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西控+国家级城乡融合发展实验区,成都城西再迎重大利好!

2020-01-06 10:25:51 来源:焦点房地产网

大家都沉浸于2020年到来的喜悦时,有一个2019年发布的新政策的并没有引起太多的关注。但这其实是成都西部片区的重大利好消息,关心成都西部片区发展的购房者尤其应该重视!

国家发改委、中央农村工作领导小组办公室、农业农村部等十八个部门,在刚刚过去的2019年12月27日正式公布了11个“国家城乡融合发展试验区”名单,其中“四川成都西部片区”赫然在列。

对成都熟悉一点的朋友都知道,成都目前的城市发展策略是“西控、中优、南拓、东进”。

西控的区域具体是哪些呢?

主要是下面这四个区域:成都的都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县、蒲江县、邛崃市、温江区与郫都区共计四市两县两区这一广阔的区域。

图源:成都市城市总体规划2016-2035

对成都的西部片区为什么要采取“控制性发展”呢。这又回到成都的地势上,成都西三环路往西50余公里外,已经是大山——岷山。首先是地势限制了,往西去,土地不多,发展空间受限。

其次是上风上水的地理限制,成都这么一个超大城市,主要的生活生产供水,都来源于西边的岷江。成都西是成都重要的生态涵养地。自古就是李冰父子开凿的都江堰精华灌溉区。

图源:成都市城市总体规划2016-2035

因为“西控”,到了现在,一些买房的朋友称,“西控”是西边受了限制,对西边发展不利,今后房价受影响。

错了,真错了……

要明白这样一个道理:受控制发展开发的区域,出发点是要保护该区域的自然环境,土地不会卖那么多出去修房屋、建工厂,所以更应看好成都西部的前景。

城乡融合这个话题,对成都来说不陌生,早在数年前成都已经开始着手做这件事。此次国家发改委公布“国家城乡融合发展试验区”名单,成都入选也在意料之中。

《国家城乡融合发展试验区改革方案》中明确指出,四川成都西部片区的试验范围为成都市温江区、郫都区、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、大邑县、蒲江县。面积约7672平方公里。

图源《国家城乡融合发展试验区改革方案》

而成都“西控”区域,也正囊括以上8个区县。

在“西控”的思路下,成都西部片区究竟应该怎样发展呢?

在成都的层面上,一定是发展绿色、低炭产业,发展现代农业,观光旅游、文化康养以及创意科技等新兴产业。成都的工业会去哪里呢,翻过成都东面的龙泉山脉,到了简阳地界,方可大展手脚。一句话是工业在东,绿色在西。

西控规划中另一个非常重要举措是提出优化轨道交通线网,通过优化我们轨道交通线,选线和站点的设置,将沿线的特色镇和站点有机的结合起来,通过轨道交通来带动西部区域更好的发展。

目前成都西部片区的轨道交通已经走出了成都二圈层正在抵达三圈层,比如成都已经开通西达郫都区犀浦的地铁2号线,西到郫都区的有轨电车2号线,新开通到新津的地铁10号线,正在修建的地铁6、9、17号线,成都开到都江堰、彭州的动车,成都开到蒲江的铁路交通等等,都会对成都西部片区发展带来极大便捷。

成都地铁在建线路

这次,在西控的基础上,在搞国家级的“城乡融合发展试验”,这两种利好叠加,对居住在该区域的市民,对在该区域买房的人来说,都是一件好事儿。

同时,“国家级试验区”开始建设,无疑会对成都西部片区的发展带来加速度。比如在这份文件里,国家要求,城乡融合发展要在11个方面先行先试,大胆探索。封面新闻记者了解到,这十一个方面的比较重要的一点“建立农村集体经营性建设用地入市制度”,这在成都的彭州和郫都区已经有成功的试验案例,“农地入市”,会极大地加速当地的发展。

所以,成都西部,西控+“国家城乡融合发展实验”,对买房在成都西的购房者而言,无疑是件好事,如果你正在犹豫买成都哪个方位,上面这些文字希望对你有所帮助。

  链接  

11个国家城乡融合发展试验区名单

国家发展改革委、中央农村工作领导小组办公室、农业农村部、公安部等十八部门联合印发《国家城乡融合发展试验区改革方案》,并公布11个国家城乡融合发展试验区名单,分别是:浙江嘉湖片区、福建福州东部片区、广东广清接合片区、江苏宁锡常接合片区、山东济青局部片区、河南许昌、江西鹰潭、四川成都西部片区、重庆西部片区、陕西西咸接合片区、吉林长吉接合片区。

城乡怎么融合?十一个方面先行先试

《方案》提出,试验区要聚焦十一个方面深入探索、先行先试,包括建立城乡有序流动的人口迁徙制度,建立进城落户农民依法自愿有偿转让退出农村权益制度,建立农村集体经营性建设用地入市制度,完善农村产权抵押担保权能,建立科技成果入乡转化机制,搭建城中村改造合作平台,搭建城乡产业协同发展平台,建立生态产品价值实现机制,建立城乡基础设施一体化发展体制机制,建立城乡基本公共服务均等化发展体制机制,健全农民持续增收体制机制。

来源:封面新闻

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