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重庆年中房企活动花样百出 房价反弹

2020-06-19 12:10:27 来源:和讯房产西南频道

4月以来,重庆的土地市场的热度逐渐恢复;5月市场活跃度不断提升,市场成交量迎来高峰期;6月以后的市场回暖更明显。从主城区市场销售业绩来看,融创、龙湖和万科稳居前三。西永、中央公园等区域的楼盘销售持续走高。

从大环境来看,中小型房企承压能力下,破产风险大。想要资金更快回流,使企业摆脱风险,加快销售不失为一种方式。因而到了年中,各家房企的优惠活动,花样百出。

今年209家房企破产疫情加速行业洗牌

疫情的黑天鹅事件更是加重了房企的资金链压力,房企想要生存,通过出售房产、出售股权、购买土地等方式,稀释这种压力。

截至6月8日,今年房地产企业的破产数量已经达到209家,多数为中小型房企。超过了2018上半年的177家的破产数量。不难看出,如果不具有规模、不动产运营能力、资产证券化能力的中小房企,便不能在存量时代获得重生。

因此在年中的阶段,对于各大家房企来说,是一个冲销售业绩和回笼资金的重要节点。

重庆房价反弹销售活动百出

5月重庆新房房价环比上涨0.8%,同比去年上涨5%,对比来看,房价在土地价格的支撑上平稳上涨。和全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。

和去年底到今年初的价格相比,价格降低已经没有3月那么明显,可以看出楼市在回温,土地成交价格也居高不下,各家售楼部往来人员也多了起来。新开或者加推的楼盘在开盘当天的情况的十分火爆。

重庆热销的楼盘一直都是以刚需为主,90㎡以下的尤其受欢迎。典型的就是汽博的恒大轨道时代、西永的融创文旅城和富力院士廷。基本都在加推一开始就销售九成以上,尽管各个项目都有明显的缺点,但是价格和交通使其成为市场上最有热度和竞争力的楼盘。

最近房企在销售时的活动百出。有的楼盘以开盘折扣和按揭折扣相叠加,免大修、契税和的物管费,以减小购房者的首付压力,鼓励购房者在6月之前购房。例如:万科未来星光,绿城中央公园项目首开,价格低于周边的大部分楼盘。龙湖楼盘的基本的活动都是以免大修、契税和半年物业费为主要活动,另外要给购房还可以和置业顾问谈具体的折扣。

有的推出优惠抵扣买家电。项目交一万,另送价值一万的家电大礼包。这些都是比较常见的优惠活动。但金科推出了自己的小程序,为购房的业主提供了生活用品秒杀、房价补贴和到访好礼等优惠。

有的项目直接拿出一口价特价房源一口价特价房源算是比较划算的,相对位置会比较偏僻,但是已有比较好的房源,一口价房源的特点就是房源少,优惠力度大, 对于资金限制比较大的业主来说,不失为是性价比较高的选择。

但落实到总房款上,能减免多少,每个项目都各有不同。如何提振试市场信心和拉动销售,是目前亟待解决的问题。

(责任编辑:卢湘桂)