登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

观音桥成爆雷重点区 返租陷阱接连上演

2020-05-14 18:18:46 来源:和讯房产西南频道

提起观音桥,脑海中浮现的就是时尚、繁华等词语。作为早期开发的主城商业中心,观音桥的繁华中却隐藏了很多的烂尾,有的被收购后,烂尾重生正在销售,如隆鑫广场更名重庆时代中心。有的资金链断裂人去楼空,如聚丰纵横国际,据聚丰国际的业主爆料,至今还没拿到房产证。

聚丰纵横国际究竟是怎么回事?

项目售楼部关闭,人去楼空

聚丰纵横国际的大楼位于观音桥建新东路,楼下是一家整形医院。大门沿上写着“聚丰纵横国际写字楼销售中心”的字样,但是走到标识指引处的时候,发现大门紧闭,已人去楼空。

 

 

因此,编辑只得从旁边的一个门口进去,向进出行人咨询聚丰国际的售楼部位置在哪时,行人说她不知道,大概这个项目的售楼部真的关闭很久了。

在通往电梯的通道里,有商铺的平面图,运营着“方糖93”,其中一位业主说,他是2018年购买的商铺,并且没有详细的规划和装修,仅有图纸就签约了。

 

项目商业的灯光、通道和电梯

开发商自身难保,业主拿不到房产证

聚丰国际项目2017年开始销售,由于承诺高返租,当时的建面价格甚至卖到8万/㎡。可以想一下这是什么概念,最近因为返租骗局的万汇中心的建面均价才接近4万/㎡,连来福士都不敢这么卖的吧

开发商因资金断裂,无力偿还债务,旗下的地产项目也被强制执行了拍卖,鎏嘉码头、南滨路的“江山一号”的项目就在拍卖之列。

“江山一号”项目的开发商重庆鼎典物业的大股东就是重庆聚丰房地产。

 

图源网络

根据了解到的情况,聚丰的业主普遍是2018年买的房,约有130多户业主至今还没拿到房产证,商场也无法招商,有的业主最近的三个月都没有返租,联系开发商都没有回复。

至于房产证为什么拿不到?是因为在签订合同的时候,业主们的税费是由开发商代缴的,然而开发商却挪用了这笔钱,因此房产证就压在产权中心取不出来,这才让业主拿不到房产证。一般开发商都不敢动用这笔钱,可见项目的开发商的资金链是十分困难,再加上疫情影响,业主们要拿到房产证还有的等。

投资商铺需谨慎,高额返租要当心

编辑发现,疫情之后的公寓返租骗局爆雷项目不断,对于商业综合体的返租商铺,购买时一定要慎之又慎,尽量选择实力雄厚开发商的产品。

首先,确定项目中是否有自持商铺和以及招商品牌。这一点也是比较重要的,对于规划和运营合理的商业来说,必然要对引进的商业有考量。作为小本投资的市民而言,可能不是很了解这个开发商和该地段的区域价值。但是入驻的品牌可以帮你看出商铺的地段价值,尤其是对于一些大众熟悉并且对于自身选址有要求的品牌。如果连开发商都不自持的商铺其回报率要大打折扣了。

其次, 对于高额的返租利润要警惕。聚丰商铺在销售时说有6%-7%的回报率,高于市场50%左右。这个看似诱人的回报率背后十有八九就是返租陷阱。试想,一年回报率如此之高,为何开发商不自持,如此高的利率的背后很有可能是开发商在变相聚拢资金。

最后,商铺“售后返租”是违规行为。据了解,重庆早在多年前就明令禁止商品房“售后返租”的销售方式。2012年1月1日起实施的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中第二十七条规定:房地产开发企业或者其委托的房地产中介服务机构销售商品房,不得有下列行为:(一)采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;(二)采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

此外,《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》也规定:不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,以非法吸收公众存款罪定罪处罚。(条例参考:重庆晨报)

因此,奉劝大家买房前一定要全方位考量,买房后遇到问题时也要及时维护自己的合法权益。

(责任编辑:卢湘桂)