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干货!成都最全“新手购房攻略” 落户、资格、房贷问题全搞定!

2020-07-08 08:53:12 来源:焦点房地产网

买房,作为人生中一件大事,必须慎之又慎。

有无购房资格、贷款首付、税费如何、交易流程怎样…..这些问题,就仿佛像踏上《西游记》里的取经之路,九九八十一难都在前方一个个等着咱们买房人。

为此,小妹为大家整理出一份最全、最新的成都购房攻略,全篇干货,下面咱们就来一起来看看吧~

看完再也不迷惑啦!!

01

成都限购相关政策

要知道,成都楼市是有着限购、限售、限贷等政策限制的,这是大家买房前要先弄明白的。

首先,在成都买房,对购房资格是有要求的。

目前,购买成都一、二圈层的房子,需要成都购房资格主要是:

1、看户口、社保,即拥有该区域2年或以上成都户口,或者是连续2年或以上在该区域缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格。

2、看户口+社保,即在落户不满2年,成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

购买三圈层的房子,只需满足成都户口就可购买。

其次,对购买套数方面,成都也做了如下限制:

1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。

以上对户籍、社保和购房套数的限制条件,大家都同时满足,那么恭喜你已经具备了成都的购房资格,可以在成都买房。

未具备购房资格的朋友,可选择落户成都实现购房资格,目前主要有条件入户、积分入户其他落户3种办法,大家可点此链接查看:

此外,大家还需要了解的是,我们常说的成都楼市中的一圈层、二圈层和三圈层分别是指什么,以及哪些区域可以互买?

一圈层是指高新南区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新西区。

二圈层(近郊)是指双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区和新都区

三圈层(远郊)是指青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市,金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市。

目前,成都并不是每个区域都可以互相买,购房资格也需要看区域,大家可以参考下图了解。

成都主要购房政策一览

02

买房流程及相关税费

房产作为人生中最大的一笔财产,从选择到购买,每一步都要小心谨慎,避免购买过程中走弯路,就必须清楚买房流程及注意事项。

下面先来看新房的购买流程及相关税费。

第一步:看房,摇号选房

大家根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

大到房价、小区、交通生活配套,细到开发商口碑、物业口碑,都是要一一比较的,这个还需要大家擦亮眼睛,实地走走看看。

目前,成都施行摇号买房政策,全成都的楼盘都是需要摇号的,具体操作方式如下:

*住建网操作入口:http://cdzj.chengdu.gov.cn/

第二步:签订购房合同,进行网签和备案

房源认购了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。签订合同或协议后,就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案,并公布在网上。

如果是贷款按揭买房,一般开发商会让你准备好办理贷款的材料,在售楼部集中统一办理贷款。办理贷款需要的材料有:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号(如果公积金贷款)。

目前,成都商贷首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%,三圈层二套房首付50%,其他区域60%)。

成功办完贷款后,首付收据+贷款合同+商品房交易合,在开发商处换取正规发票。

第三步:收房,交纳维修基金和契税。

如果买的是现房,这个时候就能拿房了,如果是期房,就需要等待开发商建完后交房。

收到开发商交房通知后,携带购房合同、购房发票、身份证等证件前往开发商通知的交付地点进行收房,并配合开发商前往房屋登记管理处,交纳维修基金和契税并办理《房屋产权证》。

维修基金收费标准:

电梯房,按照各区核算的每平方米建筑成本x2.5%收取;

楼梯住宅,按照各区核算的每平方米建筑面积成本x2%收取。

成都一、二手房契税标准

03

需要注意的买房“雷区”

1、不要轻信宣传图与口头承诺。

由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际交付标准会有出入。

对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施,变动的可能性很大,除非已经有非常明确的政府批文,否则都有可能化为乌有,或者达不到销售人员宣传的高度,要慎重。

还有眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者,这些区域并非天府新区直管区,值得购房者得警惕。

所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,大家要一定要仔细辨别,独立思考。

2、司法拍卖的房源要慎买。

司法拍卖的房源,虽然不受购房资格限制,但房源的各种潜在利益关系复杂,比如可能欠缴物业费、房屋有签订租赁合同、学位被占、有抵押担保等等。

司法拍卖的房源,一定要做好风险尽调,这样可以减少部分风险。

3、“不限购”为噱头的房子要慎买。

“不限购”为噱头的房子,很有可能是公寓、商铺,也有可能不是成都行政区域的的房子,购房者一定要问清楚才做决定。

看楼盘最好白天、晚上都去看看,周边1公里都去转转,这样可以看得更清楚。

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