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年末狂欢 12月成都土地成交近4千亩揽金约330亿元

2020-01-07 17:42:54 来源:和讯房产西南频道

  尽管时间已进入到2020年1月,但过去不久的12月的成都土地市场仍然让人回味。据和讯网统计,2019年12月1日-2019年12月31日期间,成都土地市场上共有51宗涉宅土地公开拍卖,并全部成交,总成交面积合计约 3924亩,总成交金额约 330亿元。

  无论是土地供应量和成交量还是成交金额方面,与11月相比,12月均有大幅提升,且各维度总量都达到了年度最高值。

  各圈层集体放量,供地范围分布广

  土地供应方面,12月大成都各圈层集体放量,共推出51宗涉宅土地,环比上升50%;总出让面积约3924亩,环比上升71%,单月出让面积约占2019年全年推地规模的20%。

  12月大成都范围内一、二、三圈层均有土地放量。一圈层(传统五城区)土地均来自青羊区、成华区和金牛区,共计11宗,约953亩,其中还不乏一些优质地块;二圈层区域供应10宗土地,约900亩,龙泉驿区为供应主力;三圈层依然是土地大户,12月共推出23宗土地,约1582亩,主要来自大邑县安仁镇和都江堰;天府新区12月持续放量,推出3宗兴隆湖周边的地块,共约191亩;高新区自9月后再次供地,本月推出4宗土地,共计约298亩。

  此外,本月TOD项目用地供应同样集中爆发,共有12宗,囊括成华龙潭寺东,金牛幸福桥,青羊马厂坝,新都廖家湾,温江万盛,双流二江寺、双流西站,高新三岔、陆肖共9个TOD项目。仅12月26日当天就有8宗TOD项目地推出。

  成交宗数环比上升76%,但整体表现平稳

  从成交结果来看,本月参与公开拍卖的51宗土地拍卖成功出让,成交土地宗数环比上升76%;总成交面积达3924亩,环比11月上升97%。

  尽管土地放量节奏明显,但在成交价格方面并无多大水花,整体表现较为平稳、理性。在成交的51宗土地中,仅有10宗土地产生溢价,其余全部底价成交,甚至有青羊区、成华区等区位优势明显、受关注度高的地块。

  12月,共产生了11宗万元地块,其中青羊区苏坡街道的137亩纯住宅地以16700元/㎡的楼面地价成为月度单价之最,而这块由中铁建在2019年最后一天斩获的地块由于体量大、单价高,也成为2019年度成都土地市场上成交总价最高的地块,单幅土地成交总价约60.6亿元。

  川渝房企拿地积极

  拿地房企方面,除了创下12月土地单价之最和总价之最的中铁建,金地单月内两次出手,先后拿下金牛区和青羊区各1宗一环内优质土地,不过总拿地面积仅有24亩,规模较小;此外,本月内还有邦泰、新希望、蓝光、龙湖、金科、合信等川渝品牌房企落子,花样年携手东原也拍下1宗土地。

  另外值得注意的是,虽然12月土地集中放量,但包含了多宗定向产业用地,对拿地企业要求较为严苛,因此这些地块多由地方国资房企平稳拿下。比如成都轨交集团一口气拿下本月12宗TOD项目用地,总面积约1274亩,约占月度成交土地的32.47%;而大邑县安仁镇的10宗土地则由华侨城全部收入囊中,为后期安仁“世界文博小镇”的打造蓄势。


(责任编辑:崔梦莹)