登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

2020年中考|重磅发布成都摇号半年报,多个中签率TOP榜出炉

2020-07-03 08:17:48 来源:新浪网

  2020年已经过半,各地楼市表现不一。年初受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了购房者的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐步向线上看房转移,直播卖房,线上购房节成为房企营销新标配。后疫情时代,成都楼市整体表现如何?成都哪些区域最火爆?成都哪些楼盘最难买?四川乐居重磅发布成都摇号半年报,从大数据背后看楼市。

  ①数据统计时间:2019.1.1-2019.6.30

  ② 数据仅统计成都中心城区摇号楼盘(不含青白江区)

  ③数据为公开数据不完全统计,仅供交流学习,最终数据以实际售楼部为准。

  冷热不均?50%项目报名不足取消公证摇号

  四川乐居通过收集商品住房登记系统公开数据,统计了今年上半年一二圈层总共拿证133次,而公开数据统计上半年仅有65批次摇号数据公示,也就是说,至少有一半的楼盘登记人数不足100%,项目自行组织摇号。

  另外一方面,川发天府上城4万人“陪跑”,刷足了存在感,迎来近两年最强摇号热度;2020上半年单项目摇号人数破万就有6个,直接与2019全年相当。

  所以,整体来说2020上半年的成都楼市摇号冷热不均,几家欢喜几家愁。

  从摇号现象上,2020上半年也有不少变化!

  1)三圈层楼盘基本不在商品购房登记平台展示了,三圈层楼盘也就自然没有摇号公示,曾经火爆出圈的新津、都江堰、彭州等网红热盘逐渐淡出了购房者的视线。没有了媒体的关注、低中签率的光环,对于本地购房者来说可能是件好事儿吧!毕竟少了很多“莫名其妙”的竞争者。

  2)由于疫情原因, 3月以后,成都市摇号规则有了重要变化,其中最为购房者所津津乐道的,便是购房资格锁定时间缩短。

  简单来说,规则变化之前的步骤为:

  网上登记核验购房资格复核购房资格摇号选房

  规则变化之后的步骤为:

  网上登记 → 初核看房摇号 → 复核选房

  这一套动作下来,购房者资格锁定时间,至少减少了一半。

  但是这样的变化,就会有无资格者参与摇号,摇号人数大幅度激增,陪跑人群增加。但是这样的情况并不会影响真正有资格的购房者,一旦大量参与摇号的人群复核不通过,哪怕摇到并不理想的数字,也是有买房机会的。

  成都各大区域摇号热力榜天府新区独占鳌头

  从公开显示的64批次摇号结果来看,天府新区遥遥领先,温江双流位于第二梯队。毫无疑问,天府新区成为2020上半年最受欢迎的区域。

重磅发布成都摇号半年报

  天府新区上半年总共放出27个批次预售,而公示的摇号结果就有23批次,中签率低于100%的楼盘就有22个,中签率低于50%的楼盘有21个,总共累计收割117467张房票(含重复报名)。也就是天府新区上半年差不多70%的拿证项目都实现了开盘即罄。

  我大天府新区真的是宇宙新区啊!其受欢迎程度可见非一般。

  附上天府新区神盘一览!阳光城未来悦一把梭哈,项目已全部开盘售罄,川发天府上城可以排得上成都神盘的头把交椅,不管是从价格还是区域还是项目本身来说,是性价比之王,2020上半年收割之王名副其实,项目三批次即将加推,炮灰们向前冲。恒大天府半岛后面还有7期剩余房源、8、9期,房子倒是还多,但是据了解暂时不得加推了。

  以上可以说是价格神盘,但是天府新区也有很多产品神盘。比如麓湖生态城、首开龙湖云著、保利和光屿湖等品质楼盘,总价四五百万起,照样开盘即罄。只要产品足够好,成都不缺乏购买力。

重磅发布成都摇号半年报

  报名人数最多TOP10  万人摇项目半年破6

  你就来说说这些网红神盘,你都摇过吗?

  你来猜猜2020上半年最难买到的是哪个盘?虽然报名人数最多的是天府新区的川发天府上城,但从中签率来看,最难买到的是位于龙泉大面板块的凯德卓锦万黛,194套房源22806组报名,中签率仅0.85%。不过,凯德卓锦万黛收官批次即将加推,774套清水现房一把梭哈,价格参考上批次,略有涨幅,面积段为89-136平米。上批次清水价格为9400-10920元/平米,这次开盘以后凯德卓锦万黛就全部清盘了。

  在以下神盘中,川发天府上城、凯德卓锦万黛即将加推,2020下半年可重点关注;麓湖生态城预计下半年加推C20、C27组团,恒大天府半岛、恒大未来城暂无加推计划。

  人居锦城峰荟,应该是锦江区的人才公寓,经过一、二批次的选房,第三批次对外销售,仅需本科以上学历符合成都限购政策的购房者即可报名,尽管第三批次剩余的户型较大,616套房源也吸引了4555组报名,中签率13.52%。

  后期各个区域的人才公寓都将逐步推出,大家不妨也都关注,人才公寓往往都占据优势地理位置,周边配套不差,价格与周边楼盘有轻微剪刀差。

重磅发布成都摇号半年报

重磅发布成都摇号半年报

  有网友说,成都已经进入200万刚需时代!2020年你有200万也顶多买个刚需盘,早已不能任性选择了,所以剪刀差神盘才显得弥足珍贵。我身边的同事,10大神盘少说也摇了3、4个,但没有一个摇中的。对于刚需来说,2020上半年最难买的楼盘TOP10出炉。

重磅发布成都摇号半年报

  预测:低价地逐渐消失2020下半年中签率走高

  2020年转眼已过一半,成都低地价楼盘以肉眼可见的速度,飞速去化。取而代之的是高价地登场,不少高地价楼盘亮相,比如禹州地产以楼面价18400元/㎡拿下的锦江三圣乡地块,呈现项目为禹州宴山河;蓝光以楼面价10850元/㎡拿下的十陵地块,呈现项目为蓝光未来;还有青羊区的新力曦悦,天府新区的中海观园、麓湖熙华天玺、金牛区的德商新希望国宾锦麟天玺等项目。2020下半年的低价地神盘将越来越少,高价地逐步推出,剪刀差消失,可以预测2020下半年中签率将走高,更多的楼盘将迎来顺销时代,或许公证摇号也会退出舞台。

  点击查看《2020下半年神盘机会:吐血整理37个低地价楼盘》

  点击查看《2020下半年成都最值得期待14个纯新盘》