登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

2020年中考|重磅发布:上半年成都预售成绩单

2020-07-03 08:18:44 来源:新浪网

年中

在2020上半年,对楼市影响最重要的莫过于疫情,这一场疫情黑天鹅对各行各业都是巨大打击,几乎也使成都楼市停摆,尤其在供应端,导致大部分项目都延迟了推盘节奏。不过疫情虽然来得又快又猛,随着全体努力,疫情在一两个月内也得到了有效控制,随之复工复产加速,成都楼市也迎来反弹。

2020半年供应缩减

在整个2020上半年,一二圈层合计供应了商品住宅约37642套,相较于2019年的48617套,同比下降了约22.57%,尤其在2月份,由于全体居民的居家隔离,供应端完全挂零。在楼市待机一个月后,3月线上复工节奏开启,房企相继开启线上售楼部,预售也缓慢恢复,在3/4月份迅速反弹,成都楼市回升。同比2019年,还有所上升。在积压供应释放,楼市迎来一波恢复性反弹后,5/6月份供应量再度下滑,相较19年同期有所下降。

预售

楼市从反弹到缩微

半年楼市预售从1月进入疫情,2月沉寂,到3、4月开始缓步恢复,再到5、6月整体下滑,楼市起伏波动成为日常。在半年中,3月积压释放成最高点,整个3月份成都一二圈层共计推出房源约9803套,看房、认购、成交,逐渐回到疫情之前正常的秩序和状态。但售楼处现场实行流量控制,线上看房,线下分期、分批进入售楼处看房成为特殊景象。

而3月供应积压释放,带来的楼市热度也较高。其中刚需产品恢复迅速,迎来一波摇号小高峰,迅速提振了成都楼市。其中,诸如恒大天府半岛3月两次取证,共计推出房源1530套,招商依云上城推出房源432套,;鑫耀美泉悦府推出628套清水房源,自在轩推出418套清水房源。

刚需预售项目刚需预售项目

在刚需购房推动市场回温后,成都的整体行情也迅速复苏,但到5/6月份,改善、刚需热盘虽依旧持续推出,但总体供应量下降明显,一二圈层在5月共计拿证20次,其中一圈层拿证8次,二圈层拿证12次。总共仅推出5000余套房。

大城南供应亮眼

具体到各板块区域,上半年预售差距也较大,一圈层中,天府新区供应一骑绝尘,超过9000套房源预售,远高于其它区域;金牛区,成华区两个板块紧随其后,整体与二圈层近似。而其余主城如高新区仅中洲锦城湖岸项目取证,供应寥寥。而二圈层中整体供应较为均衡,差距不大。双流区依旧是二圈层中的供应大户,上半年预售超过6000余套房源。从市场预售来看,大城南板块依旧是楼市供应的主力军。

各区域预售2020上半年各区域预售套数一览

天府新区天府新区上半年拿证套数

双流区双流区上半年拿证套数

除了供应的差异外,预售价格也有所上浮,其中尤其随着不少改善楼盘入市,拉动了整体平均价格。

价格分化,主城改善化明显

一方面,热门项目依旧存在,尤其在复工开启以来,不少低价项目——川发,恒大等等抓住了大部分购房眼光,推动了楼市认购节奏。在一圈层中,起步预售价万元以内为零,在低于15000元/㎡的起步价项目11个,大部分都处在天府新区。

一圈层低价项目一圈层低价项目

而近郊区域,还有部分万元单价内项目,整体总价也相对可控,大多总价在百万内,成为预算较低的刚需可以上车的“机会楼盘”。

总价不到百万项目近郊低价格项目

而另一方面,随着市场改善化,低地价项目减少,无论是近郊还是一圈层,购房门槛都在逐渐升高。改善化,豪宅推出更频繁,产品不仅户型偏大,总价也相对高企,不少三五百万项目频出。其中不少项目还有不错的去化,诸如首开龙湖云著开盘即去化完毕。

300万级项目300万级以上项目

近郊区域,不少品牌房企项目也是在一两百万级别,诸如双流区怡心湖板块,龙泉驿区十陵板块等热点区域,不少改善产品预售价格与一圈层也相差无几。

同时乐居买房四川站的监测数据显示,2020上半年大成都范围内一共成交了约1006万平米的商品住房,同比2019年上半年增长了约5.44%;套数共计83143套,同比2019上半年增长了约1.59%。备案数据依旧增长,虽然相较预售有一定延迟,但依旧反映出供求变化尚处在动态平衡中。

下半年展望

供应回升,更多改善盘入市

相较2019年,2020上半年的供应显著下降;但随着下半年到来,迎来三、四季度的补量冲量阶段,预计供应增长会有较大提升。但值得注意的是,近一两年出让土地价格相对上涨,对新入市项目预期预售价格也会有所上升。而网红性价比项目会持续存在,一些低调刚需盘也会突然入市,但预期数量不多,竞争将会依旧激烈,更多刚需供应端将来自于二手房市场。

市场分化,成都圈层格局持续更新

2020年,天府新区更趋成熟,东部新区正式挂牌,新津撤县划区,从此前的传统五城板块外溢更明显,多中心格局持续进化。成都版图逐渐扩大,购房地缘性更强。

注:

①数据统计时间:2020.1.1—2020.6.29

②数据统计范围:成都主城+近郊;

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区、天府新区;

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉;

统计类别仅包含纯住宅、数据来源住建局、成都房协,仅供参考。