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贝壳研究院:今年上半年无开发商进军长租公寓

2020-07-03 08:55:15 来源:观点地产网

观点地产网讯:7月2日,贝壳研究院住房租赁分析师黄卉在线上活动中指出,2020年上半年集中式长租公寓门店拓店速度趋于停滞,聚焦维持已有单店运营。

以TOP10品牌为例,其上半年新开门店共93家,新开店率为8.2%,部分品牌门店数量负增长,部分门店关停。同时,疫情加速了“高收低出”“长收短付”等模式等风险暴露,据不完全统计,已有16家中小公寓陷入资金链断裂、跑路、倒闭等。

值得注意的是,自2017年以来,新进入长租公寓的开发商数量连续三年降低,今年上半年新入场的开发商数量为0。截至目前,共有44家开发商进入长租公寓领域,其中2019年只有上海实业、正荣、宝龙和俊发四家入场。

谈及相关政策,随着疫情防控取得阶段性进展,政策导向从防疫管理向市场监管和资金扶持转变。同时,多数准一线城市推出了较为开放的落户政策,人才补贴政策增多,且高端人才更为抢手。

谈及相关融资,贝壳研究院称住房租赁领域今年上半年已经发行的公司债券及ABS融资金额分别为111亿元和15.66亿元,融资主体均为开发商。就长租公寓,其融资以头部企业和大型开发商为主,中小企业融资渠道收窄。

此外,据统计,目前还有拟发行金额共405.6亿的公司债券和ABS正在交易所申请流程当中,尚未发行,其中137.6亿的融资项目已经审批通过。