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产业地产持续复苏

2020-07-27 08:29:20 来源:观点地产网

01丨产业开工与融资不断

月内,各产业地产企业陆续签约重大项目,以及开展线上线下相结合的招商工作。除此之外,各产业地产企业还在持续拓宽融资渠道。

对于华夏幸福来说,发行永续债以拓宽融资渠道并不是新鲜事,早在2016年华夏幸福就开始发行永续债。而8.5%的利率也不是近几年最高,2019年9月华夏幸福就曾签下20亿元,起始利率9.5%的永续债。

参照往年经验,华夏幸福均会在永续债利率调整期到来前清偿,等于变相锁定融资成本。

重大项目开工上,6月联东集团再有两个项目开工,分别是联东U谷?新密曲梁科技创新谷项目和联东U谷·芜湖鸠江区高端智能装备产业园项目。而苏州高新区第二季度则有140个项目集中签约和开工竣工。

02丨产业园公募REITs

值得注意的是,东湖高新与平安基金就推动东湖高新集团产业园基础设施公募REITs签署了战略合作。根据东湖高新2019年年报,目前正在开发、运营主题型园区有19个。

图片来源:东湖高新官网

实际上,自《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》公告以来,除了东湖高新,还有多家产业园区表达了对发行公募REITs的兴趣。

根据《通知》规定,部分经营不善的园区资产是明确排除在外的。但对于部分运营多年的优质园区,特别是部分国资园区平台,是否有足够动力将优质资产投入REITs进行资本化,仍是一个疑问。

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