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2019年12月成都商品住宅成交量价齐升 全年销售1564.09万㎡

2020-01-07 11:25:06 来源:和讯房产西南频道

据中国指数研究院发布的成都房地产市场快报显示,2019年12月,成都商品住宅市场成交量价齐升。2019年12月,成都商品住宅销售面积为215.97万平方米,环比增长70.65%;商品住宅价格为14527元/平方米,环比上涨2.27%。此外,2019年全年,成都商品住宅销售面积为1564.09万平方米,同比下降13.31%;土地市场共推出各类用地332宗,共计1755.9万平方米,共成交各类用地284宗,共计1527.9万平方米,揽金1115.8亿元。

交易市场:环比量价齐升,销供比提高至0.94,出清周期缩短

价格走势方面,2019年12月,成都商品住宅价格为14527元/平方米,环比上涨2.27%,同比上涨12.05%。

需求:成交215.97万平米,环比增长70.65%,同比下降8.29%

2019年12月,成都商品住宅销售面积为215.97万平方米,环比增长70.65%,同比下降8.29%。

2019年1-12月,成都商品住宅销售面积为1564.09万平方米,同比下降13.31%。

供应:新批229.37万平方米,环比下降6.51%,同比增长110.66%

2019年12月,成都商品住宅批准上市面积为229.37万平方米,环比下降6.51%,同比增长110.66%。

2019年1-12月,成都商品住宅累计新批上市1848.28万平方米,同比下降4.65%。

供求对比:销供比提高至0.94,短期市场供过于求

2019年12月,成都商品住宅销供比由上月的0.52提高到0.94,短期市场供过于求。

2019年1-12月,成都商品住宅销供比为0.85,整体供过于求。

库存去化:库存上升0.87%至1916.88万平方米,去化速度加快

截至2019年12月底,成都商品住宅可售面积为1916.88万平方米,环比增长0.87%,与上年同期相比提高21.50%。

按照近6个月平均销售情况,库存需要13.95个月消化完毕,较上月缩短1.78个月。

热销项目:中小户型、低总价热销,成都融创文旅城居首

2019年12月,成都住宅销售套数TOP10共成交4963套,其中6个项目套均面积低于全市,6个项目套总价低于全市。都江堰市成都融创文旅城以653套的销售套数位居首位。

销售金额排行榜:中高总价、中大户型热销,仁恒滨河湾居首

2019年12月,成都住宅销售金额TOP10共成交101.40亿元,其中7个项目套总价高于全市,7个项目套均面积高于全市。锦江区仁恒滨河湾以15.40亿元的销售金额位居首位。

写字楼:价格上涨,供降求升销供比小于1

2019年12月,成都写字楼销售价格环比增长3.32%,为11296元/平方米。

写字楼成交46.01万平方米,环比增长45.26%,同比下降13.65%。上市50.05万平方米,环比下降19.54%,同比下降19.62%。短期市场供过于求。

商业:价格上涨,供升求降销供比小于1

2019年12月,成都商业销售价格环比增长18.64%,为18930元/平方米。

商业市场成交16.59万平方米,环比下降2.64%,同比下降34.01%。上市35.64万平方米,环比增长95.42%,同比增长26.13%。短期市场供过于求。

企业销售:万科以38.02亿元销售额居本月榜首

2019年12月,万科以38.02亿元的销售金额位列第1位,华润置地和花样年位列第2位和第3位。

1-12月,保利地产在成都销售金额同比下降13%,销售金额为136.33亿元,位居首位,万科和融创中国位列其后。

土地市场:量价齐升,出让金总量同比增长

推出:12月环比增加175.58%,今年供地量高于上年同期

2019年1-12月,成都市共推出各类用地332宗,共计1755.9万平方米,同比增加12.74%。其中,推出住宅用地122宗,共计716.1万平方米,同比增加2.73%;商办用地63宗,共计209.3万平方米,同比减少29.55%。

2019年12月,全市累计推出各类用地65宗,共计322.6万平方米,环比增加175.58%,同比增加33.96%。其中,推出住宅用地29宗,共计185.7万平方米,环比增加177.35%,同比增加16.35%;商办用地11宗,共计32.8万平方米,环比增加371.90%,同比减少32.25%。

成交:12月环比增加232.32%,成交总量同比上升8.31%

2019年1-12月,成都市共成交各类用地284宗,共计1527.9万平方米,同比增加8.31%。其中,成交住宅用地104宗,共计644.6万平方米,同比增加3.33%;商办用地50宗,共计173.8万平方米,同比减少33.30%。

2019年12月,全市累计成交各类用地46宗,共计246.8万平方米,环比增加232.32%,同比增加4.44%。其中,成交住宅用地29宗,共计185.7万平方米,环比增加241.09%,同比增加21.59%;商办用地5宗,共计10.2万平方米,环比增加257.02%,同比减少77.12%。

出让金:12月环比增加232.89%,今年总量同比增长32.70%

2019年1-12月,成都市共收入土地出让金1115.8亿元,同比增长32.70%。其中,住宅用地出让金为1011.4亿元,同比增长44.77%;商办用地出让金为74.3亿元,同比下降40.22%。

2019年12月,全市累计土地出让金296.4亿元,环比增加232.89%,同比增长10.33%。其中,住宅用地出让金为283.5亿元,环比增加225.21%,同比增长14.45%;商办用地出让金为10.6亿元,环比增加718.59%,同比下降46.72%。

楼面价:今年整体楼面价上升,12月环比上升2.05%

2019年1-12月,成都市各类用地楼面均价为2947元/平方米,同比上升16.00%。其中,住宅用地楼面均价为6632元/平方米,同比上升19.09%;商办用地楼面均价为1838元/平方米,同比上升13.08%。

2019年12月,全市各类用地楼面均价为4926元/平方米,环比上升2.05%,同比上升8.62%。其中,住宅用地楼面均价为6706元/平方米,环比下降3.20%,同比下降5.36%;商办用地楼面均价为3894元/平方米,环比上升132.92%,同比上升181.54%。

溢价率:今年溢价水平提高,12月环比下降3.87%

2019年1-12月,成都市各类用地平均溢价率为15.56%,比上年同期上升5.16个百分点。其中,住宅用地溢价率为16.81%,比上年同期上升5.49个百分点。商办用地溢价率为2.95%,比上年同期下降4.04个百分点。

2019年12月,全市各类用地平均溢价率为11.46%,比上月下降3.87个百分点,比上年同期上升2.31个百分点。其中,住宅用地溢价率为11.45%,比上月下降3.51个百分点,比上年同期上升1.50个百分点。商办用地溢价率为12.17%,比上月下降48.59个百分点,比上年同期上升11.65个百分点。

总价排行榜: 青羊区地块总价60.6亿,位居首位

2019年12月,成都居住用地成交总价TOP5中,青羊区地块居首位,成交价为60.60亿元。上榜地块成交价均超过13.57亿元。

楼面价排行榜: 青羊区地块单价最高,为16700元/平方米

2019年12月,成都居住用地成交楼面价TOP5中,青羊区地块居首位,成交楼面价为16700元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于12000元/平方米。

溢价排行榜:青羊区宅地居首位,溢价50.45%

2019年12月,成都居住用地溢价率TOP5中,青羊区地块居榜首,溢价率为50.45%。

企业拿地:12月成都地铁拿地金额最高,1-12月成都地铁以208.0亿元金额居首

2019年12月,成都地铁拿地金额98.5亿元位居首位,兴城人居、成都高投位居其后。

2019年1-12月,成都地铁拿地总金额最高,为208.0亿元,万科以104.5亿元位列次席。

(责任编辑:赵小玲)