登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

十问昆明楼市丨购房者心态如何?

2020-05-29 09:20:50 来源:新浪网

  编者按:2020年开局,楼市在疫情影响下,一度处于停摆状态。进入4月后,在全行业复工复产复商和昆明出台政策支持保障房地产市场平稳健康发展的背景下,楼市逐步回暖。乐居云南专题策划《十问昆明楼市》,立足客观数据,结合多方观点,还原后疫情时代下的真实市场。本期话题:购房者心态如何?

  1、刚需:合适就出手

  要说限制买房的第一个门槛是什么,那必须是房价。这就不得不说到买房的这个有趣现象,“客户在开始看房的时候,假如100万是不会买的,基本等到110万才会买;那么100万的房子卖给谁了呢? 当然是卖给从90万开始看房的客户。”

  近两年来,昆明房价涨幅少则几百,动辄几千元,上涨速度很快,“房子越来越买不起”的焦虑感肆意蔓延,今年表现尤为明显,昆明商品住宅单价已从前两年的不足万元涨至1.4w+,尚未出手的刚需客户纷纷将买房需求加速提上日程。

  据克而瑞统计数据,在今年前4月昆明商品住宅供销规模榜上,成绩最好的依然是70-110平方米的产品。该类产品的新增面积为78.4万方,销量达62.9万方,占各类产品总成交量的35.24%,比重最大。同时,越来越多的开发商看好刚需群体,越来越全的开发产品也瞄准了刚性市场,100㎡以下的小户型成为近期进行开盘推售的楼盘项目的热销户型。如果房子的某些属性受到认可,那更是一票难求,只为上车。

  顺带提醒一句,随着昆明城建的发展,未来各个板块的配套都会渐渐跟上,以时间成本换取资金成本,到周边匹配自身支付能力的区域才是比较适合刚需的置业方式。不要纠结于找不到完美的房子,否则只能看着房价上涨干瞪眼。

  2、改善:疫情加速需求释放

  厨房的转身空间有些狭窄、卫生间的下水道总是“反味”、搭在阳台办公桌的光照太过刺眼……疫情之下,各种各样的房子或多或少都在都暴露出各自的短板。这些短板,恰恰成为改善需求释放的加速器。

  来自山东的王阿姨第一次来到大理就爱上了这座城市,爱它的蓝天白云,爱它的苍山洱海,爱它的悠闲自得。在多次来这之后,她就萌发了退休后来这生活的想法,买个房子,种种花草,看看风景。随着疫情的发生,这一想法被提上日程,5月中旬,她就来到了大理把房子定了。虽然暂时还未退休,但她已经对这“一家一户一方天地”的生活无比期待。

  这种买房故事在昆明也在不断发生。以前,房子可能只是晚上8个小时的睡房,疫情的发生让所有人有时间重新审视房子的价值,楼盘舒适度、物业服务度、园林景观等愈发重要。在刚需族还在专注高性价比楼盘时,一股改善类的美好生活置业需求正在昆明兴起。

  今年来,昆明市场的改善高端产品越来越多,目前均价超过2万元/㎡的新盘已近30个,最高价超4万元/㎡。云和中心、华夏澜台府、宝能•滇池九玺等多个新项目面市,在以往常规的联排、独栋等产品类型上又加入了叠拼、合院等产品,产品面积也有了更大的跨度,适应了更多改善型买家的需求。而在克而瑞统计数据中,近期昆明商品房成交面积连续三周上涨,成交项目中高端高价产品占比也在增大,呈现出供销两旺的态势。

  房子“大”是基本需求,人居“好”才是最终目的。在人居市场正处于升级发展阶段的昆明而言,来自大开发商品牌、拥有优质物业服务的改善类置业需求,正在成为这个市场当前及未来市场的核心驱动力。

  3、投资:买涨不买跌

  不管是房子抢着买才导致涨价还是房子涨价才被抢,“买涨不买跌”早已成为昆明房地产市场的真实写照。据国家统计局发布数据,昆明房价从2016年7月开始连涨了41个月,而这也是昆明楼市外地投资客快速增长的一段时间。

  据锐理统计数据,2015年昆明购房人群以本地为主,占比65%,云南其他州市在昆买房的人群占比20%,省外购房客户仅占15%。到2016年,在昆明购房的本地人比例下降到50%,地州购房人群和省外购房人群占比均为25%。到了2017年,省外客户占比与昆明本地人几乎快要逼近,昆明本地居民购房比例跌至4成,省外客户占比达到了36%,来自省内各地州购房人群占比24%。

  而到了2019年,昆明房协发布数据,昆明市商品住宅客户中外省客户占比达34%,地州客户占比已达35%,这也就是说昆明三分之二的房子都被外地人买走了。

  当把房子的价值与投资联系起来,这就给了房子投资属性。这个时候买房子不是为了满足自己的居住需求,而是为了实现财富的升值。目前,昆明正在加快建设区域性国际中心城市,城市配套在不断延伸完善,未来的区域辐射作用也被许多人看中。

  随着疫情形势好转,积压的住房需求持续释放,昆明楼市成交量恢复正常水平,房价也在4月重回上涨通道,看中了各项资源来投资的买房客又开启了“买买买”模式。