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把脉成渝双城经济圈,成都产业地产的机遇在哪里?

2020-01-21 09:36:52 来源:焦点房地产网

新年伊始,成渝地区迎来新年“大礼包”。

1月3日,中央财经委员会第六次会议明确提出,要推动成渝地区双城经济圈建设,在西部形成高质量发展的重要增长极。这意味着,除了东部沿海的三大城市群之外,成渝双城经济圈,被视作为带动中国发展的新增长极。

事实上,这已不是中央首次为成渝地区发展“把脉”。自2016年《成渝城市群发展规划》批复以来,两地一直协同发展、互补共进,致力于打造内陆经济重镇、开放高地。具体实施举措包括:促进产业流动和集聚,强化中心城市带动作用,加强基础设施公共服务共建共享,加快现代产业体系建设,增强协同创新发展能力等。目前,两地产业分工合作格局初显,在高校合作、产业协作、园区合作共建等方面均已取得一定成效。

随着双城经济圈建设的推进实施,成都产业地产将呈现哪些新的趋势?又有怎样新的变局?各方又该如何抓住这一重大历史机遇?为此,搜狐焦点专访了世邦魏理仕成都产业地产部主管尤鹏伟先生。

双城战略升级 产业地产呈现新趋势

近年来,国内经济“新常态”形势下,产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态,在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用,成为房地产企业转型、实体企业多元化发展和金融资本投资的新蓝海。

面对成渝“双城”战略升级的重大机遇,尤鹏伟认为,从产业地产本身来说,对成本敏感的企业,尤其是辐射成渝两地的区域市场的企业,有可能会外溢到成渝边缘。

“这批企业外溢之后会带来成都二圈层的一个变化,包括产业升级、腾笼换鸟,项目优选等机遇。”尤鹏伟表示,在成都边缘的区域,类似简州、淮州、空港新城,还有青白江的欧洲产业城将会面临潜在的发展机会。

尤鹏伟强调,挑战与机遇并存,这些区域需要提前布局前瞻的规划、适合的载体、要素的建设(包括居住设施、商业环境、TOD、医疗及教育设施等),这样才能为合适产业的引进带来扎实基础。

解读产业地产现状 各方如何应城施策

目前成都产业地产仍处于起步发展阶段,在尤鹏伟看来,过去十几年,成都产业开发过程中也有一些问题,园区开发方面,目标的产业定位不够清晰引发了载体的规划设计不合理,其次还没有撬动产业资本的介入。

随着产业经济的发展及成渝双城的联动,解决这些问题需要政府、开发主体、园区企业三方共同努力。

首先,载体的开发要开放,政府对实施主体要有开放的心态;其次,深度研究目标产业,基于成都每个区的产业规划定位,着重分析产业价值链,在这些环节要做一些细分领域的趋势判断;第三,根据目标产业的要求打造适合的载体形态;最后,解决投资回报的问题,包括投资回报率的预期及资产增值。

“过去看成都的产业园基本上以现状需求为主,不具备前瞻性,而且很多时候招商的企业跟规划指标是相悖的,导致招商困难。”尤鹏伟表示,这个时候载体开发或者园区打造需要借助专业机构的力量及经验,规避前期的风险。

成渝合作持续推进 成都产业地产面临两大机遇

自2016年《成渝城市群发展规划》批复以来,总的来看,两地产业分工合作格局初显,在高校合作、产业协作、园区合作共建等方面均已取得一定成效。

随着成渝双城经济圈的持续建设,成都产业地产市场面临着哪些机遇?

尤鹏伟告诉记者,“成渝双城经济圈”这一重要部署下,对真正能与国际化接轨的厂房建设是一个机遇,过去成都的标准化厂房基本上以本土化开发商为主,不具备前瞻性,而且客户资源都是本地企业,还不能带来质量的提升。

第二个就是有利于商务园区的开发,商务园区主要在于二圈层或者主城区的边缘地带。尤鹏伟认为,厂房建设与商务园区这两个板块充满着机遇,成都还没有引入国际化资本,大部分还是本地的开发模式,产业运营需要长期的持有,提升运营价值,才能带来资产增值。

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