑧山悦销售人员所称的那样很脱销。

    销售价格虚高 建筑密度大 舒适度低

“如果在这一地段花几百甚至上千万的钱,买一套这么贵、建筑密度又比较大,尤其距离公路只有大约30多米远的那栋,离商业街也特别近(楼下就是商业街),每天路过的车辆那么多噪音污染、粉尘污染和尾气排放也不少,舒适度也比较低的地方,还不如我在附近的地段花一两百万买一套大户型高层住宅选楼层高一点的买来住。”从事医疗器械生意的杨先生面如是说道。

这是万科瑧山悦其中的一栋大平层,楼下即为商业街

杨先生表示,既然是豪宅,那么我们不能仅看房子大、交通便利和价格高就说它是豪宅,房子大只能说明户型大,豪宅除了户型大之外,还要讲究居住的舒适度、私密性和居住生活的品质与格调的营造。随着南宁近两年来的不断发展,“在南宁号称高端的,高建筑密度、低舒适度的楼盘也随之出现,买房子一定要多观察比较后再下决定,尽量避免买到价格过于虚高的’耗宅’。”杨先生带着建议的语调说道。

 万科豪宅落地广西南宁 “水土不服”?

据悉,目前要想进入万科瑧山悦小区里看房,要求看房者要有500万的流动资金证明(比如,存款、股票等……)且提前1天预约好之后才能看房。从对客户要求的规格上来看,万科确实做到了豪宅客户的高要求过滤,但这一过滤似乎显得有些做作,真正前来购买的高净值人群门可罗雀——7个多月仅成交30套。

楼下为商业体的万科瑧山悦

自去年12月份开盘以来,万科瑧山悦最低预售价34443元/㎡、最高预售价高达71756元/㎡以及万科瑧山悦工作人员声称的3.8万元左右/平方米的销售均价,这一价位在整个青秀区的大平层产品中占据高房价的引领价位。从事了10多年南宁房地产市场研究的张先生对此认为,高价位销售定位策略谁都可以喊出来,关键是喊出来之后市场认不认可?这是关键。在东盟商务区合作路旁边的万科瑧山悦,与同在几百米开外的天昌青山府的大平层2.5万-2.7万元元/㎡的销售价格相比,万科瑧山悦喊出的销售价格真不是一般的“豪”!

7个多月仅成交34套,如此的成交业绩,是万科豪宅落地广西南宁的项目产品定位不清,还是对南宁的高端住宅开发有些“水土不服”?目前还有120套大平层,万科将如何在这里尽快变现?值得我们作进一步观察和思考。

(责任编辑:高文举)