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楼市半年报:成都位居国内19个重点城市租房热度第二位

2020-07-03 08:19:04 来源:焦点房地产网

6月30日,58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告显示,上半年楼市热度回升带动销量增长;一线城市中北京的租房热度依然领先全国;新一线城市中成都租房热度不减,其热度仅低于北京;重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

“下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。

楼市热度回升带动销量增长

商品房待售面积减少

58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》显示,上半年新房市场经历了先抑后扬的趋势,楼市逐渐复苏下,新房交易情况持续改善。

5月商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。

另外,一线城市新房商品住宅成交量回升。1-5月,一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%,但3月后成交量出现明显回升,5月上海商品住宅成交量超百万平方米;一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动,5月份上海成交均价超6万元/平方米。

上半年用户新房访问热度开始逐步回升。3-6月份新房访问热度出现明显回升,购房热情得到释放,上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

58安居客房产研究院统计数据显示,环京城市的找房热度同比上涨11.5%,北京、太原找房热度同比上涨超20%;环广深地区中,佛山新房找房热度排名第二,同比去年上涨5.7%。环沪地区中,上海新房找房热度较为稳定,同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

新一线城市中,新房用户找房热度仍然集中在中西部,西安为用户找房热度之首,重庆、成都排在第二、三位。

二手房找房热情上涨

北上深访问热度涨幅均超10%

报告显示,上半年二手房访问热度高峰出现在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

从挂牌价格来看,北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

在考察二手房户型时,2居室及3居室依然最受购房者关注。6月份,购房者偏好3居室的占比45.2%,倾向2居室的占比31.5%。而对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9%,从整体趋势来看变化不大。

据58安居客房产研究院监测结果显示,上半年一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。

租赁房源供应量明显回升

北京租房热度领先全国

报告显示,从租赁房源的新增供应量来看,今年2月租赁房源新增供应量处于年内低位,3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升,4-6月份新增供应保持平稳。

一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,二季度上海新增供应同比上涨10.3%,广州二季度新增供应同比上涨40.7%;新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列,重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

据58安居客房产研究院监测数据显示,在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下,重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月,武汉、南京租金超过40元/㎡/月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。

另外,一线城市中北京的租房热度依然领先全国,二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中成都的租房热度不减,其热度仅低于北京,二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%;重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

来源:四川在线