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中南VS龙湖:房企纷纷在蔡家的降维打击

2020-05-09 16:34:58 来源:和讯房产西南频道

中南玖宸项目位于曹家湾轻轨站附近,整体售价为建面13000元/㎡左右,其在2018年中旬拿地,2019年前就开始销售,2019年12月底接房。从拿地到接房仅花一年半的时间,中南的效率可以说是很高了。

巧的是,龙湖去年新拿的地正好也在曹家湾轻轨站附近,面积不大单价相对有所下降,房企这是在蔡家纷纷玩起了降维打击。龙湖三千庭和中南新开的洋房项目有相同的客群,在这场降维对打中,究竟谁能更胜一筹?

龙湖三千庭:168万起轻轨洋房

去年在蔡家拿地的企业有金科、融创、城投、雅居乐等企业,成交楼面价在7000-8000元/㎡左右。而在这些地块中,就数龙湖的地块最靠近蔡家核心。其中,中南的项目便紧邻龙湖三千庭项目。

 

龙湖的房子在重庆人心中还是有很高的知名度,这次的三千庭项目位于蔡家大桥北桥头,拥有最方便的出行交通区位,距离蔡家轻轨站200-300米,步行就可以到达。

 

同时项目与轻轨站之间又隔了一段距离,交通方便的同时又不受噪音影响,相对之前椿山项目的位置更胜一筹。

在三千庭项目以北500米处,有蔡家的第一个真正的商业体。4月10日,中南地产正式宣布在蔡家打造第一个的中商业体,这是继佳程广场烂尾4年后重新看到了蔡家商业的曙光。除此之外,还有一桥之隔的礼嘉天街,开车过去仅过一个桥,坐轻轨仅一个站。可以看出,龙湖在拿下这个地块时的考量是比较成熟的。

从价格来看,对比龙湖椿山的售价,龙湖三千庭这次准备低维打击,从门口的销售标语可以看到,168万起的轻轨洋房,降低总价的同时又要保持洋房的水准还是有点难的,可以期待一下后期接房的效果。

中南玖宸:连带蔡家第一个商业体,性价比高

从龙湖三千庭项目望过去,周边的中南城商业地已经在动工了,中南城对面就是中南玖宸项目,周边大大小小的项目基本都在施工。在龙湖三千庭项目推出以前,中南玖宸可以说是蔡家性价比相对很高的洋房产品了。

中南玖宸项目是中南置地入渝的第一个项目,2018年拿地,2019年接房,开发速度算快的了。目前来看,项目最大的优势就是价格,单价为13500-14000元/㎡,在蔡家这样的核心位置,拥有极大的竞争力。

但是细看也会有有明显的缺点,比如首先是临街噪音大。目前曹家湾的开发没有完全起来,车辆不多所以噪声这一块不是很明显,但等到了周围全部接房,商业体开业后,来往人流的噪音将是住户面临的一个问题。其次,楼间距小,容积率高。蔡家目前的规划基本都是低密低容的小区,中南玖宸项目的楼间距和容积率都是品质住房的硬伤之一。

2020年,疫情的黑天鹅事件让很多产业面临了短时间的低迷,甚至很长一段时间不能恢复,因此可以理解今年新开项目的降价和低维打击策略。但是,降价不代表降质,好的质量是房企务必要保证的,毕竟质量才是房企立足的根本。

(责任编辑:卢湘桂)